[열기89기 2(이)열정 그대로 6(육)십억 달성할조!!_까만젤라] 뼈에 세겨야 할 너바님 레시피를 그대로 배우는 2강

안녕하세요 

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

2강은 드디어 너바나의 투자원칙입니다~

강의에서 말씀처럼 말로는 저환수원리를 알고 있지만 

제대로 적용하고 있나?

되집어 보는 시간이었습니다.

한증 더 깊어지고 자세히 짚어주신 덕에

아니면 조금 실력이 늘어 알아 듣는지도 모르지만

이제 겨우 저환수원리를 남들에게 뜻 정도는 이야기 할 수 있게 되었답니다.

저

저평가 되었는지 판단해야 합니다.

아마도 누구나 다 안다고 생각하겠지요?

무엇이 저평가일까요?

저평가을 알기 위해서는 가치와 가격을 잘 알고 있어야 합니다.

가치와 가격을 비교하기 위해서

우리가 입지를 분석해 보고

실제로 내 발로 임장을 다니며

눈으로 보는 것이지요

 왜 사람들이 좋아하는 지 

왜 이 가격이 가능한 지…….

처음엔 잘 몰랐답니다.

이 정도면 괜찮지 않을까? 

이제 뽀족하게 봐야 합니다. 

내가 아는 지역이 많아야  비교해 볼 수 있습니다.

이 가격이면 더 좋은 곳이 어디있지?

찾아 보는 것이 당연한 일인데 생각도 못하고 살았던 것 같습니다.

환

쉽게 돈으로 바꿀수 있나?

내가 팔고 싶을 때 팔 수 있어야 합니다.

집은 내가 살면 그만이라 오르거나 내리거나 상관이 없다고 생각하고 살았던 적도 있었답니다.

하지만 아파트가 씨앗이 되어 자산을 불릴 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

사람들이 좋아하는 곳이라야 

내가 팔고 싶을 때 팔 수 있고

그래야 내가 사고 싶은 곳을 또 살 수 있습니다. 

그리고 또 하나 나만 좋아하는 곳은 피해야 합니다.

1층은 층간소음도 없으니 편해서 좋아라고 하는 사람들도 있지만

그런 경우는 일부분이라는 것을 잊어서는 안됩니다.

 저층이나 탑층 , 혼자 뚝 떨어진 아파트는 피해야 겠지요?

수

저는 강의를 들을 때마다 수익률이 제일 어렵더라구요

수익률이 무엇인지를 알겠지만

수익률이 좋은 지를 설명하라고 하면 어렵더라구요

수익이 좋은 아파트와 수익률이 좋은 아파트의 차이를 아시나요?

비슷한 말 같지만 개념이 완전 다릅니다.

서울 좋은 급지에 해당할 것 같아요

쉽게 10억짜리 아파트를 사서 18억이 된다면 

수익은 8억, 수익률은 80%인데

하지만 1억짜리 아파트를 전세 5,000만원 주고 투자했는데 2억이 되었다면

매매가를 기준으로 수익은 1억, 수익률은 200%가 됩니다. 

결국 수익과 수익률을 잘 이해하고 투자하면 좋을 것 같아요

예전에 단순히 여기까지만 생각했었던 것 같아요

전세금을 이용하여 수익률을 그대화 한다는 것이 이제서 이해가 제대로 되는 것 같아요~

더욱이 지방은 그냥 저랑은 상관이 없다고 생각했었는데

타이밍이 중요하다는 것은 다시하면 알게 되었답니다. 

타이밍을 안다는 것은 

그만큼 가치와 가격에 대한 이해와 믿음이 필요한 것 같아요

당연히 무릎이하에 사야 한다는 것은 

단순 부동산에 해당 하는 이야기는 아니죠? ㅎㅎㅎㅎ

원

원금보전

월부에서 기본 중에 기본이 되는 것이지요~

잃지 않는 투자가 제일 중요하니까요

원금보전에 중요한 키는 전세가율입니다.

전세가율은 사람들이 좋아하는 알 수 있는 지표이기도 합니다.

리

투자자의 가장 큰 리스크는 매매가의 하락이겠죠?

그렇다면 어떻게 해야 할까요?

가치를 알고 샀기 때문에 버틸 수 있어요

그보다 역전세가 일어날 때가 위험합니다. 

단기간 공급이 몰릴 때나 전세가 많이 오르고 나면 떨어지게 되어 

역전세가 일어나게 됩니다.

그렇기에 리스크 햇지를 하지 위해 무엇이 리스크인지 알고 대비하는 것이 중요합니다. 

입주물량을 체크하고 전세의 수요를 체크하면서 확인해야 합니다.

무엇보다도 내가 리스크를 모른다는 사실이 가장 리스크 할 수 있습니다. 

항상 규제나 시장의  변화로 기준을 바뀌지만 우리들의 원리는 바뀌지 않습니다.

 결국 투자자로 산다는 것은 

돈이 일하게 만드는 것입니다.

그렇다면 지금부터 내가 해야 할 일은 무엇일까요? 

꾸준히 임보를 쓰고 임장을 하면서 저환수원리로 비교 평가 하는 것이겠지요?

매일 하루도 쉬지 않고 시세트래킹을 통해서 

내눈을 내 감각을 키우는 일 인것 같습니다. 

이번강의를 들으며

투자를 많이 하셨더라며 기분좋아하는 모습의 너바나님을 뵈며

진정 투자에 진심이고

월부인들이 제대로 성장하기를 응원하시는 구나 느껴졌습니다.

너바나님 감사합니다!

항상 좋은 강의 준비해 주셔서 감사합니다.