✅아파트명 : 아크로리버파크아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
서초구 종사자수 487,976명
2. 교통
강남 24분 / 여의도 28분 / 시청 33분
3.학군
세화여중 94%, 신반포중 92.7%, 반포중 91.1%
4. 환경
가톨릭대학교 서울 성모병원 차로 7분 거리
뉴코아아울렛 차로 8분 거리
5. 공급
디에이치클래스트 2027.11 / 5,007세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 반포아크로리버파크 23평 현재 매매 40억, 전세 18.5억
5년 내 고점 매입시: 2020년 12월 매매 22억 전세 14억
5년 내 저점 매입시: 2025년 11월 매매 38.6억 전세 12.6억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 입지 조건이며, 브랜드 아파트임을 보았을 때 저평가 되어있지 않고, 현재 계속 매매가가 오르고 있는 추세임
2) 환금성 : 절대가격이 매우 높아 매수자 풀 자체가 좁지만, 한강변/반포권 대표 단지로 거래가 어느 정도 있는 편이며, 전세로도 많이 들어옴
3) 수익률 : 교통, 학군, 환경 등 모든 것을 통틀어 보았을 때, 입지조건이 좋으며, 최근 5년간 매매가 2배 가까이 상승하여, 앞으로도 계속 우상향 할 것으로 보임
4) 원금보존 : 매우 고가의 아파트로, 정책이나 금리, 경기에 따라 약간의 변동성은 있을 것으로 보이지만 원금보존은 가능할 것으로 보임
5) 리스크 대비: 선호도 높은 위치에 대표적인 브랜드 아파트로 리스크는 크게 없을 것으로 보임
나의 투자 결론(매수 여부):
엄청나게 많은 투자금이 필요하며, 갈아타기를 통해 목표 아파트까지 도달할 수 있도록 공부하고 실행해봐야겠다고 생각이 듦.
✅ 작성하면서 느낀점 :
별 생각 없이 목표 아파트를 기준으로 두고 작성해보았는데, 왜 사람들이 선호하는지, 왜 이렇게 아파트 값이 계속 오르는지 알 것 같았습니다. 정말 아무것도 모르고 있었다는 생각과 함께 이제라도 공부를 시작하게 되어 다행이라는 생각이 들었습니다. 집값만 보면 너무나 막연하고 상상할 수 없는 금액임에도 불구하고, 내 꿈으로 가는 여정에 구체적인 그림을 그릴 수 있어서 제게는 좀 더 희망적이라는 생각이 들었습니다.
처음부터 투자금이 많아 원하는 아파트를 살 수 있는 상황은 아니지만 더 많이 배우고 공부하고, 세상 돌아가는 구조도 재밌게 배우면서 50대 이후 삶을 반드시 목표하는 아파트에서 누릴 수 있도록 계속 도전해보겠습니다.
