[낭만레오] 독서후기 #11 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 1회독 - 23/11/17~11/30 , 2회독 - 25/1/20~2/7, 3회독 - 25/12/3~12/6

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

3회독을 하고 이제서야 독서 후기를 남깁니다.

3회독을 하니 23년도에 처음 읽었을 때와는 느껴지는 것들이 다른 것 같습니다.

처음에는 그저 부동산 투자로 성공한 사람의 자서전 정도구나..

노후 준비를 하려면 부동산 투자를 해야 하는구나.. 정도였다면,

지금은 너나위님의 치열했던 투자 생활과 경험, 단단한 마인드, 투자의 자세와 기술, 안목 등

존경스러우면서도 배우고 싶은 점이 많게 느껴집니다.

어느 덧 처음 이 책을 읽은 지 2년이나 지났습니다.

이 책 덕분에 월부에 입성하고 강의를 듣고 열심히 독강임투해서 1호기를 했습니다.

그리고 지금도 동료와 함께하고 있어 여러모로 정말 감사합니다.

초심을 잃어버릴 것 같을 때 이 책을 꺼내보며,

처음 내가 어떤 마음가짐으로 부동산 투자를 시작했는지 생각하며 마음을 다잡아야겠습니다.

처음 읽었을 때 독서 후기를 남겼다면 양이 어마어마 했을테지요.

아직 초보이긴 하지만, 그동안 독강임투를 하며 배운게 적지 않아

지금 나의 상황에 정말 도움 될 만한 것들을 적어보겠습니다.

STEP2. 본/깨/적

1. 본) p60~62 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. / 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 

        이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

   깨) 자기 점검으로 메타인지를 확실히 해야지 올바른 목표 설정이 가능하다.

        매달 내 자산 현황을 점검하고 임보 장표에도 투자 시나리오가 있지만,

        2호기를 하기위한 전략이 다소 막연하고 확신이 부족한 것 같다.

   적) 투자 코칭받고 메타인지 확실하게 하기.

        광클 안 되더라도 26년 1월 내마기 듣고 아너스 혜택으로 투자코칭 받기.

    

2. 본) p119 나는 부동산 거래를 마칠 때 마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. 이런 모습이 ‘속 보이는 비즈니스’처럼 보일지 모르겠다. 하지만 당신이 만약 임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 그 정도의 관심과 표현은 필수다.

   깨) 1호기할 때 거래했던 사장님께는 선물을 해드렸긴하나, 그 이후 안부 연락은 전혀 없었다.. 모든 사장님들을 챙기진 않더라도 첫 거래했던, 진심으로 나를 도와주셨던 사장님에게는 그래도 안부 연락를 해야될 것 같다.

   적) 1호기 전세를 세로 맞추거나 매도를하게되면 사장님을 통해 거래를 하게 될테니 일잘러 사장님이라 잘해주시겠지만, 잘 부탁한다는 의미+감사의 의미로 안부 연락과 사소한 선물이라도 챙겨드려야겠다. 우선 26년 신년 안부 인사부터 드려야겠다.

    

3. 본) p147 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

   깨) 임보 시세파트와 결론파트에서 앞마당 가격대별, 투자금별 저평가 물건을 추려 1등 물건을 뽑아내고 있다. 이렇게만해도 지역별/생활권별/단지별 매전 상승/하락흐름을 알 수 있고 저평가 단지를 보는 안목이 조금씩 생기고 있다. 하지만 너나위님이 말하는 모니터링은 이정도 수준보다 더 높아야할 것 같다. 앞마당 시세 전수조사 + 시세트레킹이 부족하니 보완하고 습관 들여야한다.

   적) ~25년 12월 앞마당 시세 전수조사 + 시세트레킹할 단지 선정

        ~26년 1월 내마기 수강하며 전수조사 + 시세트레킹 습관 들이기

    

4. 본) p151 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부기 때문이다.

   깨) 확실히 저평가 되어있다면, 입주 물량이 정리될 것 같고 역전세가 발생할 것 같아도 투자로 고려할 수 있다.      그동안 공급이 없는 지역들 위주로 앞마당을 만들었었다. 그래서 천안과 부산 남구처럼 공급이 많은 지역을 앞마당으로 만들며 공급이 많아도 투자할 수 있다는 태도를 가져보려고 노력했지만, 아직 쉽지 않은 것 같다.

   아마 이 또한 경험과 실력이 부족한 것 같으니 꾸준히 독강임투 해야겠다.

   적) 공급 많은 앞마당중 저평가된 물건 찾고 예상 역전세 비용 추정해보기 (천안,부산 남구, 부천 검단 공급영향)

    

5. 본) p308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

   깨) 평소 책을 읽어야 하는 이유이며, 열기,열중을 들으며 정신교육받고 단단한 부자 마인드와 태도를 만들어야하는 이유이다. 또한, 꾸준한 투자생활이 이어지려면 노하우와 기술보다 나의 마인드와 태도가 더 중요하다.

   적) 1달 2권 이상 독서 및 후기 작성, 26년도 열기반 수강하고 비전보드 다시 작성하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p55 '본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다.
나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.'

-> 돈 공부를 하기 전에는 '부자' 라고 하면 막연히 사업,투자로 성공한 사람이라고 생각했다.
내 성공의 지표는 돈 많은 사람 이었다. 그래서 막연하게 부자가 되고 싶다는 생각을 했었다.
하지만 정작 현실은 부자가 되기 이전에, 노후 준비를 위해서 돈 공부를 하고 투자를 해야 된다는 것이었다.
투자는 선택이 아니고 나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
어린 나이에 투자로 돈을 많이 벌거나 어린 나이에 퇴사해서 경제적 자유를 이루는 것이 아니고,
나의 노후를 위해 하는 것이 투자다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

p360 '성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.'

->독강임투는 나만 잘하면 되는데 사회/직장생활, 가족, 애인, 친구 챙기려면 이건 나만 잘해서는 안 되는 것 같습니다.
지금은 이제 막 대리 진급했고, 결혼도 안 해서 제가 챙겨야 할 부분이 크지 않아 어깨가 그렇게 무겁진 않습니다.
직장 생활을 더 하다 보면 업무 중요도와 책임감도 커지게 될 것이고,
결혼하면 아내와 자녀 양육에 대한 책임감도 커지게 되어 투자 생활을 병행하려면 밸런스를 잘 맞춰야 할 것 같습니다.
아직 회사나 가족, 애인, 친구들과 갈등 상황을 겪어보지 않았는데,
여러분은 비슷한 경험이 있었는지 궁금하고, 있었다면 어떻게 해결하는지? 아니면 어떻게 예방하는지 논의해봅시다!
(월학 다녀오신 보리님이 비교분임할 때 답변해주시기로 약속~)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책