대형평형 투자도 가능할까요?[부마니]

안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은 

욕심쟁이 부마니입니다.

부동산을 투자공부하면서

투자를 생각하는 

전용59에서 전용 84를 투자를 고려하는데요

갑자기 이런 생각이 들었습니다.

왜 대형평수는 투자 범위에 넣지 않을까?

그래서 궁금해서 대형평수 장단점을 찾아봤습니다.

장점

• 실거주 측면에서 공간 수납 동선 등 여유로워 생활 만족도가 높음.

단점

• 난방비 청소 등 관리 부담이 있음
• 전용 85㎡ 초과 대형은 부가가치세 과세 대상이며, 분양가에서 공급가액을 분리해 10%를 계산함.
• 국민평형이 아니다보니 대형 평수는 투자 수요도 적을 뿐 아니라 실수요가 적기 때문에 환금성 부족 리스크 있음

그럼 우리는 투자자니깐 투자적으로 괜찮을까요?

결론, 지역마다 다를 수 있고 가격에 따라 다를 수 있지만 

대부분 대형평형은 투자로 보기에는 우선순위에서 밀릴 수 있다는 것입니다.

왜 그럴까요? 

우선 경기도 4급지 수지에서 좋아하는 

래미안 이스트팰리스2단지를 가져왔습니다.

34평과 54평의 상승장과 하락장 그리고 현재까지 

가격 변동이 어떻게 되었는지 확인해봤습니다.

아래 그림처럼 

래미안이스트팰리스는

상승장에 54평이 34평 보다 좀 덜 올랐고

하락장에 54평과 34평과 비슷한 가격으로 내렸고

현재까지는 54평이 34평 보다 덜 올랐습니다.

이것만 보게 되면

수도권 4급지 좋아하는 단지이지만

대형평형이 중형평형 보다 상승장에 덜 올랐고 

하락장에는 비슷하게 내렸거나 더 내렸습니다.

그리고 현재 다시 덜 올랐습니다.

그럼 3급지에 강동구를 가볼까요?

강동구에 강동롯데캐슬퍼스트를 가져왔습니다.

34평과 41평을

강동구에서 준신축으로 선호하는 단지이죠

상승장에 51평이 34평 보다 조금 더 올랐고

하락장에 51평은 34평 보다 가격이 덜 내렸고

현재까지는 51평은 덜 내린 대신 덜 올랐고 34평이 더 내린 대신에 더 많이 올랐습니다.

서울 3급지 강동구에서는

상승장에서는 대형평형이 중형평형보다 더 많이 올랐고

하락장에서는 대형평형이 중형평형보다 가격 방어가 더 잘 되었습니다.

현재는 대형평형이 하락장에 가격 방어한 만큼 가격이 덜 올랐고 중형평형이 많이 올랐습니다.

위에서 봐왔던 과정을 봤을때

수도권 4급지 이하는

대형평형은 투자로서는 중형평형보다 우선순위에 빠질 수 있고

수도권 3급지 이상부터는 단지별로 잘 봐야겠지만 

대형평형 투자도 충분히 고려 할 수 있을 것 같습니다.

이상 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

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