✅아파트명
양평동 한신 휴플러스 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 S급
영등포구 종사자수 435,017명
2. 교통 A급
강남역 48분 / 여의도역 17분 / 시청역 34분
3.학군 C등급
선유중학교 81.4%
4. 환경 1km 이내 없음. C등급
그나마 가까운 곳 직선거리 기준 코스트코 양평점(1.36km), 롯데마트 양평점 /
신세계 영등포 타임스퀘어점(2.7km), 롯데백화점 영등포점, 더현대 서울 여의도
한강공원과 안양천과는 매우 가까움.
5. 공급 S급
26.03 양평동1가 707세대 여의도동 492세대
28.03 당산동4가 550세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 1개의 아파트로 판단할 수 없음. 가격 기준? / 입지 기준?
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 투자금 5.9억 / 2035년 12월에 100% 수익률 위해선 18.8억 (규제 지역으로 현재 불가)
4) 원금보존 : 전세가율 47% 공급 부족, 입지독점성 있음. / 전세가율이 낮음. 근처에 목동(특히 6단지, 바로 옆이 선유도)이나 여의도 재개발이 있으므로 전세 수요는 상승할 가능성 높음.
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O
나의 투자 결론(매수 여부): 전세가율이 낮고 규제지역이 풀린다고 한다면 투자금이 6억이 있어야 매수 가능함. 세대수가 많으며 한강이 바로 앞에 있고 선유도역(9호선 완행) 인근에 있는 큰 장점. 그러나 원칙에 따라 조금 검색해보니(제대로 해보지는 않았으나) 같은 가격에 더 좋은 입지의 아파트가 있을 것으로 예상됨. 혹은 같은 입지에 더 싼 가격의 아파트가 있을 것. (문래역 인근 아파트, 영등포구청역 인근 등) 영등포구 지역의 앞마당 조사와 다른 구 앞마당을 만들어 비교 평가할 수 있도록 해야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자도(?), 실거주하기에도 좋은 아파트 단지이지만, 후회 없는 매수를 위해선 앞마당 만들어 비교평가하기!!! 양평동5가 지역에는 아파트가 너무 없다.
