[밥잘튜터님과 집4부일체할 조 민경용팔쒸] "지역을 볼 때 선입견을 가지고 보지 마세요." 밥잘튜터님과의 알잘딱깔센 튜터링 후기

안녕하세요 :)

꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다! 

오늘은 오매불망 기다리던 밥잘튜터님 영접 day!!!!

소리 질뤄!!!

설레는 마음으로 일찍 도착해 사부작 하고 있는데

소리 소문 없이 들어오신 밥잘튜터님……

백팩을 메고 들어오시는데 진심 학생 같으셨…

그렇게 오프라인으로 첫 만남을 가지며

조원분들과 튜터님과 함께 하루 진~하게 보냈습니다!

눈과 비도 우리를 뚫지 못해!!!!!!!!!!!!

그럼 튜터링 데이를 보내며 느낀점, 적용할 점 위주로

빠르게 복기해 보겠습니다.

(휘발되기 전에 놓칠 수 없어!!!!!!) 

“튜터님의 임보 인사이트 파먹기”

뜻 깊었던 사전 임장 보고서 전원 발표의 시간

첫 OT때부터

“사전 임장 보고서 전원 발표할게요~”

라고 말씀해주신 밥잘 튜터님!

내 집 마련에 대해 본인의 생각을 발표하고

튜터님의 피드백을 받는 시간은 너무 소중했다. 

그래서 준비하는 시간은 짧았지만

궁금증과 나의 생각들을 담아 열심히 임장 보고서를 썼다! 

지난 실전에 이어 두 번째 발표인데도 

여전히 또 덜덜 떠는 나란 사람…

한 명씩 돌아가면서 사임 발표를 했는데

튜터님의 피드백과 조원분들의 발표를 통해

BM할 것들이 너무 많아서

하나씩 기록해보려고 한다. 

“지역 뽀개기 BM 덩어리”

1. [내가집을님] 현재 PIR 수준과 지역의 연평균 소득으로

얼마까지 대출로 감당이 가능한지 

직접 부동산 계산기로 계산 해보기

-꼼꼼하게 직접 체크해보고 

그 가격이 지역주민들에게 감당가능한 금액인지를

확인하는 과정이 새로워 다음 임보에 꼭 적용해봐야겠다!

2. 선입견을 가지고 지역을 보지 마라.

-선입견을 가지면 

결론을 내가 원하는 방향으로 끼워 맞춰갈 가능성이 높다.

입지 가치에 가격을 연결 지으며 임장 보고서를 쓰자!

3. 과거의 공급 시장에서 시세 흐름은 어땠나?

과거의 흐름에서 근거를 찾아서 생각을 정리해 놓자.

4. 분양가, 경쟁률을 살펴보며

그 시점의 시장 분위기와 

이 동네 사람들이 어디까지 가격을 받아주는지 확인하기

5. 정량적인 분석보다

환경이나 상권의 경우 정성적인 분석이 중요하다.

-상권의 편리함, 소비력 높은 상권, 

어떤 연령대를 타겟팅한 상권인지

피해야 하거나 위험한 요소의 환경인지 등을

구체적으로 적어야 한다.

6. 최소한 지수를 따라가는 투자를 해야 역행하지 않는다.

-맘에 든다. 맘에 들지 않는다. 와 같은 

감정적인 요소로 판단하면 안 된다.

그렇게 판단하면 가치를 제대로 파악하지 못한다.

7. [츄아님] 노령화지수, 

비선호시설(경사/폐기물처리/항공소음 등) 분석하기

8. 가설 검증을 할 때, 

데이터를 여러 개 쌓아서 오류를 줄일 수 있다. 

-몇몇 단지들만 선정해서 가설 검증을 하다 보니

나의 생각 정리에 대한 확신을 갖기 어려웠다.

이 부분에 대해 튜터님이 데이터를 더 쌓고 분석하다 보면

그 오류를 줄일 수 있다고 하셨다!

결국 내가 더 쌓으며 확신을 가져야 하는구나!

한 명 한 명 다 피드백 해주시며

어떻게 뾰족하게 지역을 분석할 수 있는지 

알려주신 튜터님은 사랑입니다. ♡

그리고 그 지역에 대해 궁금증 가졌던 것들을

답변해주시며 갈증을 해소 시켜 주셨다.

튜터님의 입지 분석 과정을 

그대로 흡수할 수 있도록 더더 열심히 해야겠다!!

“튜터님의 임장 인사이트 파먹기”

분임부터 뾰족하게 보세요.

가장 뜨끔하고 스스로 반성했던 말씀.

“분임부터 뾰족하게 보세요.”

우리 조는 임장 전 튜터님께서 어떻게 분임을 하시는지 

설명을 듣고 임장을 시작했다.

지금까지 내가 했던 분임은 정말 겉핥기였구나.. 할 정도로

굉장히 꼼꼼하게 하나하나 다 체크하시는 

튜터님의 임장스킬에 진짜 입이 쩌억 벌어졌다.

“분임부터 뾰족하게 보세요.”

1. 이제는 시세를 보면서 임장 할 시기

-호갱노노 보며 단지들의 시세도 확인하고

가격감을 익혀야 한다.

분임 때에도 시세를 확인하면서

대략적인 대장단지, 구축 역세권 단지, 

신축 단지들의 가격감을 익히자!!!!!

2. 비슷한 택지 단지들이 몰려 있는 경우

호갱노노 입주민 이야기를 보며

서로의 장단점을 파악하며 분임하기

-단임에서 이런 것들을 하는 지 알았는데

분임 때부터 굉장히 깊게 들어가서

지역을 보시는 모습에 놀랐다.

분임부터 차근차근 데이터를 쌓아간다면

선호도 파악을 좀 더 빠른 시간에 할 수 있겠다는 생각을 했다! 

3. 구축은 용적률이 가격에 반영되는 경우가 있다. 

용적률 체크체크! 매번 해야지 해놓고

놓치고 있었던 부분이라 이번 달에는

내 임장지에 꼭 적용해 봐야겠다!!!

그 외에도

신축 단지들의 선호도 파악하는 방법,

환경 개선으로 콩고물이 떨어지는 그 경계,

내 집 마련 결론을 내는 방법 등을

마구마구 나누어주셨다. 

이렇게 튜터님의 스킬들을 배우며

다시 기본으로 돌아가 

중요한 것에 집중해야 한다는 깨달음을 얻었다.

결국 우리는 임장과 임보를 통해

이 지역 사람들의 선호도 요소와

좀 더 높은 선호도를 가진 단지를 

내 집으로 마련하려고 하는 것이니까!!!!

기본에 충실하자!!!!!!!!!!!!!!

“즉문즉답의 질의응답 시간”

“갓지피티 밥잘튜터님”

임장 후 카페로 이동하여 튜터님과 질의응답하는 시간을 가졌다.

갈아타기를 하는 기준

부사님과의 대화에서 대처요령법

지금 시장에서의 전고점/전고점 하락률의 의미

전화임장의 어려움

혼자만의 싸움에서 견디는 방법

튜터님의 투자철학

튜터님이 상위의 가치를 추구하게 된 계기

자산가치와 가족과의 의견 대립에서 대처방법

실거주로 돈이 많이 묶여 투자를 못할 때 마음가짐

등등

조원분들의 질문에 

튜터님께서 인사이트를 마구마구 뿜뿜해주셨다.

튜터님 뇌를 내 뇌에 이식하고 싶을 정도로

너무 명확하고 팩트를 딱딱 말씀해주셔서

현실을 똑바로 다시 바라볼 수 있었다.

특히, 힘들 때 내려놓고 멈춘다면

다시 평범한 일반 사람으로 돌아가는 거고, 

힘들 때 그 벽을 건너간다면

좀 더 많은 자산을 쌓게 되는 거라는 말씀이 기억에 남았다.

하다 보면 힘에 부칠 때도 있었고,

유리공과의 마찰도 있었는데

나름 파도를 헤엄치듯 앞으로 나아가고 있는 나에게

잘 견디고 오래 붙어있으면

그게 나중에 다 돌아올 거라고 위안해 주시는 것 같았다.

튜터님의 단호한 말씀들이

좀 더 용기를 불어 넣어주신 것 같다. 감사합니다!!

"밥잘튜터님께"

튜터님! 밥잘튜터님 되게 해달라고 노래를 불렀는데

이렇게 튜터님을 만나게 될 줄 상상도 못했습니다!!

항상 강의를 들으며 튜터님의 선호도 파악하시는 방법을 

빨아들이고 싶었는데

그 기회를 가질 수 있게 되어서 너무 행복했습니다.

오늘 하루 종일 저희 얘기 들어주시고

인사이트 마구 나눠주셔서 정말 감사했습니다.

튜터님의 1000억에 보탬이 될 수 있게

평범한 사람에 머무르지 않고

계속 앞으로 나아가겠습니다! 준완!?

그리고 조급하게 생각하지 말라고

시간이 다 만들어 줄 거라고

매수가 끝이 아니라 보유와 관리가 더 중요하다고

깨달음 주셔서 감사합니다!!!!!!!

생애최초로 잘 매수해서 밥잘튜터님 보세요~ 올릴게요!!!!

따로 또 같이 컨셉으로

함께 임장을 많이 못했지만

첫 오프 모임 가지며 이런저런 많이 얘기할 수 있어 넘 좋았습니다!!

우리 집4부일체조!!!!!!

센이님, 샌디님, 츄아님, 내집님, 두잇님, 실천님, 부자님, 들리님!

완전체 모여서 너무 행복하고 좋았습니다!!

남은 3주 열심히 준비해서 

꼭 등기칩시다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 

우리조 파이티이이잉!!!