[열기 헌집 89 좋은자산 49말조 성장구루] 용맘튜터님과 함께 눈이 번쩍! 고민 타파!

투자코칭 가기 전날

남편의 핀잔으로

매매가, 투자금별 5분위 시세표도 짜보고

용맘튜터님의 칼럼은 물론 지하철 안에서

나눔글까지 읽어보며 떨리는 마음으로 

코칭시간을 기다렸다. 

코칭은 기대이상!!

왜 투자코칭 받으신 분들이

꼭 가보라고 추천하시는지

그 이유를 몸소 느꼈다. 

그리고 무엇보다 남편과 삐거덕거리던 부분이 

있었는데 이를 해결해주시고

방향성과 관련해 생각지도 못한 포인트도 짚어주셔서

정말 감사했다. 

용맘튜터님, 오늘 투자코칭 받은 건 

정말 행운이었어요! 정말 감사합니다!!

1. 지방투자

사실 그 전날 남편이

‘투자코칭 돈 날리지 말고 준비 좀 해’

라는 핀잔으로

매매가, 투자금별 5분위 시세표를 작성하며

비교평가를 해보았는데

내가 당장 모을 수 있는 종잣돈으로 할 수 있는 단지가

다 선호도가 애매한 단지였다.

그래서 이에 대한 고민도 같이 준비해갔었는데,

용맘튜터님께서 명확하게 지방투자에 대해 정리해주셨다.

"지방투자는 실거주자에게 팔아야 하기 때문에

난이도가 원래 높다.  선호도가 애매한 단지를 할 수 있으나

전제 조건은 1. 매매가가 싸고  2. 공급이 2년, 4년 뒤에 없어야 한다.

그리고 지방투자의 목적은 매도해서 돈을 버는 것이다. "

매물을 볼 때 1. 매매가가 싼가  2. 공급이 없는가 3. 입지가 좋나 4. 연식이 좋나.  5. 선호도가 있나

에 해당이 되어야 한다고 말씀해주셨다.

그리고 이를 바탕으로 1)지금 투자할 수 있는 단지  2) 돈 더 모아서 투자할 수 있는 단지  3) 실거주 가능 단지

의 예시를 말씀해주시고 수요를 비교해보니 3) 실거주 가능 단지가 훨씬 수요가 좋은 단지를 할 수 있었다.

2. 1호기, 2호기의 방향성

사실 다주택자 포지션으로 갈 생각이어서

일시적 2가구 비과세 혜택과는 연이 없다고 생각했는데

이에 대해 생각은 하고 있어야 한다고 말씀해주셔서

또 다른 시각에서 바라볼 수 있게 되었다.

일시적 2가구 혜택을 누리려면

2호기를 한 뒤 3년 뒤에 1호기 팔 고민을 해봐야 한다.

그 사이에 만들어 둔 앞마당에서 1호기보다 좋은 단지

+1급지 제외한 2,3급지 앞마당 늘리고

시세트래킹 계속 하면서, 토허제가 풀리거나 비과세 포기해도 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있을 때

매도를 하고, 안 오르거나 토허제가 안 풀리면 1호기를 지켜야 한다고 말씀을 하셨다.

3. 버틸 수 있는 체력

투자 1채 하고 오를 때까지 기다리는 적어도 3년의 시간동안

가족, 건강, 회사 다 잘 챙기고 여행도 가고 해야

잘 버틸 수 있다고 얘기해주셨다.

나도 항상 ‘가족과 이 시간 안 보내면 임장 갈 수 있는데,

임보 몇 장은 더 쓸 수 있는데’ 이렇게 저울질하며

마음속에 조급함을 느꼈다.

근데, ‘3년 동안 애 출산하고 육아하고, 어린이집 보낸 뒤

다시 돌아와서 투자해도 돼요’ 하는 말씀에

그동안 가족과 투자를 저울질한 자신의 모습을 되돌아보며

가족에 대한 미안함과

출산과 육아를 하면 왠지 뒤쳐질 것 같아 불안했던 마음에

안도감을 느끼며 눈물이 흘렀다.

→ 1호기 투자 후 매도계획 할 3년 동안 여행도 가도 되고

가족, 건강 등 일상을 잘 지켜야 한다.

남편과 같이 투자코칭을 받으러 갔는데

돌아오는 길에 남편의 마음이 한결 가벼워보였다. 

무리하지 않고 가정도 잘 지킬 수 있도록 도와주시며,

더 좋은 자산을 매수할 수 있는 생각지도 못한 방법까지 

얘기해주신 용맘튜터님 정말 감사합니다! 

오늘 하루가 저희 가족에게는 큰 반환점이 될 것 같아요. 

선물 같은 하루 보낼 수 있게 해주셔서 감사합니다!