안녕하세요~
제가 비규제지역에 갭투자로 진행로 가능하다고 하여 알어 보고 있습니다.
집주인이 거주 하고 있고 거래후 나간 다고 합니다.
소유권 이전 후 세입자를 놓기 3개월은
좀 어렵다고 알 고 있는데 어떤 글에는
그걸 이용해서 집을 얻으라고 조언을 들었습니다.
현재 부천지역으로 알아 보고 있는 상태로 12월 안에 꼭 1호기를 하고 싶은데
방3개짜리로 저의 종잣돈으로 생활권이
낮은 곳으로 송내역 부근만 가능하여 12월 안에 해야 할까요? 이게 최선일까요?
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댓글
안녕하세요 엔드님 전세입자 맞추는 것에 관련해서는 다른 분들께서 너무 상세하게 말씀해 주셔서 투자 관련해서 말씀드리려고 합니다. 투자를 올해 안에 하는게 맞는지, 임 물건이 최선인지 확신이 서지 않으시는 것 같습니다. 엔드님께서 가지고 계신 앞마당 내에서 물건을 더 많이 보시면 좋겠다는 생각이 듭니다. 물건을 계속 많이 보다보면 어느순간 이정도면 괜찮은 것 같은데? 에서 이정도면 사도되겠다 라는 마음이 들겁니다! 만약 물건을 많이 보는 것이 어려우시다면 매물코칭을 통해서 내 상황에서 이 물건이 괜찮은 선택인지 전문가분들에게 의견을 구해보실 것을 추천드립니다!! : ) 모쪼록 좋은 투자하실 수 있기를 바라겠습니다!! : )
안녕하세요, 엔드님😊 투자를 진행하려고 하고 계시는군요
말씀 주신대로 소유권 이전 되고 3-6개월간 전세 대출이 막히는 부분이 있어서
현금 세입자를 구하거나, 집주인분이 3-6개월 정도 주인전세로 거주 후에 그 뒤에 세입자를 구하는 방식으로 투자 가능합니다. 다만 기간 조건이 은행마다 다른 부분이 있어서 보수적으로 주인전세 조건으로 6개월 단기 계약을 맺고, 그 뒤에 세입자를 맞추는 방향으로 가는 것이 좋을 수 있습니다. 관련해서 잘 정리된 글이 있어 드립니다.
https://weolbu.com/s/JeuzyvIRri
꼭 12월 안에 하시지 않더라도 만약 부천을 타겟으로 잡으셨다면 부천에 있는 단지들을 모두 전수조사하여 (매매, 전세, 투자금) 엔드님께서 하실 수 있는 가장 좋은 단지를 추려내보시고 그 안에서 다시 가치 판단 후에 결정해 보시면 좋겠습니다. 확신이 부족하시다면 다른 비규제 지역들도 앞마당으로 만드시고 비교해 보시면 좋겠습니다.
투자하시기까지 응원드립니다!!!:)
안녕하세요! 위에 챈님이 정리해주신 것처럼 소유권 이전후 3~6개월 정도 이후엔 전세 대출이 가능한데요, 가능한 은행 지점을 찾는 방법은 매수하시려고 하는 집 근처의 은행 지점에 전세 대출을 받을 사람처럼 전화해서 집주인이 바뀐지 N개월 정도 지난 시점인데 대출이 가능한지 확인 해볼 수 있습니다. 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
