[열중48기 오늘 1페이지가 5년을 만들조🤍나혜희를 위하여] " 할수 있는 투자로 자산시장을 따라 잡는다"

PART 1. 현 시장 상황에 대한 정리

현 시장 상황에 대해 정리하고, 조급해하지 말고 신중하게 판단하며, 많은 후보 단지를 확보하는 것이 필요하다는 내용을 강조했습니다.

규제 지역 대 비규제 지역 구분보다는 실력(임장/임보)으로 가치와 가격을 냉정하게 판단하여 투자하는 것이 중요합니다.

• 서울/수도권(규제지역): 당장 투자가 어렵더라도 **앞마당 시세를 지속적으로 확인(시세 트래킹)**해야 함을 강조하였습니다.
• 지방 도시: 준비된 자에게 반드시 기회가 되는 시장이므로, 조급하거나 너무 여유 부리지 말아야 함을 알려주었습니다.

요약: 조급해하지 않고 임장/임보를 통해 실력을 쌓는 것이 중요하며, 투자하는 지역의 상황보다는 투자할 수 있는 지역을 아는 것이 더 중요합니다.

PART 2. 투자 원칙 (What, 무엇으로 투자하는가)

‘저환수 원리’는 안전하게 돈 버는 투자를 할 수 있는 투자 가이드라인으로, 어떤 상황에서도 반드시 지키며 모든 항목을 충족할 때만 투자해야 합니다.

• 저평가 판단의 핵심은 비교 평가입니다. 저평가 투자와 갭 투자의 차이는 투자를 하는 과정에 있으며, 갭 투자는 운에 좌우될 수 있으나 저평가 투자는 좋은 결과를 반복해서 만들 수 있습니다.
• 환금성: 현금화되기 쉬운 것, 즉 매도가 잘되는 물건인지, 수요가 충분한 물건인지를 평가해야 합니다.
• 수익률: 가치 있는 아파트를 저환수 원리로 투자하면 수익률은 자연스레 확보됩니다.
• 원금 보전: 잃지 않는 투자가 핵심입니다. 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어지지만, 가치가 있는 단지는 결국 가치를 찾아가므로, 그때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지키는 것이 중요합니다.
• 리스크 관리: 예상되는 리스크와 기대 가치를 검토하여 감당할 수 있는 투자를 해야 합니다

요약: 저환수 원리에 대해 다시 심화 버전으로 배운 것 같았습니다. 이 투자 원칙은 아무리 강조해도 지나치지 않을 깊이 새겨야 할 투자 기준입니다.

PART 3. 실전 투자 프로세스

Step 1~4단계로 나누어 실제 투자하는 과정을 보여주었습니다. 물건에 깊숙이(Deep하게) 들어가야 투자가 가능하며, 앞마당 최소 30개의 매물을 확인해야 합니다.

최고의 좋은 단지나 완벽한 1등 투자를 찾는 것이 아니라, 투자 원칙에 맞는 상위 후보 중 가격과 세팅 조건이 유리한 것을 선택하는 것이 중요합니다. '더 좋은 것'부터 '덜 좋은 것'까지 확인했을 때, 내가 살 물건의 가치를 판단할 수 있습니다. 안 되는 것들부터 보며 결정해야 내 선택에 확신을 가질 수 있습니다.

요약: 임보 작성 시 마지막 결론 파트를 쓸 때, 실제 투자로 이어지지 않는 지역일 경우 어떤 내용을 써야 할지 어려웠습니다. 이번 강의에서 가치 기준에 맞게 선별한 단지 TOP 3를 다른 앞마당과 비교하고 해당 물건에 대한 모의 투자를 진행해 보는 방법에 대해 알려주셨는데, 이 점은 다음 임보를 쓸 때 꼭 적용해 보고 싶습니다. 또한, 앞마당별 매물 임장을 30개는 봐야 한다는 기준을 정해 주셨는데, 다음 앞마당부터는 꼭 채워야 할 매물 임장 횟수를 설정하여 진행하기로 다짐했습니다.