전세의 모든것_양파링님 2강 후기 [열중 삼3오오 모여 마음의 2릇 넓히조 꿈이있는집]

안녕하세요

이번 한달, 열중을 들으며 마음의 그릇을 넓힐

꿈이있는집 입니다

오늘은 열중은 이거 들으러 오지~ 라고 

소문이 자자한 “전세 A-Z" 를 들을 수 있었던

양파링님의 2강 강의 후기를 적어보려고 합니다

멘토님은 열중 재수강이라면

내가 배운대로 적용을 잘 하고 있었는지

확인해보라고 하셨는데요

재수강임에도

아… 이 내용 배웠었는데 적용을 못했구나!

싶은 부분들이 많았어요

투자할때 교안을 다시 꺼내어 보면서 

‘이런 상황에서는 이 조건 만들어서 매수해야지’

‘이 조건일 때는 이렇게 협상해봐야지’

‘협상할 때 이 특약은 꼭 넣어야지’

라고 한번 더 챙겨놓을 수 있었어요

# 전세전략은 매수 시점부터 

저도 처음 전세 강의를 들을 땐

전세세팅을 왜 벌써 배워야하지? 

라는 생각을 했었는데요

투자를 준비하고 다양한 매물과 상황들을 맞으면서

왜 매수시점부터 전세 전략을 챙겨야 하는 것인지 

알게 되었습니다 

입주물을 봤을때는

주인전세로 해달라고 할까? 

안해주나? 아니면 전세계약 해달라고 할까?

세안고매물을 접근할때는

내년 상반기 만기네? 계갱을 썼나? 

신규로 계약하면 투자금이 얼마가 될수도 있는거네?

라고 어떻게 하면 매물을 만들어낼 수 있을까? 

계속 고민을 했었고

그 키는 다름아닌 “전세”였기 때문이었어요

우리는 전세투자자이기 때문에

전세 세팅을 통해 투자금을 확정지을 수 있고

예상 전세가보다 실제 전세가가 높을 경우 

또는 낮을 경우 실투자금이 바뀔수 있기에

매수할 때부터 전세 전략을 잘 알아야

이러해서 안되는 것이 아니라

이렇게 하면 되네 라는 더 많은 조건들을 만들수 있고

그말인 즉슨,

더 많은 매물을 나의 투자 후보 군단들로

보유할 수 있다는 것이었습니다

현장을 가서 보면 학군지 지역 안에

현금세입자 분들이 생각보다 많았었는데

매도를 해서 돈을 쥐고있지만 대출규제 등 때문에

갈 곳이 막혀 현금으로 전세들어오시는 분들도 많았다

라는 말씀에 그때 왜 그랬는지 이해할 수 있었어요

# 전세가와 임대기간 설정

오늘 강의에서 이 2개만 가져가면 성공이라고 

지난 강의에서도 말씀 주셨었는데….

머릿속 지우개처럼 하얗게 사라져 있더라고요 (하하하)

다시한번 기억하기 위해 외치겠습니다

가격은 단생공! 기간은 공수포!!

그리고 전세가를 설정하는 단계에서

내가 누구인지 잔금 대비가 되는지

여긴 어디인지 규제지역인지 아닌지 상황을 보고

그 다음부터 가격, 조건, 그리고 계약이라는

흐름을 따라가며 적정 전세가를 설정한 후

나한테 맞는 투자인가를 판단할 수 있었습니다

🧡 BM 포인트

• 상황별 특약 나에게 맞게 정리!!!!

• 꼭 새겨놓을 전세 특약 : 

  - 임대기간 만료일은 공휴일 X

  - 만기도래하여 이사할 의사가 있을시 4개월 이전 통보하여야 한다. 

  - 계약 만기 시 임차인은 새로운 계약이 진행될 수 있도록 적극 협조

  - 법인 임대인은 실내 흡연 금지 꼭

• 전세 재계약 시 챙겨야 할 사항

  - 만기 6개월전~2개월전 갱신의사 확인

  - 만기 3개월 전 문자로 갱신여부 확인 

     → 거주하겠다면 조건 협의 

  (갱신청구권사용에 의한 연장계약임을 명확히 )

  - 재계약 시 우편으로 한다고 하면, 2개를 보내고 한개를 받는것임 (부동산 보증 : 전세대출 등 35-40만원)

  - 재계약 후 임대차 신고 하셨는지 챙기기

전세에 대해 궁금한게 생겼다? 누구한테 물어보지? 

라는 질문에

동료가 아니라 칼럼이 아니라

양파링이 있다! 라고 말씀해주신만큼 

완벽 강의 해주신 멘토님 감사드립니다 🙇🏻‍♀️

내가 부동산을 투자하며 꿈을 키우는 만큼

임차인도 그 집에서 자신의 꿈을 키울 수 있다는 의미를

이해하며 실전에 적용하는 투자자가 되겠습니다 ❣️