[열기89기 1% 부자될 조 행루다] 2주차 강의 후기 - 투자의 만능 레시피 저환수원리

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

지난주 강의를 통해 왜 투자를 해야만 하는지에 대해서 이해할 수 있는 시간이였다면,

이번 2주차 강의에서는 어떠한 원칙과 기준을 가지고 부동산 투자를 하면 되는지와 

너바나님의 실제 투자사례를 통해 내가 어떠한 방향성으로 나아가면 되는지를 알게 되었습니다.

#투자는 기분에 따라하는 것이 아닌 ‘원칙’에 따라 실행

우리는 지난주 강의를 통해 자본주의를 이해할 수 있었으며, 자본소득은 급여소득 보다 빠르게 오르기에 

노후준비와 더 나아가 나의 시간의 자유를 위해 반드시 투자를 해야 한다는 것을 배웠습니다.

이러한 투자를 위해서는 명확한 원칙과 기준이 필요한데 이번주 강의를 통해 투자의 만능 레시피 저환수원리를 배울 수 있었습니다.

특히 이번 강의를 통해 새롭게 와닿았던  부분은 환금성 부분이였습니다.

그간 강의를 통해 저환수원리의 기본 원칙을 알고 이해하고 있다고 생각했으나 

이번 강의를 통해 저환수원리의 단순한 워딩이 아닌 실제 사례에서 어떻게 발생할 수 있는 문제 인지를 다시 되새겨보는 시간이 되었습니다.

300세대 이상, 저층과 탑층이 아니면 환금성에  문제가 없다고 생각했던 부분들이 있었는데 실제로 내가 매수한 물건을 매도해야만 하는 시점에 받아줄 사람이 있는가는 정말 중요한 문제라는 것을 사고 사례를 통해 이해할 수 있었습니다.

따라서 매수할때 매도 시점을 계획해보고 그 시기가 되었을때 받아줄 사람들이 있는 가치 있는 물건인지 명확하게 평가해야겠다는 생각을 했습니다.

#앞마당 만들기는 기회포착을 위한 준비과정

저는 투자금 범위 내에서 임장지를 선택하고 앞마당을 만들어 왔습니다. 

그러다보니 올해 2호기를 하고 투자금이 없는 상황에서 분당구를 앞마당 만드는 작업이 쉽지 않았습니다.

투자금은 하나도 없는데 가격이 높은 임장지를 앞마당으로 만들다 보니 전임이나 매임을 하면서도 의무감?처럼 해왔던것 같습니다.

이번 강의에서 너바나님도 임장지에 가서 바로 투자한 적은 없고 1,2,3년 뒤 기회가 왔을때 매수하셨다는 말씀을 듣고 내가 참 어리석었다는 생각을 하게 되었습니다.

지금 임장을 하지 않고 부지런히 앞마당을 만들어 놓지 않으면 나에게 투자금이 생기고 기회가 찾아왔을때 바로 잡지 못하고 또 놓쳐 버릴수도 있는데 지금 당장의 투자를 할 수 없다고 열심히 하지 않았다는 생각에 반성하며

의미없는 임장은 없다! 앞마당 만들기에 최선을 다하자!라고 다짐했습니다.

1. 호재가 가격에 반영되지 않은 지역과 단지가 있다. 그 지역부터 확인하기
2. 재건축을 염두하는 지역은 용적률 210% 이하 단지 우선적으로 확인하기
3. 조정지역 2주택 매수 시 취득세 8%임. 일시적 1가구2주택 양도세 비과세 / 조정지역 취득세 8% 고려해보기