매매계약서 다시 써야할까요?

유바비님 안녕하세요 :) 투자를 축하드립니다! 1. 전세 거래를 할 때 임대인의 명의자와 계좌 소유자가 같아야 하지만 돈을 보내는 입장에서는 누가 보냈는지가 크게 중요하지는 않습니다. 다만 임차인분이 전세자금대출을 받으시는 경우라면 은행에서 계약금 본인 명의의 송금을 요구할 때가 있습니다. 이 부분 확인하시고 진행하시면 되겠습니다. 2. 매도인과 전세 계약을 맺고 전세 승계를 하는 경우라면 이 내용이 계약서에 반영이 되어야 하겠습니다. 전세 계약서를 다시 작성하거나 별지 작성으로 대체할 수 있습니다. 모쪼록 투자 잘 마무리 하시기 바랍니다!

유바비님 안녕하세요 주택매수 축하드려요!! 전세자금대출 문제로 전세계약서를 다시 쓰게되셨고, 이에 매매계약서를 다시 써야할 지에 대해 고민하고 계신 것 같습니다. 1번 궁금한 점은 사장님 말씀대로 간편하게 바비님께서 매도인에게 보내도 되는 지 인 것 같습니다. 사장님 말씀대로 하면 간편하긴 하지만, 전세입자 입장에서는 내 돈이 집주인이 아닌, 매수할 사람에게 들어가게 되는 것 같아 불안할 것 같습니다. 저라면 깨끗하게 임차인에게 돌려주고 임차인 명의로 매도인에게 드리는 것이 불필요한 문제를 방지하게 되는 것 같습니다. 불안감을 방지하기 위해서 매도/매수/전세입자+부사님이 앉은 자리에서 바로 송금이체를 할 수 있는 것이 좋을 것 같아요. 2번 질문에 대해서는 제 생각에는 계약서내용이 변경되어야 할 것 같습니다. 세낀물건 매수가 되기 때문에 세입자 승계내용을 넣어야 할 것 같습니다. 사장님꼐서 서로 번거로움을 줄이기 위해 간편한 방법으로 말씀해주신 것 같은데요, 만에하나 생길 수 있는 사고를 예방하기 위해 원칙대로 하시는 것이 어떠실까 하는 생각을 적어봅니다. 바비님 잘 마무리하시길 응원드립니다!!

안녕하세요 유바비님~ 매매와 전세가 둘 다 빠르게 진행되고 계신 것 같습니다 다만 새로 맞춰진 전세입자가 전세대출을 받으셔야 한다면 사장님 말씀대로 기존 집주인과 신규 세입자가 전세 계약서를 쓰고 새낀 형태로 유바비 님에게 등기가 넘어오는 모양이 되지 않을까 싶습니다 현재 규제상 집주인이 변경된 직후에 전세 대출을 일으키는 것이 어렵기 때문입니다 (그래서 매매와 전세를 동시에 세팅하는 '동시 진행'이 전체적으로 어려운 상황입니다) 소유주가 바뀌면서도 전세입자가 전세 대출을 일으킬 수 있으려면 집주인이 변경된 지(=등기가 넘어간 지) 3개월 정도 지나거나 혹은 SGI 서울보증보험 같은 경우에는 한 달만 지나도 된다고 하는데 이는 세입자가 어디에서 전세대출을 받을지 그리고 실제로 심사를 넣었을 때 결과가 어떻게 나올지에 따라 또 달라질 수 있어서, 안전하게 3~4개월 정도를 확보하려고 하는 편입니다 임차인에게 받은 전세 계약금을 유바비님 말씀처럼 임차인에게 돌려주고 임차인이 매도인에게 보내주는 것이, 좀 더 정확하게 이체 내역이 남을 것 같습니다 그리고 매도인과 유바비님의 매매계약서 상에는 위에 후바이님께서 말씀해 주신 것처럼 전세 계약이 승계되는 조건임을 명시해 두시는 것이 중요할 것 같습니다. 달리 말하면 전세 계약을 승계하는 형태가 아니라면 전세를 맞추기 어려운 상황이 생길 수도 있기 때문에(앞서 설명드린 이유로) 그렇습니다 요즘은 가격도 가격인데 이렇게 투자할 수 있는 조건 맞는 물건을 찾는 것도 정말 중요한 것 같아요, 여러 사람의 협조가 필요하다 보니까요 유바비님 투자 마무리까지 잘 진행되셨으면 좋겠고 궁금한 점은 또 들러주세요 화이팅입니다!!

안녕하세요 유바비님, 전세세팅까지 투자 마무리 되어가시는 점 정말 축하드립니다 ㅎㅎ 매도인과 세입자가 전세계약을 다시 써야하는 상황에서 궁금하신 것 같은데요, 우선 전세대출 규제가 강화되었기 때문에 기존 매도인과 세입자가 계약서를 쓰는 것은 흔한 일이니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다 ㅎㅎ 질문하신 내용 답변드리자면 1. 세입자분에게 돌려드리고 세입자분이 매도인에게 다시 송금하도록 하는 것이 좋습니다. 물론 결과적으로 매도인분께 돈이 들어가는 것은 동일하지만 누가누구에게 줬는지 명확하게 남기기 위해서입니다. 2. 그리고 이때, 매도-매수 매매계약서에 “전세 계약금은 중도금으로 한다”라는 조항을 추가하시면 좋을 것 같습니다. 전세까지 다 맞춰진 상황에서 계약이 파기되는 것을 막기 위함이며 위에 분들이 말씀해주신대로 세낀 물건을 승계받는 것이다라는 조항도 추가되면 좋을 것 같습니다 파이팅입니다 !!

유바비님~ 안녕하세요 매매 후 전세세팅까지 잘 마무리되신 점 축하드립니다. 이 과정 중 전세대출과 관련하여 세입자와의 계약관계로 고민중이시네요~~ 그간 저도 일을 진행해오면서 괜찮을거야라는 것보다 기준대로 했을때가 나은 결정이였던적이 있습니다. 1번의 질문에는 임차인와 유바비님의 전세관계는 파기된것으로 다시 임차인에게 돌려주는것이 맞습니다. 이에 임차인이 새로이 현 매도인과 전세계약을 맺고 다시 임차인이 매도인에게 전세보증금을 입금하는것는 구조로 진행하시는게 좋으실것 같습니다. 2번의 경우 현재 계약서에 명시된 바와 같이 매수인이 전세임차인은 맞추는 관계가 아닌 전세승계의 조건으로 변경되는것이기에 새로이 작성하시길 추천드립니다. 또한 전세승계시 질권성정/채권양도 부분을 매도인에게 확인하시어 추후 보증금반환시 반환처를 확인하셔야 전세금을 돌려주는 과정에서 사고가 발생하지 않습니다. 보통 질권설정이 드들어간 경우 임차인의 임대차계약서 원본을 은행에서 가지고 있기때문에 매도자에게 원본을 확인하시면 질권설정여부도 확인가능히실것 같습니다. 부사님의 성향상 유바비님의 요구에 대해 안해도 괜찮다고 하실 수 있습니다. 그러나 문제는 어디서 발생할지 모르기에 원칙대로 진행하는것을 정중히 요청하시고 마무리까지 좋은 결과 가져가가실 바랍니다. 💖

안녕하세요 유바비님~ 위에서 다름분들이 전세대출에 대한 이야기는 다 설명을 잘 해주신 것 같고, 저도 임차인에게 다시 송금하고, 매도자와 임차인 승계로 계약서를 다시 쓸 것 같습니다. 실제로 저도 투자를 할 때, 매도자가 전세입자를 받아주고 그 상태에서 승계하는 계약을 했었는데요. 그럴 때, 반드시 주의하셔야 할 것은 돈 계산입니다. 계약금과 잔금까지 매도자에게 가는것이기 때문에 계산을 잘 하셔서 반드시!!! 잔금일에 그 자리에서 입금 받으시고 자리를 뜨는것으로 하셔야 합니다. 저는 매매계약서에 이런 특약도 넣었습니다. (저는 중도금도 있었어요.) - 매도인에게 입금된 (매매계약금, 중도금, 전세보증금)을 잔금일에 매매대금외의 차액을 매수인에게 반환하기로 합니다. 차근차근 해결하시면 잘 하실 수 있으실거에요. 유바비님 빠이팅!!!

유바비님 안녕하세요 전세계약 당사자가 변경되었기에 전세 계약서를 매도인과 다시 쓰는게 좋아보입니다. 전세 대출 심사를 할 때 임대인 계좌로 계약금을 송금한 내역을 제출했던 걸로 기억합니다. 그렇기에 계약금을 임차인에게 반환하고 매도인과 임차인이 다시 계약서를 쓰고 계약금을 보내는 방법이 안전할 것 같습니다. 다만 걱정되는건 조건부전세대출로 인해 매매 앞뒤로 명의가 변경되었는지 확인하는 은행들이 많습니다. 그래서 명의가 바뀐 후 3개월 내지 6개월까지 체크하는 은행이 있을 경우 전세대출이 회수될 수 있습니다 그렇기에 임차인을 통해 이 부분도 괜찮은지 확인해달라고 하시면 좋을 것 같아요 그리고 매도인과 계약서에도 특약을 추가하여 전세를 승계하는 계약임을 꼭 명시하시기 바랍니다