안녕하세요
신혼집을 구하려고 알아보던 중 맘에드는 물건이 있어서 계약을 하려고 합니다.
저는 현재 무주택이고 생애최초 대출을 받으려고 합니다.
현금은 4억 정도 보유하고있습니다.
해당 물건은 매매가 7억 5천에
현재 세입자분이 전세가 4억5천에 거주하고 있습니다.
전세낀 물건을 사야하는데
세입자분 전세를 돌려줄 금액이 부족하여
대출을 받으려고 하는데 대출을 받을 수 있을까요?
토허제 내 갭투자는 원천 불가하다는 말들이 많아서
전세퇴거대출 1억만 가능한건지 궁금하네요
토허제에 갭투자이다보니 어떻게 대출을 실행해야 하는건지를 모르겠네요…..
※ 기존 세입자분이 26년 4월 만기되어 이때 실입주 예정
빌라 공급면적은 17평정도
댓글
안녕하세요 부린이를 도와줘요님 매수 화이팅입니다~!질문을 좀 더 자세히 이해하고 싶은데요, 7억으로 매수하시려는 곳이 빌라이실까요? 빌라의 경우는 토허제에 해당이 되지 않아 기존 방식대로 거래가 됩니다. 그리고 이 빌라는 매수하시면 실거주로 사실건지도 궁금한데요, 실거주로 사시게 되는 경우 나머지 금액은 생애 최초 대출로 주택담보 대출을 받으면 전세입자 보증금 반환은 충분할것으로 보입니다. 전세퇴거대출은 이후 다시 전세를 받기전까지만 이용 가능한 대출이라 실거주로 사실 경우에는 해당사항이 없어보입니다~ 그리고 마지막으로 오지랍이긴 한데 왜 빌라를 사시려고 하는지, 혹시 같은 가격으로 주담대를 받아서 살 수 있는 아파트는 없는지 확인 해보시몀 좋을것 같아요. 이유는 추후 빌라는 매도가 어려워서 매도가 쉬운 아파트매수가 나을 수 있어서 조심스럽게 여쭤봅니다~~!! 답변 도움 되셨길 바랍니다
부린이도와줘요님 안녕하세요 현재 세입자분이 퇴거하시는 시점에 실입주 예정이시라면 전세퇴거자금대출이 아니라 일반 전세자금대출을 받으셔서 보증금 돌려드리고 실입주 하시면 됩니다. 위에서 잠토님께서 말씀해주신 것처럼 매수하시는 지역의 빌라 재개발 꼼꼼하게 확인해보시고, 현재자금으로 가실 수 있는 강남 접근 1시간내에 가능한 경기도 지역내에서 출퇴근이 괜찮으신 아파트 한번 더 고려해보셨으면 좋겠습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 화이팅하세요!
