열반 스쿨 중급반 3강 후기

안녕하세요!!!

투자로 실력을 쌓고 성장하는 투자자가 되고 싶은 돌체라떼입니다.

열중 3강은 잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의였습니다.

강의 목표

1.아파트의 가치와 가격을 비교하여

투자후보단지를 고를수 있습니다.

2.같은 값으로 더좋은 물건을 찾는 기준을 세워

자신의 앞마당에 적용할수 있습니다.

3.실전투자자의 독서 후기 작성법을 

실천할 수 있습니다. 

목차 

PART1.비교평가를 해야 하는 이유

PART2.실전 투자를 위한 단계별 비교 평가 전략

PART3.비교평가를 적용한 실전 투자 사례

PQRT4.실전 투자자의 독서후기 작성법

PART1.비교평가를 해야 하는 이유

1)확신을 갖고 투자를 할수있다.

생활권내 비교

현대파크빌10차VS광장 청구

생활권간의 비교

서대분 북한산더샵VS마포래미아안 공덕 4차 VS광진파크빌 10차

2)같은 돈으로 더 벌 수 있습니다.

3)전세,매도 운영에 도움이 됩니다

ㅡ투자를 한다는 건 돈 주고 집사면 끝나는게 아닙니다.

보유하는 동안 운영을 해야합니다.

2년마다 돌아오는 전세 만기 대응 ㅡ생활권간의 같은 가격대 물건중 전세가를 책정할수있음 

적정매도가 계산 ㅡ생활권간의 매도가를 비교하여 매도가를 책정할수있음.

매수할때 가치와 가격,우선순위를 모르면 집살때도,보유하거나 팔때도 여렵습니다.

궁극적으로 투자관련 의사 결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 것!!!!

PART2.실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다.

  수도권아파트 가치 판단

입지 가치 

교통(접근성)+위치

+@직장,학군,환경 

건물가치 

연식+세대수+그외 (선호도에 영향주는 요소)

비교평가전략 3단계

[1단계]지역내 비교평가(가격 고정)

지역 내 핵심가치 찾기

해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소 

예)평촌남부 ㅡ학군

평촌북부ㅡ역 접근성

핵심가치를 찾는 방법

발품(임장)+손품(입지 분석) +가격(전고점 수준)

비교평가는 명확한 기준을 갖고 해야함

예)서대문구의 핵심 가치

교통 ㅡ위치와 주요직장 접근성 

2,3호선의 선호 

교통이 편리한 신촌 ,독립문 생활을 선호!!!!

지역내 비교평가

가격 고정/다른 가격

현재가격을 기준으로 더  가치 있는 집을 찾는것!!!

핵심가치를 더 충실하게 만족하는 곳이 상승장에서 반등이 좋음

서을 아파트는 10년동안 평균2.5배오른다.

정리 

1.서울 내 중산층 주거지역(4급지)에서 교통이 중요

환경적으로 압도적으로 가재울VS 심한 언덕이며 다소 어수선한 홍제

홍제의 가격을 받쳐주는 것은 교통이 좋기 때문

2.비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것 

비교평가란 가치에 우선순위를 매기고 

내 투자에 확신을 더하는과정

비교평가에서 시간이 지나도 변하지 않은 것에 포인트를 맞춰라 

**상급지는 한남 반포는 가심리가 반영된 곳

잘데적 저평가 VS 상대적 저평가 

다쌀때는 저 좋은것 VS 가치 있는 것 중 싼것

[2단계]지역간 비교평가

가치의 우선순위 세우기 

가격이 비슷하다면 가치가 좋은것 

가치가 비슷하다면 가격이 싼것 

가격 고정

[비교평가란]

1.가치에 우선순위를 부여하는 것

2.가격대비 가격이 싼지 비싼지 아는것 

3.차선을 선택하더라도 네선택의 의미를 알고 이후 로드맵 세우는것

 서울,수도권 투자에서 깨야 할 편견 

급지 ㅡ본질적 가치가 중요(교통,위치,선호도)

마포구의 모든 단지가 관악구보다 좋은건 아님 

평형 ㅡ20평대,30평대보다 중요한건 그아파트가 어느 땅에 있는지 파악 하기 

전고점 ㅡ전고점은 참고(신축,소단지)

Q1.비교평가를 해도 결론이 잘안나요.앞마당을 넓힐까요?

A.종잣돈에 맞는 앞마당 늘리기

기존 앞마당중 TOP3(기준) 뽑은후 다음 앞마당 늘리기 

Q2.희미한 앞마당 비교평가가 어려워요.다시 가야할까요?

A.성장했다는 의미다.

시세트레킹 및 입지 분석 꾸준히 

Q3.살수있는 집이 별로 없어요.기다릴까요?하급지로 갈까요??

A.다른지역을 가더라도 비교단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워집니다.

[3단계]물건별 비교평가

실제 들어가는 비용을 정확히 체크 하기

동층향 선호도/수리상태/점유자 조건 

BM.

1.비교평가를 정교하게 하기 

2.독서후기 

자기계발서,에세이 ㅡ내용발췌

정독하고 싶은 고전/양질의 도서 ,정보가 많이 담긴 책 ㅡ목약 요약