지방아파트 필터설정 팁 (전세끼고 투자시)

최코디님 안녕하세요 투자에 관심을 가지고 투자 물건을 찾아보려고 노력중이시군요. 호갱노노는 3개월 평균값으로 가격을 나타내기 때문에 현재 시장의 가격과 안맞는 부분이 있으실 거에요. 그래서 호갱노노보다는 네이버부동산을 통해 현재 실제 나와있는 매물이 얼마이면서 전세가는 얼마에 형성되어 있네? 최근 실거래도 참고하시면서 최근에는 매매, 전세가 이렇게 거래 되었네! 확인하시면 좋을듯 합니다. 위에 분들도 말씀해주셨지만 지방의 지역에 따라 전세매물이 없는 단지도 있기 때문에 필터링을 걸었을 때 나오지 않는 단지들도 있을 수 있습니다. 이런점 참고하셔서 찾아보시면 좋을듯 하며 더 정확한건 울산이라는 지역이 물리적으로 거리가 멀고 부동산 방문할 시간내기가 어려우시다면 부동산에 전화걸어 요즘 가격은 어떻게 형성되는지 매수자들, 전세대기자들 있는지 등등 물어보시면서 시장상황 파악하시는 것도 도움이 될듯 합니다. 최코디님 투자 응원 하겠습니다!

안녕하세요 최코디님~ 네이버지도에서만 특정 필터를 걸고 물건을 찾다보면 생각보다 나오는 단지들이 많지 않은것 같더라고요,, 특히나 울산 시장의 경우 전세 매물이 많지 않은 상황이기 때문에 더더욱 그럴것 같은데요 투자금에 집중해서 하기보다는, 우선 매매가를 기준으로 '이 단지가, 이 정도 가격이면 저렴한가?'를 먼저 찾아보시는게 좋을 것 같습니다..! 그렇게, 저렴하다고 생각하는 단지들을 우선 찾은 뒤에 내 투자금으로 할 수 있는지를 따져봐야 하는데요. 이때도 부동산에 나와 있는 가격 그대로 따져보시지 말고, 부동산에 전화를 해보거나 매물을 보면서 가격 조정이 가능한지도 확인해보고 내가 생각했던 전세보다 더 높게 받을 수 있는 상황인지도 확인해보시면 좋을것 같습니다. 마지막으로 지방에서는 30평형을 우선으로 보는 것이 맞지만, 20평대에서도 더 선호하는 단지를 할 수 있는 기회가 있을 수 있기 때문에 전체 평형을 보시면 좋을 것 같습니다!!

최코디님, 안녕하세요 :)

열기 수강하시면서 소액으로 지방 투자 준비중이시군요~~!
저도 소액으로 지방 투자를 했던지라 코디님 더욱 더 응원드립니다!

말씀하신것처럼 갭을 필터로 걸어서 투자가능한 매물이 무엇이 있는지 살펴볼 수도 있습니다!
저는 아실에서 '매매전세갭' 탭을 이용해서 갭을 설정하고
오른쪽 단지 아이콘에서 '아파트'만 보이게 하면
쉽게 투자금 범위에 들어오는 물건을 찾을 수 있어 활용하고 있습니다!

다만, 실제로 투자물건을 찾을 때는 이렇게 하진 않습니다!
투자금 범위에 들어오는 단지가 많은 지역을 하나 골라서,
그 지역 전체를 알아가고 모든 아파트를 임장한 후에 최종 투자 물건을 고르고 있습니다!

한 달에 한 개의 구(ex, 울산 남구)를 정해서 지역을 방문하여
분위기도 보고, 단지도 보고, 매물도 보고,
임장 보고서를 통해 지역의 가치를 조사하면서 투자물건을 찾는 것입니다 :)

보통 앞마당은 최소 3개 정도 만들어본 후에 투자 물건을 찾으면 좋다고 배우고 있어서
코디님께서도 울산을 고르셨다면 울산에 있는 3개의 구를 한 번 공부해보시고
투자 물건을 찾아보시면 좋겠습니다~!

열기 수강 중이시라면, 강의를 듣고 강사님께도 질문하실 수 있지만
곧 있을 선배와의 대화에서 궁금하신 점들을
적극적으로 선배님께 질문해보시면 좋겠습니다 :)

화이팅입니다 코디님!

https://weolbu.com/s/JMHJHMDlcc

추가로 요 글이 도움될 것 같아 가지고 왔습니닷

최코디님 안녕하세요😊 열반기초반을 수강하시면서 투자물건까지 직접 찾아보시려는 모습 멋지십니다. 위에서 케미님께서도 말씀해주셨지만, 실전준비반을 통해 임장, 임보작성하는 방법을 하나씩 익혀가시면서 지역에 대한 이해, 저평가에 대한 감을 키워보시면 좋을 것 같습니다. 네이버 지도에서 투자금으로 필터를 걸어보면 생각보다 투자할 만한 단지가 많지 않다는 걸 느끼시게 될텐데요. 현장에서의 금액과 호가가 다른 경우도 많습니다. 직접 현장에 나가 매물임장을 하며, 실제 시세 등을 알아보고 금액을 맞춰가시면 좋을 것 같습니다. 앞으로 투자 생활 응원드려요 최코디님🫶🏻

안녕하세요~ 최코디님! 열반기초반 수강하면서 투자하려는 물건을 찾아보려는 모습 너무 멋집니다! 호갱노노는 3개월 평균값으로 가격을 나타내기 때문에 필터를 걸고 보면 실제로 들어가는 투자금을 제대로 확인하시기 어려우실 수 있으세요~ 특히 울산신시장의 경우 전세가 마르다 못해 가뭄이 든 상태로 더구나 투자금을 파악하기가 쉽지 않을꺼라 예상됩니다. 이런 시장의 경우 실제로 새로운 가격으로 전세를 만들어 볼 수도 있는 시장이기에 네이버 부동산에서 매매가에 대해 알아보신 뒤 실제 부동산을 방문하여 얼마나 조정가능 한지 그리고 최근 전세 거래가 얼마나 되었는지 전세 대기자가 있는지 확인해보며 알아보시는 방법이 가장 정확한 방법이라고 생각이됩니다. 저도 얼마전에 울산에 매임을 다녀왔는데 생각보다 전세 대기자들이 많고 전세가 계속 오르는 상황이더라구요~ 더 선호되는 단지의 전세가격을 보고 목표하시는 단지의 전세는 얼마정도 나갈지 파악해보시는 것도 좋은 투자를 위해 꼭 필요한 일이라고 생각이됩니다~ 어려우시겠지만 실제로 부딪쳐보시고 현재 가격이 적정한지 그 가격을 감당할 수 있는지 확인해보시면서 좋은 투자하시길 바릴꼐요! 늘 응원하겠습니다 최코디님!

코디님 안녕하세요~~ 열반기초반을 수강하시면서 벌써 투자처까지 고민해보시다니 행동력이 정말 대단하세요~~ 다만, 앞서서 여러분들이 말씀해주셨지만 네이버 부동산에서 필터 보실 때 주의 하실 점이 있어요~~ 갭 필터로 걸게 되면 울산의 경우에는 현재 전세 매물이 거의 없다 보니 필터 자체에 걸리는 단지가 제한적입니다. 따라서 월부 투자기준인 저환수원리에 따라서 매매가격 저평가로 먼저 비교해보시는 게 좋아요~~ 그리고 지금 시장에서 나가는 전세 가격이 얼마인지 전화 임장이나 부동산 방문으로 파악해보시는 게 좋습니다. 전세가 없어서 정확한 전세가 파악하기 위한 노력은 울산도, 부산도, 수도권 지역도 다 포함인 거 같아요~~ 따라서 네이버 부동산만 보고 낙담하시거나 투자처로 보기 어렵다고 생각하시지 마시구, 꼭 부동산 전화와 방문은 해보시기를 바랄게요. 투자까지 화이팅입니다 최코디님!!!

안녕하세요 최코디님 울산을 예시 지역으로 말씀해주셨는데요. 다른 분들 말씀처럼 전세 매물이 없는 경우 매전차로 판단하기가 어렵습니다. 우선 투자로 보는 지역의 가치를 먼저 판단하고, 가치 대비 가격이 저렴한지 판단해 보는 것이 먼저입니다. 전세가 없는 지역은 전세대기자가 있을 수 있는데요. 현장에 다니면서 가치 대비 가격이 싼 단지에 전세 대기자가 있는지, 시장에서 받아주는 전세가격은 얼마인지 그리고 대기자 있는지까지 확인해 보시면 좋습니다. 그리고 그 단지가 내 투자금에 맞고 리스크가 적다면 투자를 고민해보셔도 됩니다. 11월 열반스쿨 기초반을 듣고 바로 투자를 하려는 행동력 진짜 멋지다고 생각합니다. 강의 하나씩 들어보시고, 앞마당 늘려가면서 최선의 선택 하시길 진심으로 응원합니다.