현재 지방에 0호기 보유중(부부공동명의)
1호기를 계약하게 되었는데 명의를 어떻게 하는게 유리할지 궁금합니다.
남편-직장의보 가입중
아내-지역의보 가입중
직장의보는 재산여부에 상관없이 급여액으로 결정되는데
지역의료보험료는 소득,재산,자동차 등을 반영하여 의료보험료가 책정되다보니
0호기 공동명의 한걸 후회했었습니다.
재산이 있으면 의료보험료가 오르게 되서요..ㅠㅠ
어떤게 유리한지 판단이 안되네요..
- 의료보험에 영향을 안주는 남편명의로 계약
- 양도세 혜택을 위해 부부 공동명의로 계약
- 의보 까짓껏 큰차이 없다. 월부에서 뺑뺑이돈건 나니까 내이름으로 쾅!!
앞으로 2호기 할때도 똑같은 고민을 할것 같아서 선배님들께 질문드려봅니다. 조언 부탁드려요~^^
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댓글
제발좀하자님 안녕하세요
1호기 계약 축하드립니다.
0호기가 부부공동명의인 것으로 보아 혼인신고는 하셨을 것으로 예상됩니다.
공동명의라 생각이드네요
월급쟁이부자들 관련글 공유드려봅니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11410191
종부세와 양도세. 증여세 븡 세금을 고려하셔서 명의를 어떻게 하실지 정하시면 되실듯 합니다.
정확한 것은 매매가등 중요하니 법무사 상담받아보시는것도 좋을듯 합니다.
좋은선택 하시기 바라겠습니다.
가자님 안녕하세요~ 건보료 등의 부담이크다면 공동명의보다야 남편분 명의로 계약하는 것이 유리해보입니다만, 말씀주셨듯 평생 1주택 또는 양도 계획이 없는 상태가 아니시기에 비용과 편익을 생각해 보시는게 좋을 것 같습니다. 현재 부담중이신 의료보험 및 공과금등이 얼마나 부담스러운지 생각해 따져볼 것 같고, 그 비용과 추후 목표 매도 가격의 예상 양도차액과 비교해보면 될 것 같습니다. 나중에는 취득세를 놓고도 비슷한 고민을 분명하게 되실 것이라 생각이 됩니다. 취득세가 예를들어 취득세 2천만원이 부담스러워 시세차익을 그 이상 고려할 수 있는 투자를 할 것 인가 하지 않을 것인가 같은 고민이 그렇습니다. 종이에 A와 B의 선택 시 예상되는 부분들을 직접 적어보시면서 의논해 보시면 정리가 더 명확하게 되는 편인 것 같습니다. 아울러 공동 명의로 하게 되실 경우 증여세 등이 다뤄질 수 있기 때문에, 명의 비율에 맞게 취득세 등의 금전거래를 남겨두시는 것이 중요하니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 예를들어 1:9 비율로 10억 주택을 매수했는데 취득세도 그 비율에 맞게 각각 부담해야하는데 달리 할 경우 증여로 다뤄질 수 있습니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 제발좀하자님 ~ 1호기 매수에 축하드립니다. 공동명의의 유리한점은 양도시 과세구간이 달라지면서 양도세에 대한 부담이 적기에 공동명의로 진행하는 경우가 많습니다. 이에 단순히 어떤 것이 공동명의가 좋을지 단독명의가 좋을 지 단순한 판단보다는 매도예상가에 대하여 양도세 시물레이션을 돌려보시면 좋으실것 같습니다 매도금액을 정확히 알수없지만 이 금액정도면 매도할거라는 예상금액을 정해보시는것도 투자의보유적인 측면에서 도움이 되기에 판단해보시면 좋으실거 같습니다. 이에 단독명의시와 공동명의시의 양도 금액 차이를 금액을 확인하시고 제발좀하자님의 건보료 상승금액과 직접 비교하신 후 판단을 하시는게 좋으실것 같습니다. 일반적으로 어떤 면이 유리한면이 있는것이 아닙니다 사람마다 상황이 다르고 보유한 물건과 개인의 상황에 따라 수익적인면이 다를 수 있기에 반드시 실제적인 계산을해보신 후 판단하시면 좋으실것 같습니다 세금적인 부분은 전문가의 도움을 받으신것도 좋다는 판단을 하여 전문가의 상담도 고려하시면 좋으실것 같습니다. 좋은 판단으로 제발좀하자님의 더 좋은상황으로 계약마무리 되시길 응원드립니다.🩷
