✅ 단지분석
✅ 공급 (킵로이님 임보 레버리지 ♥)
군포,의왕,과천에 영향을 주고 받음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 이전 가격인가? o
2) 환금성 : 300세대 이상 2~30평인가? o
3) 수익률 : 5년 보유 시 수익률이 100~200%인가? 어떻게 알지?
4) 원금보존 : 경기도 전세가율 70%이상인가? 오우..x……..
5) 리스크 대비: 3년간 공급물량 → 28년 5월 금정역푸르지오 입주 시기 대비 필요함
나의 투자 결론(매수 여부): 내집마련: o / 투자: x
✅ 작성하면서 느낀점 :
내집마련으로 보는것과 투자로 보는것은 확실히 다르구나.
전세가가 애초에 낮고 또 매수 후 2년 만기때는 금정역푸르지오 입주시기랑 맞물려서 전세주고 나오는건 어려울듯함.
현재는 내집마련이니 장기보유로 생각해서 매매가가 오를때까지 기다려야함.
소액투자처와 갈아타기 상급지 공부하자
