안녕하세요.
어제보다 오늘 더 성장하는 투자자 찬스2입니다.
월부학교 3개월 간의 후기를 작성해보려고 합니다.
지난 가을학기에 이어 운이 좋게도 이번에 가을학기를 다녀왔습니다.
작년, 가을학기에는 첫 학기여서 그런지
정말 정신이 없었는데, 이번 가을학기는 그나마 정신을 차리고 했습니다.
월부학교에 들어오기 전의 저는
1호기 이후 슬럼프가 심하게 왔고,
방향을 어떻게 잡아야 하는지 큰 고민이 왔었습니다.
그래서 그 때 생각한 것이
나를 환경으로 다시 집어 넣어야겠다는 생각을 했고,
실전반 조장을 한 뒤 운이 좋게 월부학교로 들어올 수 있게 되었습니다.
지난 3개월 간 월부학교를 지나며 가장 크게 바뀐 점은
삶을 대하는 태도, 투자를 대하는 태도가 바뀌었다는 것입니다.
기존에는 어떻게 하면 더 큰 수익을 낼 수 있을지? 어떻게 하면 잘 할 수 있을지?만
생각했다면, 이제는 투자를 하면서 재미-의미-성장의 관점에서
나를 되돌아볼 수 있는 시간을 갖은 점이 정말 의미가 있었습니다.
그 과정에서 자연스레 성장과 투자 모두 따라올 수 있었습니다.
지난 학기 때는 너무 힘들어서 “다시는 안 한다!!!”라고 했었는데,
이번 학기 때는 “다시 하고 싶다!!”라는 말이 나왔습니다.
그만큼 3개월 동안 정말 진심을 다해서 몰입했고,
성장과 결과 두 마리를 잡을 수 있었습니다.
고로, 위와 같은 실적을 얻을 수 있었습니다.
12월로 갈수록 목표를 더 높게 잡고 실적을 채우려 했던 이유는,
마지막 달이 될수록 누구나 텐션이 떨어지고 지치기 마련이라는 걸
알았기 때문입니다.
그래서 저는 오히려
12월로 갈수록 더 높은 목표를 세우고,
정신없이 몰입할 수 있는 시간을 만들어
힘들다는 생각조차 제게 허락하지 않겠다고 다짐했습니다.
또한 동료분들 역시
연말로 갈수록 더 힘들어하신다는 걸 알기에,
더 이를 악 물고 끝까지 가는 저의 모습이
조금이나마 동료분들께도
한 걸음 더 나아갈 수 있는 힘이 되었으면 하는 바람이 있었습니다.
독서(10월 - 12월)
저는 임장을 하면서 한 달에 책을 2권 이상 읽어본 적이 없는데,
이번 월부학교에서는 몰입하고자 한 달에 4권, 5권씩 읽었습니다.
1. 놓지고 싶지 않은 나의꿈 나의 인생2 https://weolbu.com/s/HgpD7sNJ0M
- 배운 점 : 인생은 환경이 아니라 내가 설계해야 할 프로젝트라는 것
- 적용 : 투자 목표와 5년 후 모습을 글로 써서 정리하고, 흔들릴 때마다 다시 읽으며 방향 점검
2. 원씽(The One Thing) https://weolbu.com/s/HhYW98ppIU
- 배운 점 : 성과를 만드는 건 많은 일이 아니라 가장 중요한 한 가지에 대한 집중
- 적용 : 이것저것 건드리는거보다 한 달에 반드시 한 가지는 무조건 압도적인 양으로 몰입
3. 기브앤테이크 https://weolbu.com/s/Ht5vrl4cZS
- 배운 점 : 진짜 성장은 먼저 주고 나누는 사람에게 돌아온다.
- 적용 : 동료분들에게 임장보고서 공유, 어려운 점 있으면 여쭤보기
4. 해빗 https://weolbu.com/s/HxxLafI1CA
- 배운 점 : 인생을 바꾸는 건 의지가 아니라 반복되는 습관, 반복되는 환경
- 적용 : 매일 임장을 가기 위해서, 퇴근 후 잡념을 다 뒤로 하고 현장으로 달려감
5. 고수의 생각법 https://weolbu.com/s/IxKPfzKsrm
- 배운 점 : 고수는 감정이나 분위기에 휘둘리지 않고, 철저한 복기를 통해 성장
- 적용 : 투자경험담 발표를 통해, 1호기에 대한 복기를 하였고 2호기에 적용
6. 결국 해내는 사람들의 원칙 https://weolbu.com/s/IxKPfzKsrm
- 배운 점 : 결과는 재능이 아니라 끝까지 가는 태도가 만듬
- 적용 : 성과가 없어 보여도 현장에 꾸준히 나가서 2호기 달성, ‘나는 결국 해내는 사람’이라는 정체성 달성
7. 야, 너두 할 수 있어 https://weolbu.com/s/IRRmaaRwSM
- 배운 점 : 완벽해서 시작하는 게 아니라 시작하면서 성장
- 적용 : 준비가 덜 됐다고 미루기보다, 일단 임장 가서 보고 느끼고 기준 세우고 적용
8. 월급쟁이부자로 은퇴하라. https://weolbu.com/s/IpDRFv10wo
- 배운 점 : 내가 왜 월부를 시작했는지 다시 한 번 알게 되었음
- 적용 : 노후 준비를 위해, 월부를 시작했고 ‘지금의 편함’ 보다 ‘노후 준비’를 선택하는 방향으로 목표 재정렬
9. 미움받을 용기 https://weolbu.com/s/JWSEezipg8
- 배운 점 : 남의 기대가 아니라 내가 선택하는 삶을 사는 용기
- 적용 : 남들 속도와 비교하지 않고, 내 자본과 상황에 맞는 투자 페이스 지키기
10. 부동산 폭등장이 온다. https://weolbu.com/s/JMT01wT9Xy
- 배운 점 : 시장은 사이클이 있고, 그 사이클은 준비된 사람만이 얻을 수 있음
- 적용 : 지금 당작 수익보다, 지역 및 단지 트래킹하며 올 때 잡을 수 있는 준비에 집중
11. 한 번이라도 모든 걸 걸어본적이 있는가 https://weolbu.com/s/JCXsA43k2U
- 배운 점 : 인생을 바꾸는 건 전력을 다한 한 번의 도전
- 적용 : 이번 투자 준비만큼은 ‘대충’이 아니라, 내 기준에서 할 수 있는 최고 밀도로 적용
12. 진정한 행복의 7가지 조건 https://weolbu.com/s/JNDc95rhio
- 배운 점 : 행복은 성과보다 의미, 관계, 성장의 균형에서 옴
- 적용 : 결과에 매달리기보다 성장 과정 자체를 기록하며 스스로 인정하려 노력
13. 유수연의 독설 https://weolbu.com/s/JCXn1Uv0sg
- 배운 점 : 변명은 성장을 막고, 불편한 진실이 사람을 바꿈
- 적용 : 무엇인가 하기 싫을 때, ‘그래서 제대로 했어?’라고 묻고 핑계 대신 행동하기
13권의 책을 읽으며 가장 크게 든 생각은
“이렇게 좋은 것들을 왜 이제야 읽었을까?”라는 아쉬움입니다.
독서는 저를
투자자로서 더 단단하게 만들었고,
더 깊이 몰입하게 만들어 주었습니다.
그동안은
독서의 중요성을 제대로 알지 못했지만,
이번 기회를 통해
다시 한 번 분명히 깨달았습니다.
투자를 대한 태도와 기준,
그리고 끝까지 가게 만드는 힘의 뿌리는
결국 독서라는 것을.
강의(10월 - 12월)
1. 양파링멘토님 강의 https://weolbu.com/s/Hs9fvIGVUk
- 배운 점 : 매수, 매도, 보유를 어떻게 해나가는지, 10억을 달성하기 위한 투자 로드맵
- 적용 : 매수, 매도, 보유 복기 철저히 할 것, 10억 달성을 위해 어떻게 해나갈 것인지 적용
※ 내가 준비된 시점에 내 돈으로 할 수 있는 최선을 선택하는 것이 중요
2. 밥잘튜터님 강의 https://weolbu.com/s/JgMm6Xd8mU
- 배운 점 : 포기하지 않는 정신, 상승장에서도 투자했던 방법
- 적용 : 그 시점에 할 수 있는 투자를 한다는 것이 중요, 헝그리 정신
3. 오하 튜터님 강의 https://weolbu.com/s/JgMn6zTbSg
- 배운 점 : 비규제 생활권 정리, 수도권과 지방 비교 방법, 성공 경험을 쌓는 방법
- 적용 : 4가지 공 저글링 하기(한 가지라도 버리지 않기)
4. 마스터 멘토님 강의 https://weolbu.com/s/IvpQj7XHDS
- 배운 점 : 시장의 흐름 읽는 방법, 시기별 투자하는 방법, 오래 살아 남는 투자자가 되는 법
- 적용 : 어느 시장이든 기준을 엄격하게 적용하는 투자자, 겸소하는 마인드
5. 선배 강의 https://weolbu.com/s/I7CXEJhtKY
- 배운 점 : 매물 터는 방법, 협상(나-너-위), 갈아타기 방법
- 적용 : 국송이 선배님의 매물 터는 방법을 적용하여 2호기 달성
임장(경기 군포시, 대구시 동구, 마산시)
1. 10월 군포시 임장(with 욜량님)
- 임장 17번 / 매물 임장 40번 / 전화 임장 100번
- 10.15 규제로 인하여 비규제지역의 분위기를 느낄 수 있었던 시간
- 기존 앞마당이었던 고양시 덕양구 / 부천시와 비교해보며 단지별 특성 파악
- 사전임보 발표 / 최종임보 발표
튜터님 피드백
- 임장보고서의 양을 줄여도 될 것 같다. 들어가는 시간이 많을 것 같다.
- 매일 임장 도전해봤으면 좋겠다.
- 2천만원으로 투자 한 번 해봤으면 좋겠다.
수용한 것
- 임장보고서 벤치마킹 및 양 줄이기 >> 퀄리티는 높게 적용
- 매일 임장 바로 적용
- 2천만원 투자 >> 막연하게 생각해서 갈피 못 잡음
동료에게 배운 점
- 부사님들과 부드럽게 대화하며, 좋은 분위기를 만들어 매물을 더 보는 방법 배움(욜량님)
- 나나님의 임보를 보며, 어떻게 줄여야 할지 방향을 정함
- 동료분들의 최종 임보를 보며, 결론 부분도 정해봄
2. 11월 대구광역시 동구 임장(with 나나님, 초이님)
- 임장 32번 / 매물임장 60번 / 매일 임장 적용
- 부산으로 모두 몰려간 상황에서 대구의 분위기를 느낄 수 있었음
- 대구 내 다른 앞마당과 비교해서 동구의 특색 파악
튜터님 피드백
- 임장보고서 어느 정도 정리 된 것 같다. 앞으로 그런 방향으로 작성. 부족한 부분은 채우기
- 2천만원으로 투자할 곳 꼭 찾고 1주일에 1번 매물 문의 및 질문
- 재미-의미-성장 찾기
수용한 것
- 임장보고서 가설 검증이나, 디테일한 부분 추가
- 2천만원으로 투자할 곳 매물 문의 넣기(부족)
- 재미-의미-성장 중 어떤 것이 나에게 와 닿는지 고민하고 질문
동료에게 배운 점
- 부사님에게 적극적으로 하는 모습을 보며, 나도 저렇게 해야겠다는 생각을 함(나나님)
- 물건을 정말 꼼꼼하게 정리하는 방법을 배움(초이님)
- 단지에 대해 꾸준히 물어보고, 비교하는 질문
3. 12월 마산시 임장(with 혼자)
- 임장 26번 / 매물임장 96번
- 2천만원 투자를 하기 위해 센쓰튜터님의 칼럼 적용하여 임장지 선정
- 멀어서 가기 싫던 마산을 감정을 빼고 이성만으로 선택
- 2천만원 투자금으로 투자해야겠다 생각하고 도전
튜터님 피드백
- 임장보고서는 계속 이런식으로 작성하면 될 것 같음
- 2호기 투자에 대해 튜터님과 상의
수용한 것
- 임장보고서 작성
- 2호기에 투자에 대해 받아들이고, 적극적으로 찾기 시작
동료에게 배운 점
- 어려운 것들을 하나 하나 풀어가며 투자를 하는 모습을 보며 동기부여 받음
- 각자의 자리에서 열심히 하는 모습이 인상적임
- 혼자 임장을 해서 그런지, 연락을 많이 주셔서 나도 연락을 많이 해야겠다는 생각을 함
투자
12월 투자경험담 발표를 진행하였습니다.
총 66장을 만들었고,
각자 다른 시장에서 물건을 찾는 조원분들을 위해
아래와 같이 챕터를 구성해서 발표하였습니다.
PART1 공급장에서 협상하는 방법
PART2 보합장에서 협상하는 방법
PART3 상승장에서 협상하는 방법
처음으로 해보는 투자경험담 발표였는데,
복기 하는 과정에서 배운 것들이 더 많은 경험이었습니다.
이러한 경험을 토대로 12월 21일 극적으로 계약서를 작성했습니다.
투자 성공 !
나눔
1. 부동산 Q&A 작성 : 10월(12개) / 11월(20개) / 12월(38개)
- 특히, 이 글에 대한 Q&A를 작성했을 때 정말 뿌듯했다. https://weolbu.com/s/JgMH5KpyBC
늘 강의를 들으며
이해되지 않는 부분이 있어도
‘언젠가는 알게 되겠지’ 하고 그냥 넘기곤 했습니다.
그런데 뚜랴님은
궁금한 점을 궁금한 채로 두지 않고,
하나하나 디테일하게 질문하며 풀어가는 모습이
정말 인상 깊었습니다.
그 모습을 보며
저도 그냥 지나치지 말고
진심을 다해 댓글을 달아야겠다고 느꼈고,
그래서 더 마음을 담아 작성하게 되었던 것 같습니다.
2. 나눔글 작성 : 10월(2개) / 11월(3개) / 12월(6개)
10월
- [찬스2] 시세트래킹 아직도 기계적으로 하시나요?(시세 습관 만들기) https://weolbu.com/s/H2QsQq95eg
- [찬스2] 임장이 가기 싫을 때, 임장 가고 싶어지는 방법 https://weolbu.com/s/IBRuzYXURq
11월
- [찬스2] 성장이 더딜 때, ‘이것’ 하나로 폭풍 성장합니다. https://weolbu.com/s/IRRoYFYM0o
- [찬스2] “투자자 절대 안돼”라는 지역에서 물건 보는 방법 https://weolbu.com/s/Iqs5N4K9Zu
- [찬스2] 매일 임장가면 ‘00’이 바뀝니다. https://weolbu.com/s/IxWrMi3Au0
12월
- [찬스2] 돈 아끼는 대전역 주차 꿀팁 https://weolbu.com/s/JNWKmsUHMc
- [찬스2] 소액투자를 고민하는분들에게 https://weolbu.com/s/JZfxhc0qnm
- [찬스2] 경기 + 서울 맛집 총정리(feat. 임장 갔던 곳만..) https://weolbu.com/s/JawnNNhwic
- [찬스2] 지방 맛집 총정리 https://weolbu.com/s/JecIiu1Psk
- [찬스2] 선배와의 대화 몰입도 있게 준비하는 방법(온라인) https://weolbu.com/s/JgDAk6znN2
- [찬스2] 2번의 투자를 하고 느낀 점 https://weolbu.com/s/JgGS2mJ0WE
3. 선배와의 대화 진행(PPT 79장 작성!)
이번 선배와의 대화 자리는
후배분들에게 무언가를 전해주기 위해 갔지만,
오히려 제가 더 많이 되돌아보게 된 시간이었습니다.
후배분들의 질문 대부분은
“지금 뭘 더 해야 할까요?”
“이 방향이 맞는 걸까요?” 처럼
불안과 고민이 담긴 이야기들이었습니다.
그 질문을 들으며,
저 역시 똑같은 시기를 지나왔고
지금도 여전히 그 길 위에 있다는 걸 느꼈습니다.
제가 가장 전하고 싶었던 건
대단한 노하우보다도
“조급해 하지 말고, 기본을 끝까지 지키자.”는 메세지였습니다.
가치 있는 물건을 매수해서 지키는 것.
그 가치 있는 물건을 찾기 위해서는
현장에서 직접 보고,
내 기준으로 정리 하고
결과가 없어도 꾸준히 반복하는 것.
당장은 이게 티가 안 나도
결국 사람을 바꾸고, 실력을 만든다는 걸
제 경험을 통해 솔직하게 이야기했습니다.
이야기를 나누다 보니
후배분들께 해준 말들이
사실은 저도 스스로에게도 하는 다짐처럼 느껴졌습니다.
‘나는 지금도 그렇게 하고 있는가?’
‘힘들다고 기본을 놓고 있지는 않은가?’하고
스스로를 다시 점검하게 되었습니다.
특히 인상 깊었던 건,
대화가 끝난 후에
“이제 뭘 해야 할지는 알 것 같다.”라는 말을 들었을 때였습니다.
그 순간,
선배로서의 역할은 정답을 주는 게 아니라,
계속 갈 수 있는 힘을 전해주는 거구나라는 걸 느꼈습니다.
너나위님 6강 후기
1. 현재 시장 상황 정리
- 현재 지금 시장 상황이 어떠한지 설명해주셔서 좋았습니다. 가격, 수급, 금리, 분위기 등 다양한 요소를 통해 말씀해주신 것이 인상 깊었고 특히, 이제는 거시 경제도 같이 공부할 때가 온 것 같다고 하신 것이 더 크게 와 닿은 것 같습니다.
- 그 동안 거시 경제를 뒤로 하고 있었는데 이번 기회를 통해 거시 경제도 배워야겠다는 생각이 들었던 것 같습니다.
- 또 남들이 환호할 때, 대비를 해야 된다는 것의 필요성도 다시 한 번 깨달은 것 같습니다.
- 결국 본질은 투자할 수 있을 때, 투자 하는 것이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다. 그 과정에서 절대 조급 할 필요는없고 원칙에 맞는 투자를 진행하면 될 것 같습니다.
2. 성장하는 방법
- 목표를 세우기 보다 35개의 블록을 만들어서 그 블록을 지속적으로 반복하는 것
- 편한 상황은 절대 성장할 수 없다. 투자할 때, 강의 할 때, 책을 쓸 때, 방송할 때 다 쉽지 않았다.
- 하지만 그런 상황에서 포기하지 않고 해낸 사람만이 성공한다.
- 튜터님이 선배강의 제의할 때, 투자경험담 제의할 때, “내가 할 수 있을까?” 생각하기보다 일단 도전해라.
3. 현장에서 볼 수 있는 것들
- 부산을 임장하며 울산과 비슷한 특징을 가진 단지가 무엇인지 파악해보는 것
- 그것이 가늠이 되지 않는다면, 울산 임장을 다시 해야 한다. 울산을 보면 부산을 알 수 있다.
- 그리고 현장에 가서 냉정하게 물어봐라. 내가 갖고 싶은 아파트인지? 사람들도 갖고 싶어하는 아파트인지?
- 간단한 질문이지만, 본질을 냉철하게 보여주는 내용이었던 것 같습니다.
마무리하며,
이번 학기는 하고 싶은 것 원없이 다해보자는
일념으로 3개월은 보낸 것 같습니다.
그 과정에서 3반 동료분들이 정말 많이 도와주셨고,
늘 할 수 있다고 자신감을 넣어주시는 센쓰튜터님의
응원이 정말 많은 도움이 되었습니다.
저희 반이 센쓰튜터님의 마지막 반이라는 사실에
슬프기도 하였지만, 사옥에서 뵐 수 있다는 말에
안도감이 들기도 하였습니다.
제가 어떨결에 센쓰튜터님이 마지막으로 코칭해서
투자한 사람이 되었네요.
3달 동안 정말 감사했고,
남은 일들 모두 승승장구 하시길 바라겠습니다
3반 모두 정말 고생 많으셨습니다.
