[열기반 8962호 행궁열차, 부자역 특급행조 레제로] 열기반 4주차 자음과모음님 오프라인 강의 후기

우선.. 당첨되어서 너무너무 행복했고

할 수 있을까 반신반의하며 목실감에 12월 목표로 ‘열기반 오프강의 가보기’로 정했었는데 이뤄져서 너무 신난다.

물론 책도 다 읽었다!!! 뭐지 목표 세우는게 이렇게나 중요한거였다니..!!

(당첨 문자 왔을 때 상황이 이해가 안가서 눈만 끔뻑거리고 있었음

칭구들이 무슨일이냐고 물어봤따 ㅋㅋㅋㅋ)

암튼..

원래 친구와 점심약속이 있었는데 양해를 구하고 미뤘다. 이해해준 친구야 고마워💛

12시부터 시작한 강의는 질의응답까지 하고 나니 정확히 8시 11분이었다. 어떻게.. 8시간이나 강의를 하시지…? 너무 감사하구 알찼다.

자모님 강의를 너무 잘하시고 중간중간 유쾌하게 해주셔서 하나도 안졸리고 안피곤했음!! 8시간 내내 빡집중

그리고 맨 앞자리에 앉았당 ㅎㅎ

현강에서만 느낄 수 있는 파이팅한 분위기와, 집중력, 쾌적한 환경이 아주 좋았고 다음에도 기회된다면 과제 열심히, 완강 열심히 해서 오프강의 들으러 또 가고 싶음.

예전 조장,조원분들이 어떻게 아시고 축하해주셔서 감동받았고

꼭!!!! 질문도 하고 오라는 조언 해주셔서 뭐라도 여쭤보고 답변 받고 왔다. 엄청 떨렸슨

다른 질문들보다 너무 허접한 질문이라 더 떨렸다. ㅎㅋ

Q. 전세집 만기가 26년 7월인데 전세대출도 껴있고

   근데 만기 되기 전에 미리 투자를 계약해놔도 되나요??..

 A. 안됨. 무슨일이 생길 지 모르니.. 정리 되고서 진행하세요

  => 앞마당을 열심히 늘려놔야겠다! 결심했다.

   (만약 전세금 못돌려받으면 어떡하죠 도 물어봤는데 돌아보니 너무 민망쓰.. 그리고 엄청 걱정해주셨따😂 저는 잘 풀릴거라 믿습니다.. 제발요.. 돌려주신다고 했으니까..)

본격적 강의후기

열반스쿨 기초반 신청 이유

 우리 부부 노후준비를 부동산 투자로, 경제적 자유까지 이루기 위한 첫 발걸음을 위해 신청했다.

 원래 방향은 내집마련 후 투자였는데 전세 만기 전까지 투자 공부를 미리 해보자 하고 재테기부터 시작하여 열기반까지 오게되었다. 재테기에서 투자로 마음이 더 쏠려서.. 이제 방향성은 확실히 투자로 정함. 작은 반대가 있던 남편에게 1주차 강의를 보여줬는데 바로 설득 성공^^ 가족보단 전문가의 말을 더 믿는다는 자모님의 썰 완전 맞습니다

열반스쿨 기초반 1~4강 전체 강의를 듣고 느낀 점

 비전보드를 만들면서 내 인생의 목표를 정할 수 있었고, 그 과정에서 어떤 행동을 해야하는지 깨달았다.

 그리고 마음가짐 변화. 투자는 막연히 두려웠다. 근데 강의 들으면서 점점 현실을 직시하고 해내야 한다는 것만 남았다.

  '내가 임대인이 된다고..? 어떻게..?' >> ‘임대인? 해야지 뭐 어쩌겠어.. 해내야지’

 마음 속에 이 길에 대한 확신이 더 생겼고, 앞마당 늘리고 실력 늘리면서 나중에는 뭐 투자할 단지가 눈에 훤히 보인다는 그 경험을 해보고싶다. 꼭. 그 경지에 올라보고 싶다.

인상깊었던 부분

 1) 입지 분석 시 호재는 수요를 그만큼 불러올 수 있는 것인지가 중요함.

   해당 호재로 타지역에서도 그 지역으로 들어올 것인가?(ex. 강남 직통 지하철 개통 등)

   아니라면 큰 의미 없을 가능성이 크다.

 2) 연식이 오래되고 경사가 심하고 해도 괜찮을까? - 서울의 96년식 4억씩 오른 예시 있음. 결국 입지가 중요

 3) 지방 투자를 할거라고 바로 내려가면 할 수 있는게 없다… 임보 쓰는 훈련을 충분히 하고 가야 의미가 있음.

 4) 부동산 투자 실력이란, 해당 물건의 가치를 제대로 알고 좋은 타이밍에 매수하고 좋은 타이밍에 매도하는 것.

     같은 단지를 사더라도 타이밍에 따라 수익률이 달라진다.

 5) 전화 임장 하는 법(자모님의 실제 전화 녹음파일)

 6) 투자는 매수가 끝이 아니라 매수에서부터 시작된다..!!! 전세까지 맞춰져야 투자의 과정이 끝이 난다.

적용할 점

 1) 수익률 보고서 : 지역 분석, 교통, 환경, 학군, 공급까지 살펴본 후 수익률 분석 >> 저,환,수,원,리에 맞게 판단까지.

       - 아직 시작도 안한 수익률보고서… 내일 조모임 임장 후 자모님 피드백 반영한 수익률 보고서를 만들어봐야지

 2) 앞마당 늘리기 : 비교평가의 중요성. 앞마당이 많을수록, 알고 있는 단지가 많을수록 좋은 투자를 할 수 있다. 내 투자금으로 갈 수 있는 것들이 여러개일 때, 뭐가 더 좋은지 판단할 수 있게 됨

       - 1월 실준반 수강 후, 6월까지 앞마당 3개 이상 만들기(목표는 4개!!)

 3) 투자자로서의 생활을 받아들이기 : 회사 퇴근 후, 투자자로 출근하는 일상..!!!!!!

 4) 성공 공식 : 독강임투인(독서,강의,임장,실전투자,인맥) 꾸준히 하기

         - 내가 특히 집중할 부분 = 책 읽기(책 진짜 잘 못읽는 사람..)

 5) 멘탈 관리 : 성공하는 사람은 멘탈관리를 잘한다. 힘들 때 버틸 힘.

 6) 목표는 크게 현실은 열정적으로 매일 하루를 꾸준히

앞으로 6개월 계획

비전보드에 작성한 연간 계획표의 1번 루트로 수강할거같다.

복기하는 달은 뭘로 좀 채울지 말지 고민인 상태..

 [1월: 실준 → 2월: ? → 3월: 열중 → 4월: ? → 5월: 서투기 → 6월: ? …]

 7월 무사히 이사하고 8~9월 안에 투자하면 좋겠다..

끄읏