[열중 48기 3배 성장해 자산 8배 키우조 나마니] 전세계약부터 보유까지 부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 모든 것!_2강 후기

안녕하세요!

나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!

나마니입니다~

다소 늦은 2강 후기를 올립니다;;

(조장님, 조원분들 죄송합니다;;)

이번 중급반에서 하는 여러 강의와 함께 

가장 기대되는 강의였습니다.

실제로 전세재계약을 앞두고 진행하는 상황에서

내가 하고 있는 것이 맞은지

놓치고 있는 것은 없는지도 확인할 수 있는 

소중한 시간이었습니다.

그리고 다음 투자에서 세낀 물건이 아닌 전세세팅을 하는 경우에

고려해야 할 부분들에 대해서도 미리 알 수 있어 

너무 좋았습니다.

집사고 나서 전세 빼는 것을 준비하면 늦다!!
집을 계약하기 전에 전세를

 얼마에, 어떻게 놓을 것인가가 정해져야 한다. 

전세의 상황에 따라 

내가 매수를 해야 하는 집인지 아닌지도 

결정될 수 있다.

양파링님께서 강의하시면서 

이야기하시는 사례와 말씀이 

더 마음에 와닿았던 것 같습니다.

다음 투자에는

직접 전세를 빼는 과정을 해야 한다고 

생각하고 강의를 들었습니다.

특히 가계약금을 넣기 전에 

매매, 전세 계약과 관련하여 특약사항을

먼저 확인하는 부분은 놓치지 말아야 

겠다는 생각을 했습니다.

2년 뒤의 재계약 상황, 잔금일 기간의 특징,

매수하고자 하는 매물이 전세 매물로의 특징, 

최악의 경우 잔금을 치르는 것에 대한 대비,

적정 전세가 세팅을 위한 손품과 발품,

전세기간 설정시 내 물건과 주변 상황을 고려하는 것,

포트폴리오에 맞는 투자시기 결정,

비교평가와 전세세팅의 연계

전세와 관련된 많은 인사이트를 

배울 수 있었습니다.

그 외에도 투자와 관련된 양파링님의 인사이트를 

배울 수 있는 강의였습니다.

다시 들어가며 느낀 부분들을 적용해봐야겠습니다.

소중한 강의 준비해주신

양파링님과 월부 스텝분들 너무 감사드립니다.

BMP

1. 전세적정가 엑셀파일 만들어보기(투자후보 해당평형과 하위, 상위 평형의 네이버 호가, 아실실거래가, 생활권내 경쟁 매물 호가, 구축일 경우 신축 하위 평형 전세 호가)(26년 1월)

2. 앞마당 최종 후보 선정시 적정 전세가에 대한 내 생각 적어보기(단지, 생활권, 공급)(26년 1월)

3. 내가 생각한 적정 전세가와 부사님들의 적정전세가 비교해보며 시장 확인하기(전임이나 매임)(26년 1월)

4. 전세 포트폴리오 적어서 전세세팅 만기 시기 베스트 기간 생각해보기(꾸준히 갱신하기)(25년 12월)

5. 가계약금 쏘기 전에 전세금, 시기 상황별 시나리오 3개까지 적어보기(투자시)

6. 내가 받을 수 있는 대출 금액 최고액 알아보기(26년 1월)

궁금한 점 : 전세세팅 방법 중에 매도자 전세계약 후 승계하는 

과정에서 초기에 매매 계약서의 내용에 잔금일에

계약금(또는 중도금)을 제외한 잔금을 잔금일에 지불한다고

쓸 것인데, 중간에 전세를 구하고 실제로 잔금일에는

매도자에게 임차인이 전세금을, 그리고 매수자는 잔금을 

줄 것입니다.

그렇게 되면 초기에 매매계약서에 쓰여있는 잔금 금액과 

실제로 매수자(나)가 매도자에게 주는 잔금이

다를 것 같습니다.

(5억 매매가의 집에 계약서 상에 

계약금 5천만원 잔금 4.5억,

실제로 전세금 3.5억이면 잔금일 날 매수자가

내는 잔금은 1억)

계약서의 내용과 관련없이 최종 금액만 잔금일에 맞으면 

되는 것인지 궁금합니다.

그리고 서울수도권이 아닌 지방에서도

소유권이전 조건부 전세대출이 안되는 것인지

그렇다면 규제지역에 준하는 방법으로 

최종 잔금일을 늦추어 소유권이전을

늦게 가져가야 하는 것인지

궁금합니다.