[열중31조/독서TF4Q 삶은일기] 규제지역 전세 세팅까지 추가된, '전세에 대한 모든 것' 2강 양파링 멘토님 강의후기

안녕하세요,

하루하루 일기쓰듯 노력하는 삶을 쌓아가는

삶은일기 입니다.  

이번 열중반 2주차 강의는 

단연코 ‘전세의 모든 것’을 배울 수 있는 강의였습니다.

안그래도 늘 세심하게 강의해주시는 양파링 멘토님이신데,

이번 열중48기 강의에서는 

규제지역과 비규제지역의 전세 세팅까지 깊이 다뤄주셔서

듣는 내내 든든한 마음이었습니다.

감사합니다 양파링멘토님!

‘단/생/공’과 ‘공/수/포’

열중반 재수강이 오랜만이었던 터라

멘토님의 말씀처럼

제가 그동안 배운대로 실행하고 있었는지,

안다고 착각하며 놓치고 있던 것은 없었는지

다시한번 꼼꼼히 점검할 수 있었습니다.

가장 일반적인 전세세팅부터

주전세, 전세낀 물건의 대응법,

전세대출을 안받는 상황과 받아야 하는 상황의 대처,

각각의 세세한 주의사항까지

전체적인 상황을 이해시켜 주신 뒤 세부사항까지 짚어주셔서

하나도 놓치지 않고 모든 상황을 파악하는 느낌이었습니다

경험해보지 않았다면 헷갈리기 쉬운 전세대출 구조와

전세만기, 잔금일, 대출시점 등의 확인도 

이해하기 쉽게 설명해주셔서 다시한번 주의할 수 있었습니다.

특히 

적정 전세가 설정단계의 단/생/공과 

임대기간 설정의 공/수/포는

제가 그동안 제대로 행동하고 있었는지

확인하고 반성하며 다짐할 수 있는 시간이었습니다.

더군다나

임대기간 설정을 위한 공/수/포 확인은

매수 후 임차인을 구할 때도 중요하지만

안정적인 보유와 좋은 매도를 위해

계속 인지하고 있어야 하는 점이라는 것을

이번 기회를 통해 다시금 깨달았습니다.

매수만 하고 끝낼 것이 아니라

정기적으로 지역의 상황을 확인하며 

언제든 대응할 수 있도록 준비하는 것이

다주택 투자자의 기본 자세라는 것을 다짐할 수 있었습니다.

규제지역과 비규제지역의 전세세팅

이번 강의에서 가장 흥미로웠던 부분은

규제지역과 비규제지역(수도권 일부) 전세세팅의 실제를

생동감있게 따라갈 수 있었다는 점이었습니다.

비규제 지역에서의 전세세팅 부분에서는

실제 네이버 광고 매물을 통해

어떤 상황을 확인하고, 어떻게 조건을 만들어 나가야 하는지

멘토님의 방법을 볼 수 있는 기회였는데요

매물 상황에 대한 깊은 이해와 협상의 방향에 따라

투자 후보가 시시각각 달라질 수 있다는 것을

제대로 배울 수 있었습니다.

바로 저의 지난 투자가

조건을 만드는 게 중요했던 투자였어서

어떤 방법을 좀더 시도할 수 있었을까,

더 나은 매물이 있었는데 미리 포기했던 건 아닐까,

돌이켜볼 수 있었습니다.

투자 이후에도 제대로 복기하며

그 시점에 더 나은 투자는 없었는지 확인하는 것도

시장을 보는 안목의 성장에 도움이 되겠다는 걸 배울 수 있었습니다

반면

규제 지역에서의 전세세팅은

2년 실거주 후 세입자를 구해 자산재배치를 하는 전략이라

시기와 가격이 정말 중요하다는 것을

처음 알게 됐습니다.

갖고 있는 투자금과 감당 가능한 대출을 통해

그 가격에 맞는 단지를 매수하면 된다고 막연히 생각했는데

주담대 상환 이후의 과정도 염두에 두지 않으면

2년 뒤의 투자가 모호해질 수 있었습니다.

투자자로서 좀더 멀리까지 내다보며

전략을 짜야한다는 것을 배웠습니다.

경험하지 않으면 낯설기만 할

등기부등본 보는 법과 매수/전세 각 계약 과정, 

법인 세입자, 법률상담 방법, 세입자와의 재계약 대화,

예외적으로 일어날 상황까지..

정말 멘토님이 아시는 모든 것을 

알려주시려는 마음을 느낄 수 있었습니다.

7시간이 훌쩍 넘는 강의였는데

오프강의 현장에서는 훨씬 더 길었을 것 같습니다.

긴 시간 정성스러운 강의 감사합니다 멘토님💛

주의해야 할 부분을 한번 더 들으며 

선명하게 만들 수 있도록 노력하겠습니다.