관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 소액투자의 그릿(GRIT)
부린이는부먹입니다
ㅣ전세 어디까지 빼보셨나요?
2주차 강의 주제는 '전세빼기' 입니다
전세는 그때 생각하면 늦습니다
나가지 않아도 되는 지출과 투자금이 더 들어가더라도
전세가를 낮춰서 뺴는게 맞습니다
무조건 빠르게 뺀다
몇가지 이유로
다음 투자를 위한 나의 집중력과
혹여나 전세를 맞추지 못할 경우 잔금 리스크와 이자비용이 있기 때문입니다
(결국 전세금은 매도시 나중에 돌려받습니다)
ㅣ투자 방법
현재 수도권 규제지역을 제외한 비규제지역과 지방의 경우
주인전세시 가계약부터 체크를 해야 합니다
갑자기 안된다고 할 수 있기 떄문입니다
현재 조건부전세대출 즉, 매매와 전세를 동시에 진행 할 수 없지만
전세대출을 받지 않는다면 동시진행도 가능 합니다
대응할 수 있는 물건을 선택하는 것도 중요!!
(기본적으로 망하지 않는 투자를 고려합니다)
현재시장상황과, 나의 투자 방법을 미리 알고
어떤 투자가 나에게 맞는지 매물까지도 체크 해야합니다
ㅣ액션플랜
전세빼기에서 기억해야할 단 한가지는
단생공
단지내 내 물건의 전세가를 알고, 생활권내에서 단지 포지션을 알아야 합니다
마지막으로 나의 물건이 주변 공급에 영향을 받는지 체크 할 수 있습니다
구로구를 예시로 보겠습니다
구로구 대표 생활권인 개봉 생활권은 1호선을 도보로 접근 할 수 있고
나름 균질한 모습을 보입니다
투자금 약 3억원으로 그럼 투자하면 될까요?
주변 공급을 보고 다시 생각해본다면
위험한 투자가 될 수 있습니다
광명에 3년동안 8천세대가 입주 예정이기 떄문에
이부분을 꼭 고려해봐야 합니다
이런 지역의 특징으로
입주당시 구축에서 넘어가는 분들이 있습니다
ㅣ포토폴리오
묵시적갱신은 추후 계약갱신권을 사용 할 수 있기 때문에
내 물건을 매도하려고 한다면 계약갱신권을 사용하여 세입자를 내보내고
매도를 고려해볼 수 있겠습니다
전세 만기시 공급이 예정되어 있다면 새로운 계약을 통해서 2년 거주 의무를
주는 것도 방법입니다
매수 할 물건이 계약갱신 청구권을 사용했다면,
당장 세입자 낮게 껴있어 투자금이 많이 들어가지만
만기시에 새로운 세입자를 시세에 맞춰서 받을 수 있기 때문에
투자금 회수가 됩니다
어떤 조건을 만드냐에 따라 투자후보 군단이 생깁니다
이건 곧 실력이기도 하구요
저도 마찬가지로 수도권 매수 후 2년 뒤 자산재배치를
생각하고 있는데요.
꼭 생각해야 할 부분은
보증금으로 주담대 갚을 수 있을까?
(너무 많은 비율로 받으면 못갚네~)
이부분 꼭 생각하셔야 합니다!!
ㅣ꿀TIP
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공수표!!
열강해주신 양파링 멘토님 감사합니다 :)
