[열기89기 2(이)열정 그대로 6(육)십억 달성할조_까만젤라] 뼈에 새길 저환수원리! 주우이튜터님 덕분에 가슴에 새기게 된 3강 강의후기

안녕하세요 

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다. 

1강에서 너바나님께 경제의 기본 원리를 배우고

나의 비전보드를 통해 목표를 정했지요~

그 목표를 행해 나아가기 위해

부동산을 도구로 정한 우리들이 목표 달성을 위해 

2강에서 저환수원리를 설명해 주셨답니다.

저평가 되어있나?

환금성이 있는지?

수익금, 수익률은 얼마인가?

원리금 상환이 가능한가?

리스크 관리가 되는가?

저환수원리를 통해 우리는 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요하지요?

열심히 설명해 주시고 

열심히 들었는데…..

왜 나만 늘 모르는 건가요?

안다고 생각했는데 설명이 안되요ㅠㅠ

저희의 수익률보고서 해결사 주우이멘토님 등장입니다.

전날 들은 주우이님 라이브코칭에 이어

같은 투자금으로 더 좋은 아파트 고르는 법을 3강에서 알려주셨답니다.

같은 투자금으로 더 좋은 아파트 고르는 법이라구요?

기준은 바뀌어도 원칙은 변하지 않다

저희들의 원칙인 저환수원리를 하나하나 뜯어서

수익률보고서에 넣는 법을 알려주셨답니다.

수익률보고서를 통해 비교평가할 수 있고

수익률이 좋은 아파트를 선택할 수 있게 되겠지요?

친절한 주우이님은 아파트 고르는 것부터 설명해 주시더라구요

정말 저희마음을 쏙쏙들이 다 아시는 것 같아요~

아파트를 골랐다면 입지를 평가해 보면 되는데 

입지는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 기준으로 평가 하게 됩니다.

각 기준에 대해 의미를 해석해 주시고

기준을 잡아주시고

평가하는 방법까지 다 알려주시더라구요

입지평가가 나왔다면 수익률을 계산 해 볼 수 있잖아요?

과거의 수익률과 미래의 수익률을 계산해 보고

전고점과 전저점을 통해 시기별로 수익과 수익률이 달라진다는 것을 알려주셨답니다.

여러가지의 경우를 가져다 시뮬레이션을 돌리며

하나씩 고르는 법을 알려 주셨답니다.

그렇다면 언제 매수해야 할까요?

가치가 좋은 아파트를 선택하고

가격이 싼 아파트를 골라

시장을 기다릴 수 있는 능력을 키워야 합니다.

그러기 위해 수익률보고서를 쓰고 

비교 평가를 통해 투자의 결론을 맺어야 합니다. 

수익률보고서와 임장보고서는 별개라고 생각해 왔었는데

강의를 듣고 보니 

그냥 결론 파트였네요~

지역분석이나 단지분석은 

가치와 가격을 분석하기 위한 수단이었다는 생각이 들었답니다

강의를 들으며 

이제 설명해 주시는 아파트들이 모르는 곳보다 아는 곳이 대부분이더라구요

하지만 늘 앞마당이 몇 개 없다고 생각했습니다.

아마도 제대로 마침표를 찍지 않아서 그랬던 것 같아요.

주우이님은 

앞마당은 입지와 가격을 알고 

언제든지 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것이라고 하시더라구요

완벽하지 않더라도 마침표를 찍고 넘어가야 한다고 하셨답니다.

매임도 매번 다녀왔지만 겨우 결론을 채우기 위해 다녀와서인지

제대로 시세트래킹도 못하겠더라구요

그간 채우지 못한 마침표를 26년에는 꼭꼭 찍으며 

새로운 앞마당을 만들며 마침표를 찍어나가야겠습니다.

주우이튜터님의 강의를 들으며

늘 자책 만하다가 위로 받고 격려 받는 기분이 들 때가 많았습니다.

진짜 느린 사람이다.

투자도 늦게 했다

그러니 누구라도 할 수 있다.

하지만 쉬지 않고 꾸준히 하셨다는 사실을 잊고 있었던 것 같아요

반복되는 운은 실력이고
반복되는 실패는 습관이다.

결국 반복하고 또 반복하라는 것이겠지요?

헤맨만큼 내 땅이다.

의미없는 임장은 없다.

벌써부터 앞마당이 쌓일 26년이 기대됩니다.

BM

1.  26년엔 앞마당 7개 만들기

2. 12월엔 시세트래킹 할 리스트 정리하기

3. 매일매일 시세트레킹하기

언제나 용기를 주시는 주우이튜터님 감사합니다. 

함께 응원하며 강의듣고 있는 2(이)열정 그대로 6(육)십억 달성할조원분들께도 감사드립니다.