[열기89기 1% 부자될 조 행루다] 3주차 강의 후기 - 수익률 높이기 위해서 반드시 필요한 분석

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

3주차 강의에서는 나의 작고 소중한 종잣돈을 어디에 투자하여 수익률을 높일 수 있는가에 대해 배울 수 있었습니다.

스윗가이 주우이 멘토님 감사합니다 🧡

#선호도에 따른 수익률 차이

많은 아파트 단지들이 있지만 그들 모두 상승하는 시점 타이밍이 전부 다릅니다.

예시의 아파트 A,B,C를 통해 가격이 상승하는 시기를 보여주셨는데,

선호도에 따라 상승하는 시점 차이가 나는 것을 확연하게 확인할 수 있었습니다.

먼저 상승을 하고 큰 폭으로 올라가는 것을 보며 다수의 사람들이 좋아하는 선호하는 단지를 찾아 투자하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

이렇게 선호하는 단지를 찾기 위해서는 입지평가를 통해 객관적인 분석이 필요합니다.

지금은 A단지가 당연히 좋으니까 먼저 올라가고 저렇게 높은 가격까지 올라가지..라고 생각하지만

제가 월부에서 입지평가에 대한 공부를 하지 않았다면, 세 단지의 차이를 모르고 왜 가격이 저렇게 다른지 이해하지 

못했을 겁니다.

저는 월부에서 공부하기 전에는 역이나 중심지에서 조금 떨어져 있어도 테라스 하우스에서의 거주를 꿈꿨습니다. 

넓은 테라스에서 아이 풀장도 만들어주고 어닝 아래 베드에 누워 여유롭게 책 읽는 상상을 하곤 했었습니다.

하지만 이건 지극히 저의 개인적인 취향이며 시장의 가격을 형성하는 건 내 취향이 아닌 다수의 의견이라는 것!

수익률이 높은 투자를 위해서는 그래서 사람들이 가장 좋아하는 곳은 어디인데?를 다시 한번 생각할 수 있었습니다.

#교통교통교통

수도권에서 몇몇 지역을 제외하고는 직장을 직접 품고 있지 않은 베드타운입니다.

그렇기에 주요 직장까지의 ‘교통’이 매우 중요합니다.

저는 수도권 외곽에 거주하고 있으며 자차 출퇴근을 하기에 대중교통을 이용한 출퇴근의 힘든 삶을 잘 몰랐었습니다. 

하지만 가끔 평일에 서울로 교육을 가야 하는 일이 생기면서 왜 이렇게 직장 근처의 주거지 집값이 비싼지 이해가 됐습니다. 저는 하루만 해도 이렇게 힘든데 주5일 출퇴근을 한다고 생각하니.. 단 5분이라도 가까운 곳에 거주하고 싶은 맘이 굴뚝 같겠다는 생각이 들었습니다.

그렇기에 수도권에서는 가장 많은 직장이 몰려있는 강남까지 이동하는 교통이 중요하며 

단지 선호도 분석 시 이 부분을 좀더 중점적으로 봐야겠다는 것을 배웠습니다.

1. 연식이 10년이상 차이나는데 전고가 같았다면, 구축이 그만큼 입지가 더 좋다는 의미로 그 다음 상승장에서는 10년이상 연식이 오래된 구축이 더 높이 상승할 수 있다. 연식 차이나는 가격 비슷한 단지 비교평가 시 활용!
2. 투자금이 적게 들어가면 좋지만, 상황이 된다면 가장 싸게 사는게 좋다. 전세금은 회수할 수 있으니!