도와주세요 ㅠㅠ 중개대상확인서를 보니 거실과 방 확장, 건축물대장 미기재 라고 되어 있어요

안녕하세요 가자님~ 거실과 방 확장된 상태인데 건축물대장에 표기가 안되어있다는 말씀이시죠~?? 적법하게는 확장 공사시 구청에 신고 및 허가를 받고 건축물대장에 표기하는 것이 맞습니다만, 종종 이처럼 신고하지 않고 확장된 집들도 있습니다. 이로 인해 발생할 수 있는 문제는 원상복구 명령 혹은 위반건축물로 등재되어 추후 여러 불이익이 발생할 수 있는데요. 이런 집들이 종종 있다보니 그러한 리스크를 감수하고 매수를 할 것인지, 혹은 매수하지 않을 것인지에 대해 개인에 따라 판단해 진행하곤 합니다. 이 부분에 대해 매도인과 협의해보시는 건 어떨까 합니다. 올해 내집마련 끝까지 응원드립니다!

가자님 안녕하세요 :) 앞서 도롱님께서 설명을 잘 해주셨는데요. 건축물 구조를 변경하는건 소방법과도 관련이 깊기때문에 아무래도 안전상 문제 등으로 적법한 절차와 적법하게 통과된 자재들을 사용해서 확장공사를 진행해야하고 대부분 인테리어 시공사가 허가 대행업체를 통해 의뢰를 맡기고 허가절차를 밟는데 이 과정이 생략되었거나 통과가 되지 못했던 어떤 이유가 있었을 수도 있어보입니다. 매도인께 허가가 되지 않은 사유를 물어보시는 것도 좋겠네요..! 만약 추후 이같은 사항이 구청 등 관계기관에 적발된다면 원상복구 명령이나 과태료 처분을 받을 수도 있고 시공을 다시 처음부터 해야하는 경우도 발생할 수 있으니 부동산 사장님과도 잘 이야기 하셔서 거래할 매물이 그 매물밖에 없는지 다른 선택지도 두고 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다! 가자님 내집마련 화이팅입니다!!! :)

안녕하세요 가자님! 위 우도롱님, 함께하는나치님께서 설명을 자세하게 해주셨듯이, 확장공사를 정상적인 절차를 통해서 진행하지는 않으신 것으로 생각이 됩니다. 이 때, 대부분은 공사비 절감을 목적으로 자재가 적합하지 않은 것, 혹은 규정을 완전 따르지는 않은 방향 등으로 정상적인 신고 절차를 따르지 않은 것으로 생각이 되는데요, 매도자분께 이 이유에 대해서 다시 한번 설명을 요청하시고, 그걸 계약 단계에서 처음 아셨다면, 정보에 대해 충분히 설명해주시지 않은 건에 대해 계약이 힘들다는 의견을 표출해보시는 것도 고려해보시면 좋겠습니다. 물론 해당 리스크를 안고 매수하실 수도 있으시겠지만, 아무래도 매도하실 때도 반대 매수자께서 같은 불편한 마음을 가지실 것이기에 매도시에도 어려움이 있으실 수 있습니다. 모쪼록 고민 잘 해결되시길 바라겠스니다!