안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자
골드트윈 입니다.
2025년 12월 기준
전국 시세 동향 및 증감 현황
+
서울/경기 위상별
매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감
공유드립니다.
1. 전국 시세 동향 및 추이
* 12.5일 기준
2025년 12월 부동산 시장은 10.15 규제 발표 이후에도
신고가를 갱신하면서 더욱 무섭게 오르는 모습을 보였습니다.
그외 부산, 울산, 대구, 대전 등 광역시 뿐만아니라
일부 중소도시도 매매가가 상승하였습니다.
그리고 강원을 제외한 전국의 전세가가 상승하면서
전세가율이 80% 가까이 차오르는 모습을 보이고 있습니다.
특히 세종, 제주, 대전, 광주는
전세가율이 1% 이상 상승했네요.
매매가 상승
서울, 경기, 인천, 부산, 대전, 대구,
울산, 경남, 충북, 충남, 전북, 경북, 전남
* 서울, 경기, 부산, 울산 큰 폭 상승
매매가 보합
세종, 광주
매매가 하락
강원원
전세가 상승
서울, 경기, 세종, 제주, 인천, 부산, 대구,
울산, 광주, 경남, 충북, 충남, 전북, 경북, 전남
* 서울, 경기, 세종, 부산, 대전 큰 폭 상승
전세가 보합
강원
전세가 하락
-
* 위의 값은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
2. 서울 & 경기 시세 및 투자금
# 서울25개구
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
구별 상승 흐름을 보면, 토허제가 지정되었음에도
1,2군의 상승세가 더욱 커졌습니다.
어짜피 서울 전역이 규제지역이였기에
더 좋은 단지를 보유하고자 하는 심리가 커졌으며
이미 10년이상 반복된 시장 사이클에
사람들이 적응된 모습인 것 같습니다.
그외 15억 이하 3,4군의 선호단지들은
실거주자들이 거래하며 상승하였습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | |||
| 구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
| 1군 | 21.7 (▲0.7) | 7.6 (▲0.2) | 28.6 (▲0.9) | 10.1 (▲0.2) |
| 2군 | 14.5 (▲0.3) | 6.0 (-) | 19.2 (▲0.4) | 7.9 (▲0.1) |
| 3군 | 11.5 (▲0.2) | 5.6 (▲0.1) | 15.1 (▲0.2) | 7.4 (▲0.1) |
| 4군 | 8.0 (▲0.1) | 4.6 (▲0.1) | 10.5 (▲0.1) | 6.0 (-) |
| 5군 | 6.0 (-) | 3.6 (-) | 7.9 (-) | 4.8 (-) |
# 경기도
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
경기도 역시 규제지역에 포함된
1군인 과천, 분당, 수정구의 상승이
더 큰 것을 알 수 있습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | |||
| 구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
| 1군 | 13.4 (▲0.2) | 5.9 (▲0.1) | 17.7 (▲0.2) | 7.7 (-) |
| 2군 | 6.6 (▲0.1) | 3.9 (▲0.1) | 8.7 (▲0.1) | 5.2 (▲0.1) |
| 3군 | 4.3 (-) | 2.9 (▲0.1) | 5.7 (-) | 3.8 (▲0.1) |
| 4군 | 3.3 (▲0.1) | 2.3 (-) | 4.3 (-) | 3.1 (▲0.1) |
| 5군 | 2.2 (-) | 1.7 (-) | 2.9 (-) | 2.2 (-) |
# 서울/경기 매물 현황
# 서울/경기 거래량
10.15 규제가 발표 이후 11월은 매물이 급감하고
거래도 급격하게 줄어든 모습을 확인할 수 있습니다.
물론 세낀 매물이 줄어든 이유도 있지만,
상급지가 더 많이 오르고 대출규제로 인해서
상급지로 갈아타기가 어려워짐에 따라
매물을 거두어들이는 모습도 많이 볼 수 있었습니다.
규제 속에서도 무섭게 오르는 서울 집값을 보며
내집마련 조차 포기하는 사람들이 생겨나고 있습니다.
하지만 아직도 서울에는
전고점 부근~전고대비 싼 단지들이 많이 있습니다.
모두가 끝이라고 좌절할때,
아직 기회가 있다는 생각으로 눈을 돌리는 분들에게
여전히 기회가 있습니다.
위기(危機)는 위험(危險)과 기회(機會)라는
두 개의 한자로 구성되어 있다
존 F. 케네디
위기가 아니라 기회를 볼 수 있는
투자자가 될 수 있기를 응원하겠습니다.
필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록
파일도 첨부했습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11653833
