[열기89기 투자원칙대로 chilly(72)하게 안정적으로 투자하조_하리라] 자연앤힐스 수익률보고서

✅아파트명

자연앤힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - B / 수원의 삼성 전자로 자급자족이 가능한 수원, 주변 동탄 용인에도 삼성 및 회사들이 많아서 일자리가 많은 편 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 - A 신분당선으로 강남접근성이 좋은 편, 타 업구지구는 1시간 이상 걸림 

3.학군 -A 광교는 중학교 학군이 대체적으로 좋은 편

4. 환경 -A 갤러리아 백화점 

 신도시로 도시 전체가 쾌적 깔끔 하다. 어느 곳하나 후미진 곳이 없음. 

안전하게 아이들을 키우기 좋은 곳. 

5. 공급 - S  적정수요 ½ 이내 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) - 현재 전고를 넘긴 선호도 높은 단지, 저점대비 7억이 넘게 상승함.  전세도 부족으로 현재 전세가도 많이 올라간 상태이다. 선호도가 높아 이전 전고를 넘었어도 수익이 발생하는 단지. 역시 수도권 선호도 높은 단지는 장기적인 관점으로 보고 기다리면 인플레이션에 따라 함께 우상향한다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 광교에서 제일 선호도가 높은 단지로 서울과 비교했을 때도 가격대가 낮지 않고, 이미 전고를 넘어간 상태로 싸지는 않은 것 같다. 

2) 환금성 : 수요가 많은 곳, 교통이 좋고 환경이 좋아서 환금성 측면으로는 우수한 곳 

3) 수익률 : 현재 8억이 넘는 투자금이 들어가는 상태로 25억까지는 올라가 줘야지 수익 100%가 됨. 200%까지는 오르기까지는 많은 시간이 걸리지 않을 까함. 

4) 원금보존 : 전세가율 52% 로 높지 않은 상태. 

5) 리스크 대비: 수원 및 수도권에 공급이 많이 없는 상태로 또 수원내 입주하는 단지들이 광교보다 입지가 좋은 곳은 없어서 리스크는 적을 것 같다. 

나의 투자 결론(매수 여부): 너무 좋은 곳으로 살고 싶고 가지고 싶은 곳이나 가격이 싸지 않고 투자금이 너무 많이 든다. 서울이 투자가 가능하다고 하면 해당 투자금으로는 서울쪽을 더 찾아보는게 좋지 않을까 싶다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 광교는 정말 살기 좋아보였던 곳으로 왜 수시보다 강남에서 멀지만 가격대가 높은지, 광교라는 네임밸류가 생기는 느끼는 곳이었다. 이전에는 전고점보다 하락율에 대해서 보곤 했는데, 점점 그 의미가 사라지고 있는 것 같은 생각이 들었다. 그리고 무엇보다 좋은 시기에 사는 것이 얼마나 투자로써 이점이 있는지 느낄 수 있었다.