[그린쑤] 전국 시세 흐름 확인하기 (feat. 부동산지인)

안녕하세요.

행복을 그리는 투자자

그린쑤입니다.

저는 임보 시세 파트를 작성할 때,

임장지 시세에 들어가기 전에

전국 매매가/전세가를

대략적으로 확인해서

지역의 시세 흐름을 확인하는데요.

1.부동산 지인으로 시세 확인하기

1) 부동산 지인 사이트 → 지역/아파트 → 지역분석 

순으로 클릭합니다.

2) 전국 단위의 매매 / 전세 / 전세율 흐름을 한눈에 확인할 수 있습니다.

* 만약 전국이 아닌 지역(임장지)의 시세를 보고 싶다면? ex) 대전광역시

지역 선택 → 대전광역시 → 검색 → 매매 클릭 : 매매가 높은 순으로 정렬

이렇게 개별 지역의 시세도 확인할 수 있습니다.

* 1년 전 데이터를 보고 싶다면? ex) 2024년 12월

이렇게 월 단위로 시세를 확인할 수 있습니다.

2. 전국 매매가 비교로 시장 흐름 파악하기

저는 전국 매매가를 확인할 때, 

3년 전 / 1년 전 / 현재 매매가 비교를 통해

현재 가격이 어느 정도인지

비교를 하는데요.

현재 가격을 기준으로 상승했다면 빨간색,

하락했다면 하늘색, -20% 이상 하락했다면 파란색으로

표시했습니다.

그럼 이 데이터를 기준으로

임장보고서에 어떻게 쓸 수 있을까요?

• 3년 전 대비 하락률 10% 이상인 지역은 경기도와 전북과 강원을 제외한 지방입니다.

• 1년 전 대비 현재 시장은

  *수도권의 경우엔 매매가가 상승했습니다.

  *지방의 경우엔 대전, 광주, 충남, 강원을 제외하곤 상승세로 전환된 것을 확인할 수 있습니다.

이 부분을 기사를 통해서도 확인할 수 있는데요.

이렇게 기사를 보고 난 후에 매매가를 비교해보면서

기사의 사실 여부를 검증할 수 있습니다.

3. 개별 지역에도 적용하기

전국 단위뿐만 아니라

서울 / 경기도 / 중소도시로 나누어 비교하면

각 지역의 현재 시장 상황을 더 명확하게 파악할 수 있습니다.

임장보고서에는 반드시
해당 지역의 시세 흐름에 대한 나의 의견과 해석을 함께 적어두면 좋겠죠?
 

4. 매매가/전세가로 투자금 예측하기

전국 시세를 보았다면 이제
현재 매매가·전세가 기반으로 전세가율과 예상 투자금을 계산해볼 차례입니다.

다음 앞마당 지역을 정할 때 유용하겠죠?

예를 들면, 서울의 경우엔

전체 단지를 포함한 평균 시세로 계산되므로
실제 투자금과 약간의 차이가 있지만,
내 자본으로 접근 가능한 지역을 대략적으로 좁히기 좋습니다.

특히 규제지역(토허제 포함)도
전세가율 흐름과 실수요 선호도 파악용으로는 매우 유의미합니다.

오늘은 부동산 지인 데이터를 활용해 전국 시세 흐름을 읽는 방법을 정리해보았습니다.
임장 보고서를 작성할 때 이런 흐름 분석을 미리 해두면
지역의 흐름을 객관적으로 파악할 수 있고,
내 투자금에 맞는 앞마당 지역 선정에도 큰 도움이 됩니다.

엑셀 파일도 함께 첨부드릴 테니,
여러분의 임장 준비와 투자 전략 수립에 작은 도움이 되었으면 합니다.

읽어주셔서 감사합니다!