열중 3강 오프라인 강의 후기 [열중 삼3오오 모여 마음의 2릇 넓히조 꿈이있는집]

안녕하세요

이번 한달, 열중을 들으며 마음의 그릇을 넓힐

꿈이있는집 입니다

이번 열중 3강에서 잔쟈니튜터님은

강의들을 땐 다 할 수 있을 것 같았는데

혼자 하려니 어떻게 하지..? 생각 드는 

“비교평가” 를 뽀개주셨습니다

규제와 비규제지역이 혼재한 이 시장에서

비교평가를 어떻게 할지 궁금한 게 없도록

다양한 사례를 모두 가져와주셨던 감사한 3강💓

오프라인으로 강의를 들어 

더욱 몰입하며 들을 수 있었고

꼭 남기고 싶은 적용할 점 위주로 적어보겠습니다

# 내가 하는 선택에 책임을 지는 것

튜터님은 

왜 비교평가를 할 줄 알아야 하냐에 대해 

먼저 질문하셨어요

아파트를 매수한다는 것은 

감으로 하는 것도 아니고 책임을 회피해서도 안되고

내가 하는 선택을 알고 내 선택에 책임을 지는 것이라고 말씀해주셨습니다

그렇기 위해서 비교평가를 할 줄 알아야 하는 것입니다

비교평가는 

가치에 우선순위를 부여하는 것이고

가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것이고

내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵 세우는 것이었습니다

비교평가를 할 줄 알아야

내가 선택한 단지와 매물에 확신을 가질 수 있고

돈을 더 벌수 있으며

전세 만기에 대응하고 매도를 언제 얼마에 할지까지

결정할 수 있기 때문이었어요

그렇기 때문에 

튜터님은 비교평가를 단계별로 뽀개 주셨고

1단계로 지역내 비교평가에서는 

핵심가치 찾기를 알려주셨어요

예시로는 평촌을 들어주셨는데

평남 평북의 각각 핵심가치가 다른 것 처럼

우리가 임장을 갔다면 

시세지도까지 작성했을 때 핵심가치를 알아야 한다고 하셨습니다

(임장임보를 했는데도 핵심가치를 못찾았다면 

임장이 아니라 마실을 다녀온것..)

사실 지역내 핵심가치만 찾아도

이상한 선택은 하지 않는다고 하셨는데

항상 이 지역의 이 생활권의 핵심가치가 어떤 것인지

그걸 찾는데 집중해야겠다고 생각했습니다

# 지역간 비교평가

2단계인 지역간 비교평가에서는 

결국 1등이라는 정답을 맞추는게 아니라

투자의 장단점을 알고 우선순위를 매기는 것이 

중요하다고 하셨습니다

서울 수도권 투자에서 깨야할 편견으로

3가지를 알려주셨는데

모든 상위급지가 모든 하위급지보다 좋은 것은 아니고,

20평대 vs 30평대에서 평형보다 중요한것은 땅의 가치이며,

성적표는 참고할 뿐 전적으로 맹신해서는 안된다는 것(특히 신축!)이었어요

또 비규제지역에서 반드시 알아야하는 것으로 말씀주신 것이 신선한 충격이었는데요  

핵심가치인 위치와 교통으로 봤을때

비규제는 다 머니까 빨리가는것이 핵심이고

어차피 매도를 해야하는 수도권 외곽이니

선호도가 가장 중요하다고 하셨어요

구리 20평대냐 부천 30평대냐 

그것이 고민이었다면 

이걸 단박에 해결해주신 내용이었습니다

이외에도 

더 싸고 조건좋은 집을 찾고

읍소가 아닌 설득력 있게 협상을 할 수 있도록

적정전세가와 매도가 스스로 판단할 수 있도록

물건별 비교평가까지 알려주시며

비교평가 3단계의 클라이막스를 장식했고,

지금같은 혼란한 시장에서 

고점을 잡는것이 아니냐는 FAQ에는

수도권의 아파트는 독점성이 있기에 

10년동안 매매가는 평균 2.5배가 상승한다고 하셨어요

(신난다!!!!!!)

앞으로도 비교평가 궁금한 게 있으면

교안 다시 펼쳐볼 수 있을 정도로

6년이 넘는 경험과 인사이트를 꾹꾹 담아

비교평가와 매수관련 궁금할 점들을 

다 뽀개어 주신 쟈니 튜터님의 황금강의

들을 수 있음에 감사합니다!

BM 포인트

• 전고점 그룹핑 (31-35평대)
• 결론을 잘 모르겠어도 최선의 단지 고른 후 
  기준 정하고 앞마당 넓히기 목표