[열반중급반 48기 28조 웨클] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기(현금주의에서 벗어나 자본주의로 향하라)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 12월

4. 총점 (10점 만점):  9 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 내용 요약]

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다. 월급이 오르지 않는 이유는 가계, 기업, 정부 중 갈수록 가계의 이익은 줄고, 기업, 정부의 이익은 증가하는 소득분배 불균형 때문이다. 은행의 예금, 대출업무로 인해 시중 통화량이 증가하고, 이로 인해 돈이 흔해져서, 돈의 가치가 하락하는 것이다. 이것이 인플레이션과 물가상승을 초래한다. 투자의 1차적 목표는 나와 우리 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것이다. 

[2장 내용 요약]

직장인은 시간과 돈을 교환한다. 생산자산은 시간이 지나도 가치가 오르고, 소비자산은 시간이 갈수록 가치가 하락한다. 투자란 끈기가 필요한 장기전이다. 지출통제를 먼저하고(절약), 돈을 모으고(자본화), 생산자산을 구매하고(투자), 자산 시스템을 마련해서(현금흐름), 비 근로소득을 확보한다. 부동산 투자의 특장점은 첫째, 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 관련 정보를 거의 대등하게 알고 있다는 것이며,(정보대칭), 둘째는 무이자 전세금 레버리지이다.

[3장 내용 요약]
투자결정의 제1고려사항은 해당물건이 저평가 되었는지 여부이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결조건이다. 부동산 투자에 있어 신축보다 중요한 것은 입지이다. 저평가란 가치에 비해 가격이 저렴한 경우를 말하며, 비슷한 입지의 물건을 비교평가해봄으로써 알 수 있다. 부동산 투자의 기준 세 가지는 저평가 여부, 적은 투자금, 자금 동원력(역전세 대비)이다. 전세가율이 높아 3,000만 원 이내로 투자할 수 있는 물건에 주목하라.

[4장 내용 요약]

투자 종잣돈을 마련하는 방법은 소득에서 지출을 뺀 금액을 알뜰히 모으는 것과 거주 주택의 매매가와 전세가의 깔고 앉은 돈을 활용하는 것이다. 자본재배치란 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 하는 것을 말한다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 기대하고 돈을 투입하는 것은 투기이다. 시스템 투자를 하는 법은 시세차익형 전세투자로 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출을 받아서 투자해선 안된다. 역전세 리스크를 관리하기 위해서, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하고, 신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근해야 한다.

[5장 내용 요약]
아파트 전세투자 기준 3가지는 저평가 여부, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크 수준이다. 부동산 시장의 흐름 원인은 수요와 공급의 시차에서 발생한다. 투자지역 살피는 기준은 전세가율과 매매가격, 투자의 규모, 입주물량, 미분양물량이다. 입지요소로서 직장, 교통, 학군, 환경이 있다. 손품을 팔아서 가격을 조사하고, 이후에 현장조사(임장)를 통해 가치를 확인한다. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단지, 연,월,주,일 단위 계획을 세우라.

[6장 내용 요약]

현재의 부동산 상황을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않아야 한다. 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하여, 현실에서 내가 할 수 있는 것에 집중해야 한다. 투자 초기 조급함을 버리고, 경제/투자 서적 읽기, 강의 듣고, 투자 동료 만들기, 실제로 투자 실행하기의 단계를 계속 반복한다. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 이것이 혼자보다 함께여야 하는 이유다. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의 사회에서 끊임없이 인플레이션이 발생하고, 물가가 오르고, 돈의 가치가 하락하는 원리를 이해해야 한다. 

2. 물욕에 이끌리는 대로 소비재에 과다한 지출을 하고, 저축을 한다고 은행 예금통장에 돈을 넣어두고 있는 것이 자본주의 사회에서 얼마나 어리석은 일인지 알아야 한다.

3. 투자에 성공하는 것은 이미 살 때부터 시작된다. 싸게 사는 것이 가장 중요한 이유다. 그러기 위해서 가치 대비 가격이 저렴한 물건을 찾는 실력, 즉 저평가 여부를 판단할 줄 아는 안목을 길러야 한다.

4. 월급쟁이로서 할 수 있는 최선의 투자는 시세차익형 아파트 전세 투자다. 1년 동안 최선을 다해 종잣돈을 모으고, 투자 공부를 하고, 임장을 다니고, 실전 투자를 실행하는 과정을 반복하면서 매년 한두 채씩 나를 위해서 일하는 직원을 채용해야 한다. 이것이 자산시스템 구축이다.

5. 모든 해답은 현장에 있다는 믿음을 갖고, 계속해서 현장을 찾고, 발로 밟고, 눈으로 보고, 귀로 들어야 한다. 아울러, 투자실력은 투자경험이 전부다.

6. 투자 초기부터 항상 조급함을 경계하고, 투자를 평생 해야 할 숙명 같은 과업으로 여기고, 꾸준하게 지속하는 것이 성공의 핵심이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

결국엔 독/강/임/투/인을 매일 조금씩 꾸준히 될 때까지 반복하는 것이다. ‘선불 마인드’를 갖는다. 부자가 되는 길에는 필연적으로 노력을 먼저 해야 한다. 대가를 먼저 치러야 하고, 돈은 뒤에 따라 오는 것임을 안다. 그러므로, 실력을 먼저 키우기 위해서, 독서하고, 임장 다니고, 임장보고서 쓰고, 실전투자 한다. 이 과정을 꾸준히 반복한다. 그 과정에서 소중한, 부자 마인드를 가진 선배, 동료들과 인사이트를 나누며, 서로에게 힘이 되어주는 존재로서, 소통하며, 관계를 이어나간다.