[열중48기 4고8아도 독서가 기본이5조_글로리킴] 3강 후기_비교평가, 조금 가까워진 느낌

이번 열중 시작 전, 가장 기대가 되었던 강의가 바로 3강이었다.

임장을 하고, 지역분석/단지분석을 하고, 이제 투자 후보 매물을 골라야 하는데,

어떤 단지가 좋은지, 어떤 매물이 더 좋은지가 잘 되지 않았다.

임보 결론을 내는 과정에서 현재 나에게 가장 어려운 부분이 비교 평가였기에 기대가 가장 많이 될 수 밖에 없었다.

그런 기대감을 가지고 들은 잔쟈니님의 3강은, 속된 말로 기대 이상이었다.

일단 단지(아파트)를 비교하는데 있어 필요한 가치 비교 항목을 알 수 있었다.

실제 단임을 할 때 환경적인 요소(ex> 주차장, 언덕 등) 들에 대해 집착하는 경우들이 있었는데 우선순위를 아니라는 것!

그리고 건물가치도 무시할 수는 없다는 것. 특히 지방에서는 건물가치가 서울/수도권에 비해서는 훨씬 중요도가 높다는 것을 알 수 있었다.

또한, 지역 내 비교평가에서는 지역 내 핵심가치를 찾는게 엄청 중요하다는 것!

다음달 앞마당으로 생각중인 영통구를 막연히 생각했을 때, 조금 헷갈리는 부분들이 있는데 핵심가치를 꼭 찾고 비교평가에 적용해봐야겠다는 생각이 들었다.

그리고 물건별 비교평가에서는,

총 투자금(비용)을 고려하여 매물 간 비교를 해야 한다는 부분을 배울 수 있었고,

그리고 월세낀 매물에 어떻게 투자할 수 있는지를 알 수 있어서 인상깊었다.

일단 이번달에 만들고 있는 만안구 임보를 완성하고

지난 달 만들었던 산본 단지들과 비교평가를 해보며 지역간 비교평가를 꼭 해보도록 하겠다.