[열기89기 투자원칙대로 chilly(72)하게 안정적으로 투자하조_따뜻한부자b] 3강 강의후기_가장 수익과 수익률 좋은 아파트 찾기

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

월부의 고인물로 임보를 쓰다보면

보고서 양을 늘리게 되는데요.

그러다보면 기본을 놓치고

엉뚱한 곳에 힘을 주고 있는 경우가

자주 생기더라고요.

이번에 주우이님 강의를 들으면서

‘저환수원리’ 투자 원칙이 들어간

수익룰 보고서의 정석을

제대로 배울 수 있었습니다.

그리고 2강을 듣고 수익률 보고서 과제를

미리 작성해두었기 때문에

강의 내용에 더 몰입하고 집중하며

제가 쓴 보고서를 제대로 복기해볼 수 있었고요.

주우이님의 사고의 흐름과 맞춰보면서

제가 놓치고 있거나 잘못 알고 있었던 부분들을

명확하게 파악할 수 있어서 정말 좋았어요!

수익률 높은 단지 vs 수익률 낮은 단지

투자자의 뼈에 새긴 ‘저환수원리’

투자원칙에 맞으면 잃지 않은 투자가

가능하다고 배웠는데요.

그래도 같은 가격이면 더 좋은 투자를 하고 싶잖아요?

저희들의 마음을 훤히 아시는 듯

이전에 우리에게 기회를 주었던

2개 단지를 서로 비교하면서

어떤 아파트를 사는지에 따라 

수익이 달라지는 것을 보여주셨어요.

2개 단지 이름을 먼저 보여주시면서

어느 단지에 투자하시고 싶으세요?

질문을 던져주셨는데요.

대부분 앞마당을 만들었던 곳들의

단지들이라 저도 모르게 ‘~단지요’라고

쉽게 대답을 해버렸거든요.

아뿔사~ 가격이 없었네요!

입지와 가격 모두 중요한데

가격도 모르면서 쉽게 판단해버린 거에요!

그래도 주우이님께서 단지 vs 단지 

구체적인 예시를 보여주시면서

계속 질문을 던져주시니깐

나중에는 가격이 없어서 ‘몰라요’라고

대답하는 제 자신을 발견했답니다ㅎㅎㅎ

더 가치 있는 아파트를 

싸게 살 수 있는 실력을 키우는 게

중요하다는 것을 배웠습니다.

지금은 그 기회는 유효하더라고요.

지금도 기회를 주고 있는 시장임을 알고

비슷한 가격대에서 가장 좋은 아파트를 찾을 수 있도록

앞마당을 꾸준히 늘리고 비교평가를 해나가야겠습니다.

BM

앞마당 내에서 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 

다른 단지들과 끊임없이 비교하기

수익률 개념 잡기

수익률 보고서를 실제로 작성하면서

헷갈렷던 부분 중 하나가

‘수익률’ 이 파트였어요.

주변에 비슷한 입지 아파트를 잘 모른다면

미래 투자의 수익률을 어떻게 계산하지?

이런 생각이 들면서 궁금했거든요.

수익률 100%, 200%를 가져오려면

결국 비교평가라는 과정을 거쳐서

가치 있는 물건을 싸게 사는 게

매우 매우 매우 중요하더라고요!

현재 가격이 싸야지만 투자금도 적게 들고

앞으로 전세금도 상승해서

장기적으로 수익과 수익률 모두 높아질 수 있기 때문이죠.

전고 대비 하락률로 

절대적 저평가를 알 수 있다면,

단지 vs 단지 끊임없이 비교평가로 

상대적 저평가를 가늠해 볼 수 있지요.

전고 대비 -10% 떨어진 단지들이 많은데

그 중에서 개별 단지 대 단지 비교로

가치와 가격을 판단해야 하는 거더라고요.

끊임 없는 비교평가로

가장 수익과 수익률이 좋을 단지를 골라내는

실력을 갖추도록 꾸준히 앞마당 늘려나가야겠습니다.

BM

가치 있는 아파트를 싸게 살 수 있는 실력 키우기

- 매달 앞마당 1개 늘리며 매일 10분 시세보기

누구보다 느린 제자였음에도 불구하고

배운 그대로 행동해나갔던 주우이님

남들보다 느리다고 속상해하지 말고

속도보다는 성장에 초점을 맞춰서

벌고 싶은 만큼 그 만큼

열심히 해나가볼게요!

반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다

이 말을 되새기면서

반복되는 운을 겸손하게 말할 수 있는

투자자가 되겠습니다.

수익률 보고서에 대해

심도 있게 가르쳐주신

주우이님께 진심으로 감사드립니다♡