[열기 89기 헌집89새아8트다오_리치리치산] 열기 2주차강의 후기(“투자는 ‘싸게 사서 오래 버티는 기술’이라는 말이 실감난 강의”)

재테크 기초반을 거쳐 열반스쿨 기초반 2강을 들으며,
이번 강의는 부동산 투자를 감이 아닌 ‘구조’로 이해하게 해준 시간이었다고 느꼈습니다.
막연히 “부동산은 어렵다”, “돈 많은 사람들만 하는 것”이라고 생각했던 시각이
이번 강의를 통해 많이 바뀌었습니다.

나에게 특히 인상 깊었던 점

가장 인상 깊었던 부분은 시세차익 부동산의 본질을 명확하게 정의해주신 점이었습니다.
투자는 결국 가치 대비 저렴한 자산을 매수해, 가치가 회복될 때까지 기다리는 것이라는 말이 와닿았습니다.
특히 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구 등 다양한 부동산 유형을
원금 보존, 환급성, 수익성, 리스크 기준으로 비교해주시며
왜 초보 투자자에게 아파트 투자가 유리한지 숫자와 데이터로 설명해주신 점이 인상 깊었습니다.

또한 투자의 단계를
투기 → 갭투자 → 똘똘한 한 채 → 월부가치투자로 구분해 보여주셨는데,
내가 지금 어디에 서 있는지, 앞으로 어디를 목표로 가야 하는지가 선명해졌습니다.
특히 “투자는 가격이 아니라 기준으로 해야 한다”는 말은
그동안 막연하게 가격만 보던 나의 투자 시선을 반성하게 만들었습니다.

전세, 실거주, 투자 선택에 따른 실제 사례 비교도 인상 깊었습니다.
같은 시점, 같은 아파트라도
전세·실거주·투자 선택에 따라 결과가 완전히 달라진다는 점을 보며
‘선택의 차이가 인생의 차이가 된다’는 말을 체감할 수 있었습니다.

꼭 적용해보고 싶은 점

이번 강의를 통해 가장 먼저 적용해보고 싶은 점은
부동산을 볼 때 ‘가격’이 아니라 ‘비교 평가’로 접근하는 습관입니다.
앞으로는 단순히 싸 보이는 물건이 아니라,
비슷한 가격대의 다른 지역·다른 단지와 비교해
어디가 더 가치 있는지를 판단하는 연습을 해보고 싶습니다.

또한 투자 단계에 맞는 행동을 하자는 점도 꼭 실천하고 싶습니다.
아직은 종잣돈을 키우는 단계인 만큼
무리하게 상급지나 고가 자산을 쫓기보다
내 상황에서 가능한 범위 내에서
‘잃지 않는 투자’에 집중해야겠다고 느꼈습니다.

마지막으로, 강의에서 강조하신 것처럼
장기적으로 버틸 수 있는 자산을 선택하는 눈을 기르기 위해
앞으로 강의·과제·조모임을 통해
꾸준히 기준을 쌓아가고 싶습니다.
이번 2강은 부동산 투자의 출발점에서
방향을 바로 잡아준 강의였다고 생각합니다.