주인 전세 후, 전세 승계 관련 문의!

안녕하세요 실행이반이다님. 주인전세 물건을 보고 계시군요. 질문 1번은 말씀하신대로 소유권이전 3개월 넉넉히 6개월 정도 이후 등기이전을 합니다. 하지만 주인전세를 하게되는 경우 만약 12월에 매수를 하시게 현재 등기를 가져오시고, 매도인은 총 잔금(매수가-전세금)을 가진돈과 합쳐서 융자를 갚게하시기 바랍니다. 그뒤에 매도인과 전세계약을 바로 하시면 됩니다. 그리고 3개월 뒤 쯤부터 6월에 입주할만한 전세세입자를 구하시면 됩니다. 즉, 매수를 지금 해서 등기를 가져오고 , 매도인은 융자를 갚고, 6월 전에 세입자를 구한다.(등기를 지금 가져오면 6개월 뒤이니깐 전세대출이 문제없이 나올거에요) 질문 2번은 은행별로 다른데 1~3개월이라고 하더라구요. 근데 이건 결국 확인이 꼭필요하니 전세대출 상담사랑 꼭확인해보시기 바랍니다. 예비 세입자에게 전세대출 상담 시 집주인이 곧 바뀔텐데 전세금 회수 문제가 있을까요라고 물어봐달라고 해보시기바랍니다. 하나 걱정 되는건 역시 융자입니다. 남은 융자가 실제 잔금보다 많다면 매도인이 이를 갚을 능력이 없다면 매수를 포기하셔야할수도 있으니 잘 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요 실행이반이다님, 질문1) 소유권 이전이 2월에 진행되더라도 전세 잔금일(=입주일) 기준으로 대출이 실행되므로 세입자 입주일 기준 3개월 이상 소유하셨다면 대출 실행에 문제 없을 것으로 보입니다. 또, 집주인이 26.6에 이사를 가시는거면 전세입자도 6월 입주이므로 전세입자는 소유권 이전되기 이전인 2월부터 광고 하시되 계약은 3월에 하시면 문제가 없을 것 같습니다! 질문2) 매수하시는 집이 지방 물건일까요? 지방의 경우 제2금융권이나 증권사에서 3개월 기간 확인 없이 매매전세 동시진행으로 대출 해주기도 하는 걸로 알고 있습니다. 주변 동료분도 그렇게 진행하셨다고 하니 제2금융권이나 증권사 대출상품 알아보시면 좋을 것 같습니다. 도움이 되셨길바랍니다 감사합니다 :)

안녕하세요 실행이반이다님- 주인전세 가능한 물건을 보고 계신데 그 집에 융자가 일부 있으시군요 말씀하신 대로 주전세로 매수하시는 단계에서 실행이반이다님의 투자금으로 융자가 말소되는 거라면, 그것이 확실하다면 괜찮을 것 같습니다. 등기부등본을 잘 확인해 보시고, 융자 말소를 위해 계좌이체를 어디로 해야 하는지도 한번 확인해 보시고(주인에게 직접 보내는 게 아니라 융자 갖는 곳으로 보내야 할 수도 있을 것 같아서요), 그리고 등기부등본뿐만 아니라 실제 남아있는 대출 잔액 증명서도 한번 알아보시고요 ex) 매매 5억, 전세 3억, 융자 1억일 경우, 실행이반이다님의 투자금(2억) 중 일부로 융자를 말소하는 조건으로 주전세 매수하시는 등 그리고 집주인이 변경되고 나서 3개월이 지나야만 전세대출이 나오지 않나 하는 생각도 하실 수 있는데 경우에 따라서는 그보다 일찍 전세대출이 실행되기도 하더라구요- 은행마다 그리고 전세대출을 일으키고자 하는 세입자의 직장이나 여러 가지 상황에 따라 다를 수 있기 때문에 사장님과 상담사 통해서 조금 더 면밀히 알아보시면 좋을 것 같아요 실행이반이다님의 투자 마무리를 많이 응원드립니다! 감사합니다🙌🏻