*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
동천동 동천센트럴자이
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수지구 종사자수 93,547명(C)
2. 교통
강남 40분/ 판교 22분 (동천역 도보 15분)
3. 학군
수지중 91%
4. 환경
대형마트 1개
5. 공급
없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O
전고점 대비 7% 하락한 상태
2) 환금성 : O
1,057세대 신축 대단지
3) 수익률 : △
수익률 200% 내려면 20억 찍어야 함. 10년 뒤는 가능할지도.. 하지만, 10년 보유하려면 마음이 좀 어려울 거 같다. 풍덕천 대장이면 몰라도.. 동천에서는 그래도 연식이 좀 받쳐줘야 하는데..
4) 원금보존 : O
전세가 63%
5) 리스크 대비: O
수지 자체 공급 x, 수도권 전체적으로 물량 부족함. & 2억 정도까지는 역전세 대비 가
나의 투자 결론(매수 여부): 12억대 단지 중에서 더 좋은 단지는 없을까?
수지자이에디시온 84 분양가가 15억이다. 입지가 비슷 에디시온 입주 시점이 29년이니까,
그때되면 동센자랑 10년 차이다. 현재 12년 정도 차이나는 디이스트랑 가격이 2억 정도 차이난다.
수지 내에서만 비교하려니 너무 헷갈린다. 4억대 투자금에 절대가 12억이라면, 서울에서 더 찾아보긴 할 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 풍덕천동 단지들은 전고를 뚫었는데 아직 동천 대장은 못 뚫었네? 아직 싼가? 싶으면서도 앞마당이 수지 1곳뿐이라면 투자에 확신을 갖기 힘들 것 같다.
앞마당 골고루 열심히 만들어놓고 비교해서 사야지 지킬 수 있는(버틸 수 있는) 투자를 할 수 있을 것 같다.
