72세 어머님 실거주용 리모델링 예정단지 매수 문의

안녕하세요, 

월부에서 열심히 공부해서 등기친 지 이제 1년 정도 되었네요

겨울만 되면 비수기에 움직여야 한다는 불안감이 있는지 

부모님 건으로 한가지 문의드리고자 합니다.

전세나 임대주택만을 고집하시던 저희 72세 어머님을 설득하여

결국 구축 10평대 복도식 매수 직전 단계까지 왔습니다.

(나이 더 드시고 이사가 만만치 않음을 주장했습니다)

<현재 상황>

• 대상 : 72세 어머님 1인 거주 아파트
• 소득 : 월 140만원 고정적 발생 (연금 + 기타)
• 거주희망지역 : 경기도 남부(용인, 수원 등)
• 가용예산 : 최대 2.5억 (부대비용 미포함)

• 기타 

  : 디딤돌 대출 5천만원을 받아 3억 예산으로 증액검토했으나 매물 차이없어서 중단

  : 주택연금(2.5억 아파트의 경우 월 60만원 가량 종신지급)가입을 검토했으나 미뤘습니다.

   

   

  용인, 수원, 산본을 서칭한 결과 

산본역 도보 7분거리의 10평대 아파트인

‘무궁화주공 1단지’를 선정했습니다.

(지난 3개월간 19개월 애기데리고 분임, 단임을 다녔습니다)

이제 매물 임장을 하려고 하는데

여기가 리모델링이 꽤나 진행되어있고, 분담금이 최소 2억 중반으로 예상되어

만약 어머님이 매수해서 당장은 거주하신다고해도 

분담금 납부는 불가능한 상황입니다. 

(추후 집단대출을 받더라도 월 100만원 이상 이자 예상)   

아래 3가지 정도로 방향을 생각해봤습니다.

답변 주시면 감사히 참고하겠습니다!

1. 매수하여 실거주하다 리모델링 진행시 매도  
2. 매수하여 실거주하다 리모델링 진행시 이주-집단대출받아 분담금내고 버티기
3. 리모델링보단 재건축 가능한 저렴한 단지 다시 서칭