[열중 48기 부의 그릇이 거대한 4람2 될지니 리리안] 2강 후기 - 전세의 모든 것✨

안녕하세요,

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다. 

지난달 전세 갱신 계약을 완료하였지만, 

세낀 물건을 매수 했었던 터라 

제가 직접 전세를 빼봤던 경험이 없어

이번 열중 강의를 신청하면서

제가 ‘아’ 기다리고, ‘고’ 기다리던 

전세의 모든 것을 배울 수 있는 2강 이었습니다! 

더불어 제가 갱신 계약을 할 때 상황과 프로세스도

복기하면서 제대로 한 것이 맞았는지, 

놓친 것은 없었는지도 점검할 수 있어서 참 좋았습니다. 

감사합니다 양파링님💜

#1. 적정 전세가 미리 설정해 두기! 

앞서 잠시 언급했듯 

저는 이미 세낀 물건이었는데 

해당 단지의 다른 물건들에 비해

세가 낮게 껴 있었고, 

그래서 이번에 갱신 계약을 하며

세입자와 합의하에 5% 이내로 증액을 했는데요, 

해당 단지만 보고 

그 단지 안에서 다른 물건보다

세가 낮다는 이유만으로 + 세낀 물건이라는 이유만으로

적정 전세가 여부는 제대로 판단해 보지 않았고, 

갱신을 할 때도 5% 증액했을 때의 가격이 

적정한 수준인지 판단해 보지 않았다는 것을 알게 되었습니다. 

통상적인 것이라 해도 투자자라면 

한 번쯤은 제대로 체크해 봤어야 했는데 라는 생각이 들었습니다.

더욱이 전세가를 설정할 때는 

해당 단지내에서도 동일 평형만 볼 것이 아니라 위 아래도 봐야 하고

그뿐만 아니라 같은 생활권을 공유 하는 단지들의 전세가도 확인해야 하고

더 나아가 만기시기가 도래할 때의 공급도 고려해서 전세가를 설정했어야 

했음을 알게 되었습니다. 

현세입자분의 계획대로라면 

1년만 더 사시고 이사를 가시기로 했는데요, 

미리미리 알려주신 방법대로 전세가를 설정해 놓고

이사 일정이 나오시면 바로 그 가격으로 전세를 놓을 수 있도록 해야겠습니다. 

#2. 포트폴리오 장표 BM!!

임장보고서 결론파트를 작성할 때

제 나름의  포트폴리오는 그려오긴 했었는데요, 

생각보다 직관적으로 보이지 않아

다음에는 뭔가 변화를 줘 봐야겠다는 생각을 하고 있었습니다.

그런데 전세임대기간을 설정하는 부분을 가르쳐 주시며

점점 다주택으로 진행될 때 리스크를 대비하기 위하여

적절히 재계약 시기를 분산하는 것이 좋다고 하며 

포트폴리오 장표를 예시로 보여주셨는데

단순히 제가 언제, 어떤 단지를 매수했는지 뿐만 아니라

언제 계약이 도래해서 다른 주택과 겹치지 않도록 만들 수 있는 것도

바로바로 확인이 되어 좋았습니다. 

다음 임장보고서 결론파트를 작성할 때는

해당 장표를 활용하여 포트폴리오 업데이트 및 

임대기간 설정 및 추가 투자 시나리오를 구상해 보겠습니다. 

강의 말미에 「몰입」 에 있는 한 구절을 들려주시며

‘의도적인’ 노력을 통해 

수동적 몰입에서 능동적 몰입으로 바꿀 수 있다는 것을 알려 주셨습니다. 

연말이라 그런지 요즘 부쩍 마음도 붕뜨고

집중력도 약해지는데 

양파링님의 가르침대로 전세도 미리 대비하고

능동적인 몰입을 훈련하는 시기로 잘 보내보겠습니다.

감사합니다.