[열기_티끌불려부자] 3주차 강의후기

강의를 구매 결정하면서  가장 궁금했던 부분을 아주 적당한 비교 예시로 자세히 설명 들어서 좋았습니다.

투자를 잘하고 싶은데 어떻게 시작 하나? 

• 기간을 정하고 투자를 하기 위해 어떤 부분에 집중해서 성장해야 하는지 알아야 한다

   

수익률 높이는 방법: 싸게 사는 것(실력), 배운 것을 행동으로 옮김 -> 포기하지 않고 꾸준하게 행동 해야한다.

→지금 해야 할 행동: 임장 가고 앞마당 늘리자.

시장은 좋고 나쁜 것이 혼재 되어있는데 지금 시장도 그러할 수 있다.

• 아파트는 비슷한 가격이지만 가치가  다른 아파트가 혼재 되어 있는 시장이다.

   

 가치 비교는 가격 변동 그래프 볼 것

|수익률 높은 투자란? -> 입지가 좋은 곳, 즉 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다.

-> 가치와 가격(내상황)을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지

확인하기 위해 투자 기준을 꼭 기억해야 한다

저평가: 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것

환금성:

수익률: 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? 수익금↑/ 투자금↓

원금보전

리스크 

• 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축 or 준 신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다,,   와~ 그렇구나 !!

     또한 지금  시장이 기회를 주고 있는 시장이라는 것을 아는 것이 중요하다.

• 호재를 보는 게 아니라 입지의 가치를 봐야 한다 →상승장에서 더 큰 가치가 있다

     교통: 주요 업무지구까지 이동시간: 특히 강남접근성 (2호선, 3호선,9호선, 신분당선),7호선, 수인분당선

        이건 다시 한 번 체크!!

*3기 신도시는 언제 생길지 모르므로 매수할 좋은 아파트가 있으면 매수하자.. 역시!!

|비교평가는 :

1 가격을 고정을 시킨다 2. 입지를 고정시킨다 -> 가격고정 비교평가가 쉽다.

->현장을 가는 곳마다 찍어서 돌아와서 본다->네이버 부동산 자주보기

네이버 부동산 매일 10분씩 보기!-> 랜드마크 아파트(반응 빠름)를 포함해서 매일 시세체크

->현장 사진을 찍으며 내 머리 속에 지역 이미지를 저장하게 됨

->이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼만큼 되나 -> 투자자로서 자신감과 경쟁력

• 오를 것을 사는게 아니다. 저평가 된 것을 사는 거다.
• 월부의 투자 방식은 가치투자 수익이 큰 투자 <잃지 않는 투자

부동산을 처음 공부하는 사람은 대부분 투자금에만 관심을 가진다

하지만 더 중요한 것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다

• 임장 한달에 4번, 토요일 낮에 가자(겨울에 7시~5시), 적응이 되면 낮에 한번 밤에 한번

• 반마당? 마침표를 찍지 않은 곳

      3~5개 까지는 완성을 하지 못해도 앞마당을 늘리는데 집중하자

예민한 사람, 누구보다 느리다, 그러나 배운 그대로 행하기   → 나다!! 배운 그대로 하자!

처음에 느리더라도 계속해서 쌓아가자  → 계속~~ 투자를 안 하더라도 계속 머물어야 아들한테 멘토가 될 수있다.

 / 속도에 초점을 맞추지 말고 해나가는 것에 초점을 맞추자  → 해나가는 것에!!!

앞으로 상승하는 것도 잡아야 하지만 또 하락하고 상승할 때는 꼭 잡자

지금까지와 다른 인생을 살려고 하기 때문에 쉽지 않을거다

벌고 싶음 만큼 하라 

-> 지금 하려는 것은 자영업이다. 

따라서 내가 있어야 돌아간다.  어느 정도 쌓여야  그때 투자(사업)이 된다.

힘들더라도 내가 쌓아야 하는 노력이 필요하다.

→ 발상의 전환

반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다.

감사합니다. 잘 기억하고 배운 그대로 투자하도록 하겠습니다.