[열반스쿨 기초반 마이리] 오프라인 3강 후기

안녕하세요.

마이리입니다.

이번에 뒤늦은 수강신청으로 조모임 신청도 못해서 거의 자실로 하고 있는 한달인데

좋은 기회로 오프라인으로 강의를 수강 할 기회를 가졌습니다.

월부를 하면서 오프라인 강의 기회가 몇 번 있었지만 매번 갈 수가 없었는데요.

이번 3강은 토요일에 진행을 하게 되어 참여할 수 있었습니다.

기본 강의 시간은 3시간이라고 했지만

강사님들의 열정으로 좀 더 길어질거라는 매니저님의 안내에 따라~

조금 두근거렸습니다.

3강의 강사님은 바로 주우이님이었는데요.

이번 12월은 운이 좋은거 같습니다.

어제 강사와의 만남에 이어서 주우이 강사님까지~ 너무 좋잖아 >.<

이번 열기를 재수강하면서 매주 느끼는 거지만~

재수강이라도 정말 1년 전 들었던 열기와 지금 들었던 열기에서

나에게 흡수되는 정도가 다르다는 것을 느꼈습니다.

처음 열기를 들었을 때!

이건 무슨 소리지? 어렵다~ 흠….. 이렇게 비교평가라고?

그래서 시장 상황은? 이라면…

1년 후 재수강한 마이리는~

아~ 맞아 지금 시장상황이 이렇지~ 

그래 앞마당을 만들면서 이 단지와 이단지를 비교 하고 싶었어!

아는 단지가 많이 나오네~ 

1년 동안 앞마당을 늘려놓으니 아는 단지도 많아지고~

그 지역을 알고 있으니 강의에서 예시로 나온 단지와 단지를 비교할 때 좀 더 깊게 이해를 할 수 있었습니다.

이래서 앞마당이 중요하구나~

앞마당을 만들고 임보를 쓰면서, 그리고 투자를 하면서 항상 하는 고민!

A가 좋아? B가 좋아?

입지 덜 좋은 신축과 입지 좋은 구축 중에는?

A와 B가 가격이 비슷한데?

지금까지 이런 고민들을 많이 해왔는데 강의해서 이런 고민들과 함께 예시로 이해하기 쉽게 알려주셨는데요.

주우이 강사님께서

이런 상황을 처음 겪는 분들도 있지만 이런 시장이 처음이 아니며, 여기서 중요한 것은 행동하여 결과를 내는 것!

이라고 하셨습니다.

맞아! 행동하여 결과를 내는 것!

1년 안에 투자를 하기 위해 집중하는 것이 아닌 6개월로 줄여라

투자를 하면서 모두 선택의 과정을 겪게 되는데~

우리는 다수의 취향이 있는 곳을 매수해야하며, 가격과 가치 그리고 내 상황이 교집합 되는 곳을 투자해야 한다고 하셨습니다.

그리고 지금의 내가 기억하는 투자의 원칙인

저! 환! 수! 원! 리!

부동산 투자를 해야 할 때 왜 수익률을 알아야 할까?

입지 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 크며,

가치 있는 단지를 사고 기다려야 하며,

투자금이 없어서 전세금을 높여야 할 때는 신축을 선택하지만 투자금이 있다면 입지 좋은 구축을 투자해야 하며,

서울처럼 땅의 가치가 높은 곳은 우위가 된다는 점!

지금은 가격과 가치가 혼재된 시장으로 오르고 내리고의 문제가 아니라 저평가를 찾아야 하며

지금은 기회를 주고 있는 시장이라는 것을 아는 것이 중요

가치를 알고 투자를 하는 것이 중요하고 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서 임보를 쓰는 것이 중요한데요.

이번에 투자를 하면서 기존에 쓴 임보를 보면서 많이 느낀 점 입니다.

왜 내 임보에는 볼 게 없지?

투자에 도움이 되려고 쓴 건데 정작 투자를 할 때 보니 볼 게 없다 ㅠㅠ

임보의 중요성을 알았으니 좀 더 임보를 열심히 써보자!

랜드마크의 중요성

랜드마크는 그 지역에서 가장 선호도가 높지만 비싸기 때문에 내가 투자를 할 수가 없는데 왜 볼까? 했는데요.

랜드마크는 선호도가 높은 단지로 시세가 가장 먼저 움직이기 때문에 랜드마크를 조사하는 것은 중요하며~

서울/수도권은 흐름이 끝까지 가지만 지방은 수요(인구수)가 줄어들면 흐름이 끝까지 못갈 수 있기 때문에

시세를 확인하는 것이 중요하다는 점!

수도권의 가격은 서울 접근성 영향이 크며, 

수익률 보고서를 통해 비교평가 하고 상대적으로 저평가 된 아파트를 찾는 것!

월부의 투자 방식은 가치투자로 잃지 않는 투자, 오를 것을 사는 것이 아닌 저평가 된 것을 사는 것으로

수익률 보고서를 통해 가치 대비 저렴한 아파트를 찾는 것!

선입견

임장을 하다보면 좋은 지역이지만 후순위 생활권이나 컨디션이 안좋은 단지를 돌아볼 때 선입견을 가지게 되는데,

시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많으며,

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다고 하셨습니다.

나부맞 다시 읽기!!!(기억이 안난다 ㅠㅠ)

보물 찾기

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있으며,

비교평가할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높아진다.

12시에 시작한 오프강의는 질의응답까지 저녁이 되서 끝났는데요.

항상 집중력이 떨어져서 강의를 ½씩 나눠서 들어서 오프 강의 수강시 뒷부분이 기억이 안나면 어쩌지라며

수강하기 전에 고민이었는데요.

긴 시간 강의여도 강의장에서 주우이님의 열정 가득한 강의와 하나라도 더 들으려는 수강생들의 열기에

집중력이 떨어질 시간도 없이 강의를 수강했습니다.

중간중간 배고플까봐 수강생들 걱정해주신 루나 매니저님도 감사합니다.

다음에 기회가 또 온다면 최대한 오프강의는 들어야겠습니다.

너무 좋은 시간을 감사합니다.