월부학교 5강 선배강의 후기입니다 :)
배운 점과 적용할 점들 정리하며 강의후기 작성해보겠습니다!!
멘토님, 튜터님보다 가까이 계신 선배님들이 준비해 주시는 강의라, 실전투자에 써먹을 수 있는 꿀팁들이 와르르 쏟아지는 강의였습니다 ㅎㅎ
반가운 선배님들도 계셔서 기대했는데,
하나하나 다 차근차근 알려주셔서 도움되는 강의였습니다!!
국송이 선배님께서는 <최선의 투자를 하기 위한 매물털기 방법>에 대해 강의해주셨습니다!
찐으로 매물털기 하신 경험을 탈탈 털어주셨습니다!
#투자금을 정확히 파악해야 투자의 범위를 좁히고 방향성을 잡을 수 있다.
처음부터 제대로 투자금을 파악해야, 시간낭비 없이 제대로 물건을 찾을 수 있고
보유자금을 통해 협상 카드를 쓸 수 있었습니다.
매번 시간이 오래 걸리고 당장 급하지 않다는 핑계로…보유 자금을 제대로 따져보지 못했는데
투자금 범위부터 제대로 설정해야겠다는 생각을 했습니다.
시장 상황에 따라서도 후보단지의 범위를 설정할 수 있었습니다.
그리고 어려워보이더라도 더 좋은 단지부터 쓸고 내려와야 한다는 것을 상기했습니다.
#기회는 꼼꼼함에서 온다!!
저도 꼼꼼한 편인데…할일이 많다보니 점점 꼼꼼한 것이 시간낭비인가?라는 생각을 했습니다.
그런데 기회를 꼼꼼함에서 오기 때문에 매물에 대한 정보를 꼼꼼히 정리하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
저도 돌이켜 보면, 투자했던 단지는 이렇게 꼼꼼하게 매물정리를 해가면서 단지 내 모든 매물을 털었습니다..ㅎㅎ
#비싼 매물도 놓치지 말고 보자
보통 싼 매물부터 보기에 비싼 매물은 후순위로 밀리기 마련인데,
비싼 매물도 오래전에 나와서 가격이 비싼 상태로 머물러 있을 수 있으므로
놓치지 않고 저렴하게 매수할 수 있는 검토해야겠다고 생각했습니다.
#전수전임
모든 부동산을 방문하지 않고 전임으로도 매물털기를 할 수 있다는 것을 배웠습니다.
늘 모든 부동산을 직접 방문하지 못한 점이 마음에 걸렸는데,
전화로라도 더 나은 매물이 있는지 찾아보고 최선의 한 채를 만들 수 있었습니다.
허씨허씨 선배님께서는 <실전투자 협상 이야기>에 대해서 강의해주셨습니다.
‘끝까지 한 번 더 내밀어보는 협상이 다른 결과를 가져온다’고 말씀해주시면서
협상의 필요성과 의미에 대해 말씀해주셨습니다.
#가압류 물건, 월세낀 물건도 무조건 넘기지 않기
특히 저도 그동안 가압류의 물건이라면 부사님의 말만 듣고 패스해왔었는데,
이런 물건이라도 이 문제를 해결할 수 있는 방법은 없는지 최소한 찾아봐야했습니다.
모두가 안 보는 물건 속에 기회가 있으므로 놓치지 않고 시도해야겠습니다.
그리고 월세낀 물건도 당장의 투자금이 많이 들어가므로
월세 만기가 많이 남은 경우 더욱 투자가 안된다고 생각하고 제 선에서 그동안 걸러왔습니다.
그런데 이런 물건도 제끼지 않고 보려고 한다면 투자 가능범위에 들어올 수 있었습니다.
월세입자에게 이사 여부를 물어보므로써 생각보다 어렵지 않게 월세입자를 퇴거시킬 수도 있었습니다.
#일잘러 부동산
특히 협상을 할 땐 일잘러 부사님이 중요했습니다!
구체적인 대안까지 제시해주시는 분들이 일잘러 부사님이였습니다.
일잘러 부동산의 필요성에 대해서는 알고 있었지만
진짜로 일잘러 사장님을 만나기 위한 노력은 부족했다고 생각합니다.
사전에 많은 전임으로 일잘러 사장님과 물건을 봐야겠습니다.
안된다고 생각했던 투자물건의 편견을 깨주신 허씨허씨 선배님 감사합니다.
마지막으로 갱지지 선배님께서는 < 갈아타기 전략 >에 대해 강의해주셨습니다.
#과거 시장을 통해 갈아타기 시뮬레이션 직접 해보기
매매지수와 공급량 지표를 통해 보유할지 갈아탈지 자산을 쌓아갈지 스스로 결정해볼 수 있어야 합니다. 저도 그동안 계속 매수에만 포커싱했는데, 1호기 물건을 어떻게 해나가야할지 스스로 결정해볼 수 있어야겠다고 생각했습니다.
#갈아타기 전략서를 임보에 넣자
보유 물건을 통해 돈이 언제 얼만큼 나오는지 알 수 있는 전략서를 작성해보라고 조언해주셨습니다! 이를 알아야 언제 어떤 투자가 나에게 맞는지 가늠해보고 이를 기준으로 다음 투자를 준비할 수 있기 때문입니다.
보유 물건을 팔고 어떤 단지를 살 수 있는지 확실히 알 때 감정을 덜어내고 의사결정을 할 수 있었습니다. 설령 손실이 났다고 해도 말입니다.
결국 스스로의 상황에 대해 잘 알고, 어떤 선택들을 할 수 있는지 알고, 무엇이 우선순위인지 아는 사람만이 날아오는 기회를 놓치지 않고 잡을 수 있다는 것을 배웠습니다.
선배님들의 실전 투자 사례를 다 오픈해주시면서 모두 알려주셔서 많은 도움이 됐습니다!!! 감사합니다🤍 당장 이번달 최임에 배운 내용 적용해보겠습니다!!!
