안녕하세요
동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
이번달에도 돌아왔습니다!
광역시/지방 중위 매매가, 투자금
✔중위가격이란?
*중위가격 : 한 지역의 아파트 전부를 줄세웠을 때 딱 중간에 있는 가격
▶ 중위가격을 통해 매매가와 투자금을 확인하게 되면
가운데 순위 단지를 가져와 매매가와 투자금을 확인하는 것이기에
양 극단의 가격 영향을 비교적 덜 받는다는 것이 최대 장점입니다.
✔ 중위가격을 통해 다음달 임장지 선정하기!
다음달 임장지를 정할 때 활용할 수 있는 중위가격!
아래 표를 보시고 나의 투자금 범위에서 3000~5000만원까지 범위를 넓혀서 지역을 선정하시면
더 좋은 기회가 있는 곳으로 가실 수 있지 않을까 싶습니다.
[25년 12월 광역시/지방 중위매매가, 중위투자금]
✔ 전월 대비 증감 확인
이번달은 저번달보다 조금 더 발전해서
전월대비 매매가와 전세가율 증감을 확인해보았는데요,
중위가격까지 올라 지역 분위기가 많이 상승한 곳은 어디인지,
중위 투자금이 전월대비 하락하여 투자금 범위가 좁혀진 곳은 어디인지
참고적으로 살펴볼 수 있을 것 같아 만들어보았습니다.
📍중위가격이 오른 곳(200만원 이상 오른 곳) => 지역의 상승흐름이 중간까지 오고 있는지?
- 부산 : 해운대구 900만원, 수영구 400만원, 동래구 500만원, 부산서구 400만원, 북구 200만원
- 대구 : 서구 400만원, 수성구 200만원, 북구 200만원
- 광주 : 서구 400만원, 북구 200만원
- 대전 : 서구 400만원
- 울산 : 북구 200만원
📍중위투자금이 하락한 지역 => 투자하기 좋아진 지역
- 부산 : 남구, 사하구
- 대구 : 남구
- 광주 : 남구
- 대전 : X
- 울산 : 남구
📍 전세가율 증가한 지역 => 대부분의 지역이 증가함
- 부산 : 해운대구, 동래구, 남구, 부산진구, 금정구, 중구, 서구, 동구, 영도구, 북구, 사상구, 기장군, 강서구
- 대구 : 수성구, 중구, 동구, 달서구, 북구, 서구, 달성군
- 광주 : 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구
- 대전 : 서구, 유성구, 중구, 동구, 대덕구
- 울산 : 남구, 중구, 북구, 동구, 울주군
다음달 임장지 선정에
많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)
ps. 방법 알려주신 모찌롱님 감사합니다 :)
※ 참고글 : 내 상황에 "딱" 맞는 임장지 선정하는 법[모찌롱]
https://cafe.naver.com/wecando7/11142864
12월 중위매매가,투자금.jpg
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