전세 보증금 반환에 대한 문의 드립니다.

안녕하세요.
전세금 반환 관련한 문제에 대해 문의드리고 싶습니다.

현재 전세 거주중이며, 2025년 5월에 묵시적 갱신이 된 상황입니다.
저도 만기때까지 거주할 계획이었으나 갑작스럽게 직장 문제로 인해 이사를 해야할 상황이 되었습니다.
그래서 2일 전 문자로 3개월 뒤에 퇴거하고 싶다는 연락을 했는데 답장을 받지 못했습니다.

기다리다가 오늘 다시 문자를 보냈는데,
"계약 만기 후 매도할 계획이었기 때문에 세입자를 새로 맞출 수도 없고, 그렇다고 보증금을 반환할 수 있는 돈도 없어서 지금 확실히 해줄 수 있는 말이 없다"는 내용이었습니다.
제 입장에서는 "그래서 돈을 제때 못주겠다는건가?"라는 생각이 들어서
"묵시적 갱신의 경우 퇴거 의사를 밝히고 3개월 뒤에는 전세금 반환이 이루어져야 한다고 알고 있으니 3개월 뒤에는 반환 받을 수 있도록 부탁드린다"라는 내용으로 답장을 보냈구요.

그랬더니 법적인 것을 언급했다고 언짢다고 하시며, 노력은 해보겠으나 확답은 못해준다고 합니다.
지금 해줄 말이 없고 퇴거하겠다는 내용 전달은 됐다며 알아서 하라는 답변이었습니다.

현재 보증금 대비 최근 전세 시세는 +8천만원 이상 올라있고 동일평형 전세 물건도 하나도 없기 때문에 새로운 세입자를 구한다면 쉽게 해결될 문제로 보이나,
임대인이 본인이 원하는 시기에 매도하고 싶은 상황인 것 같습니다.

<상황 정리>
- 임차인(본인)이 묵시적 갱신 상태에서 3개월 후 계약종료를 요구함
- 임대인에게 내용 전달은 되었으나 전세금 반환 여부에 대한 답변을 받지 못함
- 전세보증금반환보험은 가입되어 있지 않음
- 보증금 중 일부 금액은 전세자금대출 받음
- 1주택자(묵시적 갱신으로 인한 전세대출 연장 시점에는 비규제였으나 현재 규제지역)

이런 상황에서 혹시 제때 보증금 반환이 되지 않는다면 어떤 행동을 해야 할지,
만약 전세금 반환이 제때 안된다면 전세자금대출을 연장 신청해야 한다고 하는데 1호기가 현재 규제지역으로 묶인 것이 대출 연장에 문제가 되지는 않을지, 
그 외 미리 준비해야 할 사항들은 무엇이 있을지 여쭤보고 싶습니다.
감사합니다.

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