✅아파트명
은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬 2020년 2569세대
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
은평구 종사자수 109, 031명 사업체 36,509개
2. 교통 A 강남 49분, 시청33분, 여의도 41분
#주요업무지구 가기에 강남 시청 여의도 가는데 편리. 특히 시청 방향으로 가는게 가장 좋아보인다.
1번 환승 하지만 3호선 타고 가면 2호선, 1호선, 5호선 다 연결되는 것을 알 수 있음
녹번역 3호선 가까울수록 업무지구 가는데 유리한 것을 알 수 있다.
3.학군 c 영락중 66.5%
영락중학교는 아쉽다. 초등학교는 완전 가까운 편이어서 공부를 잘하면 중학교 가기전에 이동을 할 수도 있어 보인다.
학원은 명성학원이 크게 형성되어 있어 그나마 나아보인다.
4. 환경 B (이마트1, 은평병원)
백화점은 없지만 있을만한 상권은 괜찮고 백화점 같은 이용은 지하철타고 다른 곳으로
이동이 편리해 그곳으로 가는 거 같다.
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2023년 4월에 매수해야 가장 유리
현재 전고점 대비 - 0.21%으로 거의 회복 했다는 것을 알 수 있다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
✅ 작성하면서 느낀점 :
녹번역e편한세상캐슬은 녹번역에서 가깝고 상권이 괜찮게 갖추고 있다.
근처에서 보기 드문 2020년 2596세대로 대단지이다. 대단지이어서 안에 녹지, 커뮤니티가 호텔급으로 느낌이고 다양한 프로그램이 이루고 있다.
은평구 안에서 보기드문 역도 가깝고 쾌적한 환경이다
