안녕하세요. 행복한 노후의 과정에 있는 열꾸입니다.

소개 그대로, 행복한 노후의 과정은 월부학교 6강을 듣고 더 빛나는 단어 같습니다.

너나위님의 강의를 마지막으로 들을 수 있어서 올한해가 너무 힘들지만 잘해냈다라는 생각이 많이 들었습니다.

3개월간의 복기와 강의내용을 정리해보고자 합니다.

[성장후기]

3달간을 보내면서, 재밋다라는 생각을 좀더 했던 것 같아요.

때로는 힘들고 지치기도 했지만, 그 시간안에서 해냈다라는 만족감이 저를 재밋게 하는 원동력이었습니다.

목표한대로 행동하기도 했지만, 때로는 버거워서 허덕이기도 한 생활이 지금 돌아보면 그래도 부딪치길 잘했다는 생각이 많이 들었던 3달이었습니다.

1) 독서(11권)

• 돈의얼굴

“투자자로 성공하고 싶다면 본인이 잘 아는 분야에만 투자하세요. 남의 투자 정보를 듣지 말고, 본인의 지식을 믿으세요요”
=> 내가 배우고 행동한 것들을 바탕으로 신뢰를 가지고, 투자를 임하자. 남들이 얘기하는 것들이 내가 잘 모르는 거면 손도 대지말자. 지금의 시장에서 남의 말에 따라 행동하면, 피해입고 누구에게 화도 못낸다. 절대 내 생각과 신뢰를 바탕으로 투자 해자.

• 놓치고 싶지 않은 나의 인생2

“PMA(Positive Mental Attitude)의 9단계를 잘 하고 있는지 체크해보기”

=> 긍정적인 마인드를 유지하고, 해치는 것들을 제거해나가면서 내 미래는 내가 그려나갈 수 있도록 긍정적인 마음을 가지자.

• 워런버핏 삶의 원칙

"중요한건 자신이 좋아하는 일을 특출하게 잘하는 겁니다. 돈은 그에 따르는 부산물에 지나지 않지요. 자신이 멋지다고 생각하는 일을 하는 것이 참된 만족을 얻을 수 있는 유일한 방법입니다. 아직 찾지 못했다면 계속 찾으세요.

=> 일을 특출나게 잘하려면 오래해야한다. 오래하려면 재미가 있어야 한다. 재미가 있을라면 잘해야한다. 결국은 재밋게 잘하면서 오래하고 특출나지면 된다. 그러면 돈이 따라올 것이다. 라는 생각을 가지고 재밋게 이 환경에서 배워가며 잘해지도록 하겠습니다.

• 1만권 독서법

“책을 읽어나갈 때 모든 단어, 차례를 다 이해하고 완벽히 읽어야 하는 강박에서 벗어나기. 기억에 남는 책의 공통점은 바로 신이 깃든 한문장이 있느냐가 아닐까 싶다.”

=> 책을 모든 단어를 다 읽어야 하는 강박에 읽는 속도가 안났고, 며칠이나 부여잡은 책의 앞부분은 기억도 안나는 경우가 대부분이었습니다. 이 책을 읽으면서 책을 한문장으로 요약할 수 있는 것을 생각하면서 찾아가면서 읽어가서 책에서 남겨야할 Onething을 찾아내보겠습니다.

• 2억 빚을 진 내게 우주님이 가르쳐준 운이 풀리는 말버릇 - 고이케히로시

책에서는 긍정적인 생각과 내 미래에 대한 세뇌들이 현실에 이루어 질 수 있다고 생각이 들게 만든 책.

그래서 평소에 부정적인 생각보다 긍적으로 생각하고 행동하며 구체적인 나의 미래를 말과 글로 남겨 원하는 바를 이뤄나가보도록 하자.

• 내가 가진 것을 세상이 원하게 하라.- 최인아

일에 대한 자세와 삶에 대한 자세를 배울 수 있는 책. 끝까지 가봐야 알  수 있는 것들이 있고, 끝까지 가려면 재미와 잘해야 한다. 그리고 꾸준히 버텨야 한다는 생각이 들 책

회사와 월부에서 내가 하고 있는 것들이 평탄한 과정, 그냥 똑같은 일상을 보내다가 벽을 만나는 순간이 올 것이다. 그 순간 내가 해내는 사람이 되기 위해서는 계속 시도해보며 꾸준히 해나가야한다는 생각이 들었습니다.

앞으로도 순탄치않겠지만, 그때마다 나를 시험에 들게하는군아. 이거 넘으면 좀 더 발전할 수 있겠군아라고 생각하면서 멈추지 말고 계속 나아가 보겠습니다.

• Give And Take - 애덤그랜트

기버란 단순히 베풀기만 하는 사람이 아니란 것을 깨달았습니다. 사람을 너무 신뢰하고, 과도하게 공감하고, 지나치게 소통하며  실패한 기버가 되는게 아니라, 자신의 이익을 챙기는 이기심과 타인에게 이익을 전달하는 이타심 두개를 모두 다 가지고 가야한다. 그래야 계속된 기버활동에 지치고 않고, 성공적인 방향으로 나아간다는 것을 이 책을 읽으면서 느낄 수 있었습니다. 또한 기버는 남들의 말에 경청할 수 있고, 자신의 잘못을 개선해나가며, 힘을 뺀 의사소통으로 사람들과 신뢰와 화합을 구축해나가면서 인맥도 넓히며 성장해 나갈 수 있는 사람이라고 생각했습니다.

•  인간관계론 - 데일 카네기

내가 얼만큼 행복해지고 싶은지에 따라서 행복함을 만들 수 있다. 미소를 지어야 한다.

좀 힘들고 지칠 때마다 얼굴의 웃음기가 점점 사라지는거 아닌가라는 생각이 들었는데, 이 책을 읽으면서 미소를 되찾아서 행복해지자는 생각이 많이 들었습니다.

마지막으로 도저히 어떻게 해볼 수도 없는 곤경에 빠졌을 때, 과감하게 그 속으로 뛰어 들어가 보아라. - 당상의 성과는 없지만, 포기하지 않고 꾸준히 하면서 나 자신을 신뢰하며 목표한 일을 반드시 이뤄낼 수 있또록 생각하고 행동해나간다.

• 완벽한 소통법 - 유경철

소통을 하는데 먼저 나만의 생각으로 상대를 짓누르른게 아니라 역지사지의 마음으로 상대방을 공감하고 이해하고자 해야한다. 그리고 내가 행동을 할 때, 나에게 내면의 질문을 해봐야한다. 아무 생각없이 행동하지 말고, 자신이 결정을 내릴 때 나에게 묻고, 내 내면의 생각을 깨워야 한다.

이 말이 6강의 너나위님 말씀처럼 why?를 나에게 질문을 해봐야한다. 그래야 행동할 거고 이유를 찾아 행동할 수 있게 움직일 것 이다.

• 머니트랜드-김도윤 정태익 김광석 김승주 김학렬 김현준 최재봉

현재 시장에서 기회가 나는 곳은 어디고, 어느 분야에 돈이 될 수 있을지 트렌드를 파악하기에 좋았다. 하지만 본질은 하나였다. 기회를 잡고자 하면 자산을 소유할 수 있어야 하고, 이는 돈이 돈을 벌어오는 구조를 만들어 내야한다. 현금가치는 매년 떨어지기 때문에 현금을 자산으로 보내야하는 이유는 확실하다. 그래서 내가 잘하는 분야에 기회를 만들어 돈에 좌지우지 되지 않는 삶을 살도록 나만의 포트폴리오를 구성해 나가자.

• 부자의언어 - 존소포릭

부자에 대한 생각과 행동을 책에서 엿볼수 있었는데 가장 기억에 남는 건 비현실적이 되어라. 능력은 목표의 크기에 맞추어 성장하게 되어 있다. 너나위님께서 말씀해주신대로 내가 할 수 있을까? 라는 생각을 하기 전에 내가 해보겠다 라는 생각을 해야하는 이유인 것 같다. 내능력은 목표의 크기에 맞춰나각 위해서는 더 높은 목표로 행동해야한다. 그래서 더 진취적인 목표에 도전하고 행동해보자. 에이스 해보고싶다.

2) 강의(7개)

구로구 + 영등포구 지역분석 특강(줴러미 튜터님)

위치적 강점이 있는 영등포구 + 구로구

아직 부족한 서울 앞마당을 간접적으로 배울 수 있는 시간. 가치가 있고 양질의 일자리가 있으며 뛰어난 업무지구 접근성을 가진 곳. 지역 레버리지를 통해서 지역을 빠르게 이해하고 임장을 통해서 꼭 매꿔서 내껄로 만들자.

월부학교 1주차(양파링 멘토님)

경제적 자유를 이루는 상위 !% 투자전략

월부학교라는 환경에 와서 개고생으로 끝나거나, 빈손으로 끝나지 않도록 배우고 행동해야한다.

현재 시장을 어떻게 바라 봐야하고, 소액투자 시 지방과 수도권에 대한 대응 그리고 매도 및 갈아타기 과정을 전반적으로 배울 수 있었습니다. 그중에 가장 기억에 남는건 취득세의 벽. 취득세는 부자로 가는 입장료라고 말씀하셨습니다. 가치대비 싸다면, 12.4% 취득세를 내고도 투자할 수 있도록 행동해내자.

안하고.. 다시는 보기 싫은 단지로 만들지 말자.

월부학교 2주차(밥잘 튜터님)

단단한 투자자로 성장하는 로드맵

밥잘튜터님의 7년의 투자과정을 강의로 다 녹여주신 시간이었는데, 튜터님도 힘들고 지치실 때가 있었고, 진짜 몰입해서 앞마당을 만들고 투자를 해나가시는 모습을 간접경험을 하게 해주셨습니다. 우리는 비전보드를 달성하기 위해서는 다주택을 나아가야하고, 취득세는 피할 수 없다. 이 시기에 남들이 하지 않을 때 행동해서 10억 달성의 길을 걷자. 10억 달성 이후 상황을 예측하지 말고, 수익/리스크/손실 등에 따라 기준과 원칙을 지키며 자산을 잘 보유해 나가자. 상위 레벨로 올라가면 올라갈수록 더 많은 노력을 해야한다. 돈의 무게는 그런법이고, 노련하게 대응해 나가야 한다.

월부학교 3주차 강의(오랜지하늘 튜터님)

 10억 달성으로 가는 투자 결정 방법

- 현재 시장의 가격과 상황을 이해하고, 기회가 있는 비규제 지역을 알아가며 투자를 해내야 한다. 

이번 학기에 비규제 지역 임장을 하면서 튜터님의 강의 내용을 좀더 이해하고 내것으로 만들 수 있었습니다. 
그리고 내 상황에 대해서 메타인지(편익과 비용 계산, 수익/종잣돈/전세상승 총액 확인) 후 저환수원리를 바탕으로 물건을 뽑고 계약까지 내년 투자에 적용해보기

월부학교 4주차 강의(마스터 멘토님)

10년 투자자의 과정

부동산에는 사이클이 있고, 상승장과 하락장에서도 대응할 수 있는 투자자가 되어야 한다.

마스터 멘토님의 10년간의 투자생활을 레버리지 할 수 있는 강의였습니다. 상승장과 하락장의 심리 그리고 대응할 점 그리고 각 상황에 따른 보유를 생각하면서 자산을 쌓아가면서 자산을 제대로 평가 받기위한 시간이 필요하다.

이런 시간을 인내하고 기다릴 수 있으려면 흔들리지 않은 투자자의 마인드가 필요하다.

상승장에서는 탐욕을 억제하고, 하락장에서는 공포를 통제하라. 감정을 줄일 수록 장기적 투자 성과에 좋아진다. 또한 자기 성찰과 복기 그리고 결단력과 방향을 가지고 의식적으로 계속 반복해나가면서 절대 포기 하지말자

월부학교 5주차 강의(선배강의)

매물털기, 협상, 갈아타기의 모든것

투자에 있어서 기술적으로 더 배우고 싶다라는 니즈를 충족시켜준 강의

매물털기는 사전준비를 통해 지역 이해 및 가치를 파악하고, 부사님/매물상황/전수전임 등을 통하여 가치 대비 내 투자금으로 가장 좋은걸 할 수 있도록 해야한다.

협상은 내상황을 먼저 인지하고 상대방의 상황을 이해하고, 서로 윈윈할 수 있는 게 무엇인지 생각해 보자. 그리고 갈아타기 후보를 미리 매도가 +-2천정도 3~5개 후보 뽑아두기

갈아타기는 단순히 매도해서 매수하는게 아니라 의사결정+포트폴리오+나의상황을 바탕으로 접근해야한다. 3가지 경우의 수를 고려하여 보유/돈을가지는방법/기다리는방법 등의 편익을 계산해보자.

월부학교 6주차 강의(너나위 멘토님)

더 높은 목표를 도전 해야한다. 

내가 할 수 있을까? 라는 생각을 매달 했던 것 같다. 하지만 그렇다고 안한것은 아니였다. 

그래서 나름 잘하고있군아라는 생각도 했습니다. 하지만, 이거보다 더 높은 목표에 도전해봐야겠다라는 생각을 하게 만든 6강이었습니다.

너나위 멘토님 처럼 강의도, 유투브도, 책도 뭐든 나에게 기회가 온다면 주저하지말고 좀 힘들겠지만 그래도 삐걱거리면서 해내보도록 하겠습니다. 

그리고 아직도 자본주의에 대해서 그리고 투자에 대해서 배울게 많다라는 생각을 했습니다. 더 높은 곳으로 도전해서 꼭 더 배워서 나좀 쓸만한 사람이 되었네 라고 느낄 수 있도록 도전해보겠습니다.

3) 임장 : 매물 80개

10월 A지역 느낀점

A지역은 중산층이 업무지구로 가기에 가성비로 살 수 있는 지역

급지가 낮은 지역이라는 생각에 생활권이 별로 아니라는 생각을 했었습니다. 하지만 임장을 다니고, 매물을 직접 보며 손품/발품을 해보면서, 지역의 우선순위 및 핵심 가치를 찾아낼 수 있었고, 이런 핵심가치가 뚜렷한 생활권 → 단지는 별로가 아니라 정말 살고 싶다 라는 생각이 드는 곳이었습니다.

A지역의 핵심 가치 : 역세권 > 연식 > 환경(균질) 

11월 B지역 느낀점

B지역은 탄탄한 산업단지를 갖춰서 소비력이 있는 지역

중소도시라는 생각에 소비력을 간과한점, 임장과 임보를 쓰면서 잘못 생각했다고 느꼈습니다. 실제 매물을 보면서 소비력이 있는 지역이고, 그 지역내에서 사람들이 선호하는 요인을 파악하고, 그중에서 소액투자가 가능한 스트라이크 존을 생각해낼 수 있었다. 그리고 비교분임지를 단지임장까지 해내며, 추가 앞마당을 만들어 내고자 해서 열심히 했군아라는 생각이 들게 만들었던 임장지 였습니다.

12월 C지역 느낀점

C지역은 비규제 지역으로 교통적인 강점이 있는 곳이다.

지역내에 선호하는 생활권에 입지 가치가 뚜렷하고, 이를 기반으로 가격과 투자금이 비슷한 곳이 섞여있는 곳이다. 이런 곳이야 말로, 비교평가를 잘 해야겠다고 생각했고, 지역내 핵심가치가 무엇인지 생각하고 접근하면서 같은 투자금으로 가장 좋은 물건에 투자해내자라는 생각을 가질 수 있는 곳이였다. 

=> 3개월동안 매물 80개를 보면서, 처음에는 이정도면 괜찮겠지 라는 생각으로 매물임장에 더 열과 성을 못담았습니다. 하지만 투자를 하고자하는 동료분들의 인풋을 보면서 이렇게 하면 안되겠다는 생각도 많이 들었고, 어떻게 하면 좋을지 튜터님과 반장님과 얘기를 나눠보면서 해보자라는 생각을 가지게 만드는 시간이었습니다.

덕분에 수도권 임장시 평일임장을 매일 가보기도 하고, 앞마당도 임장을 해보면서 부족한 부분을 채워넣으며 성장을 해낼 수 있는 시간이었습니다. 이 환경이 아니였다면, 이렇게 행동하지도 경험하지도 못했을 텐데, 진짜 환경에 너무 감사합니다.

4) 투자(지방 vs 수도권 소액투자) - 매물코칭 1회 예정

1호기(예상수익) 매도 + 종잣돈으로 가정한 투자 검토 사례

1호기는 25.07월에 잔금이 마무리 되어서 당장 매도를 할 수 없지만, 매년 모으는 종잣돈과 예상 수익을 바탕으로 내가 가지고 있는 수도권 앞마당에서 투자 가능한 물건을 찾아보고 갈아타기 계획 세워보기

지방소액투자 vs 수도권 소형 소액투자 방향성

지방의 소액투자와 수도권 소형평형 소액투자 관점에서 7~8천 미만 인 금액으로 투자를 하게 된다면, 어디로 돈을 먼저 보내줘야 할지 고민해보는 시간을 가질 수 있었습니다. 만약 내가 지방 앞마당이 없다면 수도권을 할 수도 있지만, 지방을 갈 수 있다면 지방 투자도 괜찮은 방향성이라는 것을 데이터를 통해 확인할 수 있는 시간이었습니다.

비규제 지역 투자 우선순위

1.5억 이라는 금액은 더블 인컴과 1호기 매도시 발생하는 금액으로 지금 당장 비규제지역을 투자하게 된다면 어떤곳을 해야할지 생각하고 접근했습니다. 앞마당과 임장지에서 뽑아낼 수 있는 우선순위를 판별하면서 어느 지역의 어떤 단지를 어떤 핵심가치를 바탕으로 우선순위를 판별해야할 지 고민하고 투자 후보를 뽑아낼 수 있었습니다. 아직 임장이 남아서 임장을 하고 난뒤 매물코칭 1회를 달성하겠습니다.

5) 나눔(나눔글  및 Q&A 작성)

나눔글(8개)

긴 조이름 대치어로 대채하기(매크로만들기) : https://weolbu.com/community/3517829 

첫 월부학교에 오기까지의 과정 그리고 현재까지의 적응기 : https://weolbu.com/community/3545164 
=> 광클로 오기가 너무 힘들었던 월부학교를 어떻게 갈 수 있었는지, 그리고 어떻게 잘 적응하고 있었는지 그 모든 과정이 현재 나를 행복하게 움직일 수 있게 만든 것 같습니다.

체력적으로 힘든 시기 관리하는 방법 : https://weolbu.com/community/3593092

이제까지 “이걸” 모르고 있다면 1호기 투자가 어려워요 : https://weolbu.com/community/3617777

지역의 핵심가치를 파악해보는 수익률 분석 방법 : https://weolbu.com/community/3658346

임장보고서 결론 도대체 어떻게 쓰는건가요? #Part 1(feat. 포트폴리오 정리 및 임장지 정리) : https://weolbu.com/community/3702052

성장? 그거 어떻게 하는건가요?[Just do It] - feat. 첫 월부학교에서 배운 성장 : https://weolbu.com/community/3705337

임장보고서 결론 도대체 어떻게 쓰는건가요? #Part 2(feat. 앞마당 선정,최종후보,복기) : 예정

=> 나눔글을 작성해보면서 내가 알고 있지만 잘 정리가 안된 것들에 대해서 복기를 해볼 수 있는 시간이었고, 글로 남김으로서 남들에게 도움이 되었으면 좋겠다는 생각을 많이 했습니다. 그래서 더 열심히 써보려고 했고 하나라도 더 좋은 정보를 남기려 노력했던 것 같습니다. 매번 시간이 날때마다 내가 배우고 느낀것들에 대해서 꾸준히 정리해보겠습니다.

Q&A 답변 작성 (50개)

재테크, 부동산 Q&A에 올라오는 글들에 대해 다 답변을 할 수는 없지만, 도움이 될 수 있는 질문들이 꽤 많이 보였습니다. 내가 아는 선에서 이분들이 고민하고 있는 것들에 답변이 되었으면 좋겠다고 생각했습니다.

그리고, 내 자신에 대해서 메타인지를 할 수 있었습니다. 아직도 모르는게 많고, 경험이 부족한 것들에 대해서 고민해보고 도움을 청해볼 수 있어야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.

6강 강의후기

“내가 더 가지고 싶어하는 걸 선택하자” 자신에게 질문해보기

&

할 수있을까? 보다 해보겠습니다. 라고 말하기

월부학교는 단순히 등기를 하나 더 치게 해주는 곳이 아니다. 5년뒤 10년 뒤 살다보면 별에 별일이 다 있을텐데 그떄마다 대응할 수 있는 힘을 길러주는 곳이다. 앓는 소리하지 말고 그냥 해라. 다 힘들고 지치면서도 끝까지 해내는 거다 그리고 한해를 마무리 해보면 열심히 살았다. 잘했다라고 말할 수 있는 나의 미래를 그려보면서 행동하자.

• 거시 경제를 이해하자 - 이를 통해 어떻게 될지 예측하고 행동할 수 있도록 알아둬야할 부분이다.
• 투자의 방식은 돈에 따라 달라진다 가치성장투자 or 담배꽁초투자(매수시 매도 생각하고 들어가야한다.)
  - 매수와 매도는 가격으로 하는것이다. 그외 공급, 환경 등에 따라 매수 매도를 진행하는게 아니다 본질을 잊지말자.
• 울산은 다른 지역의 선생님이다. 잘모르면 다시 한번 가볼 수 있어야 한다. 그리고 과거 울산시장에서 어떤 단지들이 어떻게 되었는지 생각해볼 필요가 있다. 이를 통해 부산 시장에 적용할 수 있어야 한다.
  - 울산단지들 다 눌러보고, 부산가서 울산이랑 매칭을 해봐 입지/환경/거주물로 확인해봐라(그리고 눈으로 확인해)
• 투자 기회를 잡기 위해서는 열심히 지역 파놓아야 한다. 그러니 놀러다녀본다라는 마인드로 바꾸자.
• 자신에게 질문을 던져라 - 왜 실거주를 하고 싶어할까? 왜 안정감이 있어야 할까? 왜 아파트로 이사를 해야할까  - 삶의 영향력이 없는 질문은 왜를 3번해보자.
• 이전의 시장과 다르게 금융>>>>공간 가격 영향도의 차이가 달라졌다. 그래서 더 빠르게  더열심히 움직여야 한다. 내돈이 없을 때까지 현금을 쓰레기가 되기에 자산으로 바꿔라
• 비규제와 부산을 비교할 때, 부산이 비규제를 이기려면, 생활권내에서 선호도가 있고 갖고싶어하는 신축 물건이어야 수도권과 비교할 수 있다.

• 비범해 지려면, 그전에 왜 난 평범했을까를 생각해봐야한다. 컨디션을 조절하는 시기는 내가 떠올랐을 때지 아직 떠오르기 전에는 힘들고 벅차고 졸리고 피곤한게 맞다.낭떨어지 까지 몰아붙여보자 그래야 이루는게 생길 것이다.

  - 너무 힘들고 지치면 이게 당연하다고 생각해보자 나약하게 생각하지말고, 생각을 줄이고 35개루틴을 만들어보자.

• 힘들다라고 느낄 때 내가 생각한 목표달성 구성을 채우고 있는지 생각을 해봐라. /못하고 있다라고 생각하는게 아니다.
• 나라는 사람에 대해서 생각해보자 - 경험/성취/관계/소유 중에서 어떤게 나의 행복버튼인지 확인해보기
• 마음의 기술 - 책 추천
• 내가 힘들고 지칠때 내가 나를 못믿을때, 내가 해낼 수 있다고 믿어주신 너나위님을 생각해보고 행동하자.
• 부자는 돈을 많이 벌어서 부자가 아니라, 부자로 가능 과정에서 바뀌고, 성장하며 행복한 과정을 밟아나가는게 부자다.