[열중 48기 1달 빡시게! 독서 3매경!하조 가애나애] 2강 후기 - 현 시장 전세 세팅의 모든 것

안녕하세요. 가애나애입니다!

2강에서는 양파링 멘토님께서

‘전세’에 대한 거의 모든 것을 다뤄주셨어요.

내용이 엄-청 많았는데,

하나하나 모두 피가 되고 살이 되는

알찬 내용이었습니다.

월부 강의에서 전세 세팅에 대해 이렇게 자세히 

배울 수 있는 강의는 열중이 유일한 것 같습니다.

열중 듣길 너무 잘했어요!

#1. ‘이 집을 사면 어떤 과정이 펼쳐질지’

미리 알고 대응하는 것의 중요성

‘아직 매수도 안했는데 전세요?’하고

전세 세팅이 멀게만 느껴질 수도 있는데요.

우리가 배우는 투자 방식이

‘전세 레버리지 투자’이기도 하구요.

전세 세팅에 대해 충분히 숙지하고 있어야

매수하는 순간부터 '이 집을 사면

앞으로 이런 과정이 펼쳐지겠구나-' 하면서

미리 알고 대응할 수 있기 때문에 중요합니다.

특히 전세 만기 시점, 예상 전세 가격,

잔금 시점, 대금 지급 방법,

임차인의 계약갱신권 사용 여부와 같은

세세한 사항 모두가

자금 계획과 연결되어 있기에

정말 꼼꼼하게 챙겨야겠다-는 생각이 들었습니다.

매수/보유/매도 중 매수가 가장 쉽다는

말씀도 너무나 실감이 되었구요.

자칫 대수롭지 않게 넘기고

신중하게 접근하지 않는다면

분명 후회할 일이 생길 수 있으니

정말 꼼꼼하게 챙겨야겠습니다.

#2. 지금 시장에서 알아야 할

전세 세팅의 5가지 유형

현 시장에서 조건부 전세대출 제한이 있기 때문에

전세 세팅 난이도가 높아진 건 사실인데요.

그럼에도 불구하고 방법은 여전히 있습니다.

5가지 유형으로 나눠 

현 시장에서 가능한 전세 세팅 방법과

각각의 유형에서 주의할 점을

상세히 배울 수 있었습니다.

지금 제 상황에서 가장 인상적이었던 점은

각 물건들의 상황을 파악하고

장단점 정리, 비교평가를 통해

문제를 해결하는 방법을 고민해보아야 한다는 것입니다.

후보 중 하나를 뽑는 것이 아니라

각각의 문제를 어떻게 해결할 수 있을지?

어떤 조건을 만들 수 있을지? 고민을 통해

투자후보 군단을 늘릴 수 있기 때문입니다.

당연히 좋은 투자를 하려면

투자 물건이 뿅 나오지 않는다는 것을 알고 있으면서도

조건이 너무 복잡해서-

매매는 싼데 전세가 너무 낮게 껴있어서-

나는 잔금이 안되니까- 등의 이유로

의기소침해질 때가 있는데요.

이럴 때일수록 CEO 마인드로

문제 해결, 조건 만들기에 보다 적극적으로

임해야겠습니다.

#3. 

제가 투자를 배운 후로 지금 시점이

'전세를 안전하게 세팅하는 것의

중요성'이 가장 커졌다고 생각합니다.

이를 위해서는 현 시장에서의

전세 세팅 유형을 확실하게 알고,

각 물건의 상황을 뜯어보고

문제를 해결하는 능력이 매우 중요합니다.

이번 열중 2강을 통해 모두 배울 수 있었습니다.

이게 될까? 긴가민가 애매하고,

방법을 몰라 안되는 줄 알고,

당면한 문제 때문에 앞으로 나아가기 어려운

저와 같은 투자를 준비하는 수강생에게

꼭 필요한 강의였습니다.

그리고 멘토님께서 말씀하셨듯

현 시장에서 전세를 안전하게 세팅하는 것이 어렵기 때문에

10명 중 7~8명은  포기했고,

경쟁자가 줄었다는 것도 기억하겠습니다.

분명 더 까다로워졌지만

여전히 방법이 남아있으니

심기일전해서 투자까지 이어지도록

열심히 하겠습니다.

지금 시점에 너무나 필요한 말씀 들려주신 

양파링 멘토님, 감사합니다.