열중48기 작심31이라도 포기는 없조_지방은 선호도가 너무 중요해

서투기에서 오프로 강의듣고

이번에 열중반에서 또 쟈니님 강의 듣게 되어 반가웠습니다.

강의가 늘 핵심을 깔끔하게 정리해주시는 느낌이 들어 좋았습니다.

확신이 안들때 전세 전고점을 보고, 전세 전고점이 현재 매매가보다 높으면 그런 가격은 엄청 싼거라는 이야기

지방은 돈 버는 것도 중요하지만 안해야 될 것을 안하는 것이 너무 중요하다는 이야기

지방은 선호도와 환금성이 무척 중요하다는 것과 매도 프로세스  이야기

월세 낀 물건, 주인전세, 새로 전세 맞춰야 하는 물건 투자 이야기 등

특히 서울과 수도권에만 앞마당을 만들었던 저에게 

지방투자시 중요하게 봐야할 것들과 매수할때 어떻게 접근해서 매수 물건을 뽑고 투자해야 하는지 

실전 사례를 들어 설명해 주신 부분이 기억에 많이 남습니다. 

또한 비교평가하는 법을 잘 모르고 단지분석만 했었는데

이번 강의를 통해 생활권 내의 비교평가, 다른 생활권과의 비교평가, 다른 지역과의 비교평가도 자세히 배울 수 있어서

다음 임보에 적용할 수 있을 것 같습니다. 

모르던 내용을 이번 열중반에서 많이 배운것 같아 감사합니다.

지방을 가는 것이 용기가 나지 않았는데

다음달에 지투기 신청해서 처음으로 지방 부동산 투자기준을 배우고

임보도 쓰면서 내가 쳐놓은 울타리를 넘어보려고 합니다.

지방에서 소액으로 자산을 불리고 서울 수도권으로 옮겨가는 그 과정이

결코 쉽지는 않겠지만 

강의에서 설명해주신 내용들 복기하면서 도전해보겠습니다.

적용할 점 

1.시세트레킹을 꾸준히 하지 않으면 앞마당 버리는 것과 같다는 말씀이 충격이었습니다. 얼마나 고생해서 만들어 놓았던 앞마당들인데 

지금 뭐하고 있는건지 정신이 반짝 들었습니다. 모든 단지를 시세트레킹 할수는 없더라도 생활권별로 상중하 6개씩, 투자하고 싶은 매물은 꼭 해나가도록 하겠습니다. 이것을 원씽으로 삼고 해나가려고 합니다. 투자공부 인증에도 올려보려고 합니다.

2.임보가 아직 서툴고 더욱더 결론 내기가 어려웠는데 모의투자 방식으로 투자물건을 고르고 실제 투자하듯이 매수계약서 쓰는 것도 다음 임장지부터는 꼭 해보고 싶습니다. 그래야 인사이트가 늘어난다는 말씀 잘 기억하고 실천하도록 하겠습니다.

3.단지분석할때 비교평가하는 방법을 적용하여 임보에 넣어보도록 하겠습니다.

‘수익의 크기는 리스크를 감내한 결과이다. 망하지 않는 투자를 꾸준히 지속하는 것이다’라는 이야기 잊지 않고 전세리스크와 매도리스크도 미리 공부하고 대응할 수 있도록 노력해야겠습니다.