입지평가, 수익률분석 내용 캡처하여 작성 (PPT파일 업로드 안되어, 부득이하게 캡처하여 작성)
※ 입지평가는 그동안의 노하우를 바탕으로 기준을 잡아서 등급을 매길수 있었는데,
수익률 분석은 산출된 숫자를 어떻게 해석하고 다음 Action plan을 수립하는지 아직 잘 이해가 안갑니다.
혹시 제 글을 보시는 전문가 님께서는 댓글 달아 주시면 감사하겠습니다.
<산출결과>
시세: e편한세상수지 34평 현재 매매 10.9억, 전세 6.9억
6년 내 고점 매입시: ’21년 2월 매매 13.2억, 전세 6.5억
6년 내 저점 매입시: ‘17년 6월 매매 5.1억, 전세 4.5억
* 고점 매입시 수익률 : (109000-132000) / (132000-65000) = -34.3%
* 저점 매입시 수익률 : (109000-51000) / (51000-45000) = 966.7%
수익률 단순 계산식 : (매매차익 / 투자금) * 100
수익률 상세 계산식 : [매매차익 (현재매매가-매수가) / 투자금 (당시 매수가-당시 전세가)]*100
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