관련 강의
[선착순 접수중] 실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
12/19(금) 실전임장클래스를 다녀왔습니다.
튜터님과 함께 부천에서
분임 + 매임 3개 + 질의응답 시간을 가졌는데요
개인 사정상 주말 임장이 불가하여
거의 항상 혼자 임장했던 저에게는
특별한 하루였습니다 ^-^
하루 종일 열심히 설명해주셨던 튜터님,
임장 함께 해 주시고, 좋은 질문해 주신 동료분들
이 글을 빌어 감사드립니다 :)
임장이 끝나고 튜터님이 말씀 주셨던 부분들과
제가 메모해놓은 내용들 위주로 복기해 봅니다 :)
임장루트 중의 생활권과 상권 비교
확실히 중동보다는 상동의 상권이 더 깨끗하고 사람들이 좋아할 만하다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 생활권 별로 상권을 비교하실 때, 유흥상권 개수로 상권의 질을 판단한다고 하셨는데
애 엄마로서 매우 공감하였습니다.
상동 > 중동 > 은하마을 > 약대동
임장루트에 있던 단지 가격 비교 - 역에서 멀어질수록 (한 블럭 떨어질수록) 가격 변화는 어떠한가?
- 전용 59 기준 : 은하주공2단지(역세권 구축, 5.9-저층) - 덕유주공4단지(비역세권 구축, 4.1-1층), 두산위브트레지움2차(버스 10분 준신축, 6.5)
→ 은하가 선도지구 호재로 비싼 느낌.
부천은 신축 비중이 적으므로 두산위브트레지움 같은 준신축의 수요도 꾸준히 있다!
(신축 밭에서의 신축인지, 구축 가운데 있는 귀한 신축인지도 지역 내 선호도에 영향을 준다)
매임 시 중점적으로 봐야 할 사항 + 인테리어 포인트
- 90년대 : 누수 (방에서 벽과 천장 만나는 모서리나 메인 베란다 천장)
- 00년대 : 샷시, 확장 여부 등
- 10년대 : 아트월 타공
- 30평대는 비확장이더라도 싸면 매수 가능. 20평대(특히 방 3개)는 확장된 물건 위주로 보기
- 화장실은 꼭 수리해서 임대 : 수리비 300-350 정도. 무광이 유행. 타일이나 바닥은 연그레이나 연베이지. 욕조 없애기. 누수 때문에 덧방은 비추 (철거하고 바닥과 벽까지 모두 방수처리). 일정이나 자재 등 모두 확실히 견적 받고 공사 시작해야 함. (철거 기간에 버릴 것 잘 알려드리기 - 세탁기 상부장..)
- 가성비 수리 : 도배장판 - 시트지(몰딩) - LED
- 오래 가져갈 수도권 물건이라면 기본 집 싸게 사서 올수리(가능한 샷시 포함) : 3-4주
- 마루도 다 들어내고 장판 깔기
- 베란다 쪽 창고 열어보기 (곰팡이 있으면 100-200이라도 깎기)
- 샷시와 벽 사이 틈새 있으면 코킹 다시
기타
- 1기 신도시에서 단지 선호도 : 임장하며 마을 별 선호도 따지고, 마을 내 단지 선호도는 전임/매임으로 알아보기
- 산본은 부천보다 위치는 좋지만 그 상권의 크기가 작다. (20평대 역세권 구축은 산본 우선 보기)
- 20평대 시세는 구조나 방 개수, 전용면적 등이 복잡하므로 잘 나눠서 따기 : 잘 모르겠으면 전임
- 같은 투자금이면 평수 넓히기보다 급지를 높여서 가기
- 튜터님의 단지임장 사진 4장 : 문주, 조경, 자동차(20대 중에 외제차 5대 있으면 좋다), 공동현관문 (1층 비번, 보도블럭, 조경, 페인트 칠 등)
- 단지 관리는 연식별로 비교 : 90년대 구축 (보람마을 아주는 잘 된 편. 은하마을 1단지는 안 된 편)
- 역세권의 정의 : 버스 타고 3-4정거장 이동까지는 괜찮다
(실제로 이동 해 보기. 부천의 두산위브트레지움2차나, 광명의 아크포레자이위브 정도면 괜찮은것)
