현재 지방에 0호기 보유중(부부공동명의)
1호기를 계약하게 되었는데 명의를 어떻게 하는게 유리할지 궁금합니다.
남편-직장의보 가입중
아내-지역의보 가입중
직장의보는 재산여부에 상관없이 급여액으로 결정되는데
지역의료보험료는 소득,재산,자동차 등을 반영하여 의료보험료가 책정되다보니
0호기 공동명의 한걸 후회했었습니다.
재산이 있으면 의료보험료가 오르게 되서요..ㅠㅠ
어떤게 유리한지 판단이 안되네요..
앞으로 2호기 할때도 똑같은 고민을 할것 같아서 선배님들께 질문드려봅니다. 조언 부탁드려요~^^
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댓글 6
제발좀하자님 안녕하세요
1호기 계약 축하드립니다.
0호기가 부부공동명의인 것으로 보아 혼인신고는 하셨을 것으로 예상됩니다.
공동명의라 생각이드네요
월급쟁이부자들 관련글 공유드려봅니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11410191
종부세와 양도세. 증여세 븡 세금을 고려하셔서 명의를 어떻게 하실지 정하시면 되실듯 합니다.
정확한 것은 매매가등 중요하니 법무사 상담받아보시는것도 좋을듯 합니다.
좋은선택 하시기 바라겠습니다.
가자님 안녕하세요~ 건보료 등의 부담이크다면 공동명의보다야 남편분 명의로 계약하는 것이 유리해보입니다만, 말씀주셨듯 평생 1주택 또는 양도 계획이 없는 상태가 아니시기에 비용과 편익을 생각해 보시는게 좋을 것 같습니다. 현재 부담중이신 의료보험 및 공과금등이 얼마나 부담스러운지 생각해 따져볼 것 같고, 그 비용과 추후 목표 매도 가격의 예상 양도차액과 비교해보면 될 것 같습니다. 나중에는 취득세를 놓고도 비슷한 고민을 분명하게 되실 것이라 생각이 됩니다. 취득세가 예를들어 취득세 2천만원이 부담스러워 시세차익을 그 이상 고려할 수 있는 투자를 할 것 인가 하지 않을 것인가 같은 고민이 그렇습니다. 종이에 A와 B의 선택 시 예상되는 부분들을 직접 적어보시면서 의논해 보시면 정리가 더 명확하게 되는 편인 것 같습니다. 아울러 공동 명의로 하게 되실 경우 증여세 등이 다뤄질 수 있기 때문에, 명의 비율에 맞게 취득세 등의 금전거래를 남겨두시는 것이 중요하니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 예를들어 1:9 비율로 10억 주택을 매수했는데 취득세도 그 비율에 맞게 각각 부담해야하는데 달리 할 경우 증여로 다뤄질 수 있습니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 제발좀하자님 ~ 1호기 매수에 축하드립니다. 공동명의의 유리한점은 양도시 과세구간이 달라지면서 양도세에 대한 부담이 적기에 공동명의로 진행하는 경우가 많습니다. 이에 단순히 어떤 것이 공동명의가 좋을지 단독명의가 좋을 지 단순한 판단보다는 매도예상가에 대하여 양도세 시물레이션을 돌려보시면 좋으실것 같습니다 매도금액을 정확히 알수없지만 이 금액정도면 매도할거라는 예상금액을 정해보시는것도 투자의보유적인 측면에서 도움이 되기에 판단해보시면 좋으실거 같습니다. 이에 단독명의시와 공동명의시의 양도 금액 차이를 금액을 확인하시고 제발좀하자님의 건보료 상승금액과 직접 비교하신 후 판단을 하시는게 좋으실것 같습니다. 일반적으로 어떤 면이 유리한면이 있는것이 아닙니다 사람마다 상황이 다르고 보유한 물건과 개인의 상황에 따라 수익적인면이 다를 수 있기에 반드시 실제적인 계산을해보신 후 판단하시면 좋으실것 같습니다 세금적인 부분은 전문가의 도움을 받으신것도 좋다는 판단을 하여 전문가의 상담도 고려하시면 좋으실것 같습니다. 좋은 판단으로 제발좀하자님의 더 좋은상황으로 계약마무리 되시길 응원드립니다.🩷
