공부하다가 궁금증이 있어 질문드립니다^^(송파구 전세물량)

안녕하세요 부이자님. 잠실 르엘은 9월 분양한 재건축 단지라 조합원 물건과 분양받은 물건은 토지거래허가제 지정 전에 분양된 것이라 토허제가 적용되지 않습니다. 다만 입주권을 토허제 지정 이후에 매수한 경우에는 토허제가 적용되고요. 그리고 실거주의무는 최대 3년까지 유예가 가능해서, 조합원/분양권 소유자는 전세나 월세로 임대를 놓을 수 있습니다. 그래서 지금 시장에 나오는 전월세 매물은 대부분 조합원 또는 분양권 물건이라고 보시면 됩니다!

부이자님의 질문 덕에 저도 좋은 인사이트 알아갑니다^^

안녕하세요 부이자님! 잠실 르엘은 입주시점부터 최대 3년까지 실거주 의무가 유예되어 조합원·분양권 물건은 전월세가 가능합니다. 또 토지거래허가제도 지정 이전 분양분은 허가 적용을 받지 않아 임대가 가능한 것이고요. 현재 전월세가 많은 이유는 입주장 물량 + 유예기간 적용 물건 때문으로 보시면 됩니다. 그래서 지금 만약 전월세로 들어간다면 가격을 보고 합리적이면 가능한 좋은 시장 같아요! ㅎㅎ 공부를 하시니까 르엘이 주변 전세에 영향을 주고 있는지를 같이 비교하시면 보면 좋을 것같아요!!

안녕하세요, 부이자님! 잠실 르엘은 분양계약일로부터 3년 이내에 실거주를 해야 하기 때문에, 전세 계약 2년이 만료되는 시점에 실거주 요건을 충족하는 것이 가능합니다.

안녕하세요, 부이자님 :) 저도 부이자님 질문 덕에 많이 배우고 갑니다 ㅎㅎ 잠실 르엘은 24년 2월 분양가 상한제 아파트의 실거주 의무를 3년간 유예하는 주택법 개정안 통과로 인해 실거주 의무 3년 유예 가 되는 곳이네요! 전세물량까지 꼼꼼히 파악하면서 궁금해하시면서 답변을 구하시는 과정 저도 비엠해야겠습니다! 감사합니다 부이자님 :)