안녕하세요, 

영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.

이번 열중 2주차 강의는 

양파링 멘토님의 

시장상황에 따라 전세 놓는 법으로 

전세에 대한 모든 것들을 짚어주시는 강의였습니다. 

전세 셋팅은 투자결정 단계에서 
미리 알고 있어야 한다

우리는 세입자의 전세보증금을 보태어

매수를 하는 레버리지 투자이기에 

전세 셋팅은 필수입니다. 

멘토님께선

전세셋팅은 단순한 

‘세입자 구하기’가 아니라 

‘투자 수익률을 결정하는 중요한 의사결정’

이라고 말씀하셨습니다.  

전세셋팅 할 땐 

잔금, 공실 등의 리스크에 미리 대비해야 하고, 

실투자금을 얼마로 할지 등 

이 모든 것들은 매수 전 반드시 짚어두고, 

알고 있어야 한다는 것 입니다. 

가령 잔금일자를 비수기에 셋팅하거나 

대량 공급 물량 직전으로 셋팅하는 경우 

자금 계획이 완전히 틀어질 수 있습니다. 

전세셋팅은 반드시 매수 전에 알아두자!

적정 전세가 설정하는 법
(단지, 생활권, 공급)

적정 전세가를 설정하는 법은 

단지 / 생활권 / 공급 을 살펴봐야 한다고 말씀하셨습니다. 

먼저 동일 단지 내에서 평형 별로 상위, 하위의 전세가가 

얼마나 차이나는지 확인하고, 

물량은 어느정도인지, 평형별 세대수도 확인합니다. 

그 다음, 

생활권 내에서 다른 단지들과 전세가를 비교해 보며 

내 투자단지는 어느정도 가격이면 적정할지 

책정해 봅니다. 

마지막으로 공급물량을 체크해보며 

공급규모, 평형, 전세가격, 매물 수를 봅니다. 

영향을 미칠 만한 공급인지 따져보고 

영향을 미칠 기간이 어느정도 될지 

가늠해 봅니다. 

이렇게 적정 전세가를 설정하는 법에 대해 

단계별로 배우니 

흥미롭고 교안이 있어 든든하다 느꼈습니다^^

임대기간 설정하는 법

(공급 . 수요. 포트폴리오)

임대기간을 설정하는 때에 가장 중요한 것은 

‘공급’ 입니다. 

전세는 처음의 전세 기간만 볼 게 아니라 

만기 후 재계약 시기에도

과공급과 맞물리는지 보고 전세일자를 맞춰야 한다고 

말씀해주셨습니다. 

또한 다주택자의 길을 걷는다면 

앞으로의 투자 포트폴리오를 

어떻게 배치할지도 고민해야 하는데, 

주택수가 점점 늘어날수록 

재계약의 시기들도 분산해야 함을 배울 수 있었습니다. 

임대계약서 주의사항

임대계약서 체결 시 주의해야 할 점들에 대해서도 

꼼꼼히 짚어주신 파링멘토님

임대보증금을 반환는 대상이 달라지는 경우, 

법률적 상담이 필요한 경우, 

법인 세입자인 경우, 

전세권 설정을 요청하는 경우 등등

실전 투자에서 접할 여러가지 케이스들에 대해 

어떤 걸 미리 확인하고, 

어떤 특약을 넣어 향후의 리스크에 대비할지

하나하나 다 알려주셨습니다. 

이 외에도 멘토님의 전세 뺄 때 

공실관리로 100만원 날린 경험,

현관문에 가위도 걸어본 경험, 

책 읽는 방법 등에 대해 알려주셔서 

많은 걸 배울 수 있는 너무나도 알찬 강의였습니다. 

앞으로 전세 관련해서 궁금한 게 생기거나, 

매수, 보유하며 전세계약을 맺어야 할 때 

항상 이 교안을 다시 한 번씩 펼쳐보려 합니다. 

너무나도 소중한 강의해주신 

양파링 멘토님 진심으로  감사드립니다^^